Betonwüste Sonnenstrand

Ein schmaler Streifen Sand und dahinter Reihe um Reihe Betonklötze. Keine Grünflächen, nur Beton, Beton, Beton. Dann eine intensiv befahrene Straße. Dahinter geht es weiter mit Betonklötzen. Sonnenstrand ist ein Alptraum, das Menetekel der Schwarzmeerküste. Tausende Wohnungen stehen zum Verkauf. For sale, for sale, for sale - wo man hinsieht. Die Makler gieren nach Kunden wie Türsteher an der Reeperbahn nach Gästen. Wer in Sunnybeach ein Appartement kauft, wird es wohl nicht mehr los. Da hilft auch nicht billig. Finger weg von Sunny Beach! Und bloß nicht den idyllischen Zeichnungen der Off plan-Projekte glauben. Die zeichnen weich und zaubern Oasen aufs Papier, wo tatsächlich nur Betonwüste ist.
Alternative: nördliche Schwarzmeerküste (Byala, Varna, Balchik). Dort ist es schön und es herrschen keine Überkapazitäten, eher Knappheit an guten Objekten.


Betonwüste Sonnenstrand aus sicherer Entfernung aufgenommen

Varna Meeresgarten, Bebaubarkeit gesetzlich stark eingeschraenkt

Seit 1.1.2008 ist die neue Bauordnung in Bulgarien in Kraft getreten. Diese hat Auswirkungen auf den Genehmigungsprozess insgesamt. Besonders einschneidend fuer Investoren und Immobilienkaeufer sind die Einschraenkungen in der Bebaubarkeit von ufernahen Grundstuecken, Grundstuecken am Rande von Naturschutzgebieten und in Parkanlagen und in anderen Faellen. Betroffen davon ist auch der Meeresgarten in Varna. Der sehr beliebte Park, der sowohl von Einheimischen als auch von Gaesten gerne zur Erholung genutzt wird, wurde in noerdlicher Ausrichtung immer staerker bebaut. Freilich waren die Gruendstueckspreise mittlererweilen auf Rekordniveau gestiegen. Doch jetzt haben sich dort einige Spekulanten verspekuliert, denn das teuer gekaufte Grundstueck ist nicht mehr bebaubar und dadurch fast wertlos geworden. Das haette leicht vermieden werden koennen, denn Raumordnungsplanung (Meta-Planung) des Oblast ( Bezirk ) Varna ist seit 2 Jahren bekannt. Waeren die Investoren von ihrem Makler informiert worden, haette es keine Fehlinvestition gegeben. Dies wirft ein duesteres Bild auf die Moechtegerns und Dilletanten im Markt und ist nur ein kleines Beispiel. Auf der letzten Immobilienkonferenz in Varna wurde klar, dass eigentlich nur die fuehrenden Maklerunternehmen eingeweiht sind in die Raumordnungsplanung. Schrecklich fuer die Kaeufer, die sich auf einen kleinen Makler verlassen haben.... . Es gibt noch immer bebaubare Grundstuecke auf den guten Standorten bei Varna, bei Kaliakra und der Weissen Lagune, in Galata und in Biala. Immer interessanter werden Dorflagen in einer Peripherie von bis zu 100km von Varna. Durch die aktuellen Foerdermassnahmen werden in einigen dieser kleinen Doerfer umfangreiche Infrastrukturmassnahmen realisiert. Also ein komplettes neues Strassennetz, Kanalisation, Gesteige, Plaetze und Freizeiteinrichtungen werden durch die EU finanziert. Es kommt ausschliesslich darauf an, dass das Dorf in einer Region der 100% Foerderung liegt und der Buergermeister die Zeichen der Zeit erkannt hat.
Dort zu kaufen ist immer interessant, denn es ist ein Naturgesetz, dass die Preise dort massiv steigen werden, sobald diese Massnahmen fertiggestellt sind.

Geheimtipp Byala Beach

Wer in Byala ein Grundstück oder ein Appartement mit Meerblick erwirbt, hat einen echten Volltreffer gelandet. Varna ist nur 50 Kilometer entfernt und mit dem Linienbus zu erreichen. Die Gegend ist ruhig, aber es gibt Geschäfte für den täglichen Bedarf und ausreichend Infrastruktur. Die Natur ist überwältigend. Sehr romantisch, mit langen Sandstränden. Immobilien sind im Vergleich zu anderen Regionen in Bulgarien noch relativ günstig bewertet. Tipp: Achten Sie beim Kauf einer Immobilie darauf, dass zwischen Strand und Gebäude keine Straße verläuft. Die wird bei Computervisualisierungen gerne "vergessen" oder so kaschiert, dass man sie als Betrachter leicht übersieht.

Makler an der Schwarzmeer Kueste in Bulgarien

Wie angekuendigt fand am vergangenen Wochenende die 2. Immobilienkonferenz 2008 in Varna, Bulgarien statt.
Viele Branchen News wurden sowohl offiziell als auch inoffiziell uím Umlauf gebracht. Die Nachfrage steigt stark vorallem in den Bereichen Apartment, Einfamilienhaus, Dorfhaus, Grundsteucke, Agrar und Gewerbe. Die Nachfrage waechst langsam bei Mieten im gewerblichen Bereich, den hier gibt es ausreichend Angebote in nahezu allen Lagen und fuer nahezu alle Nutzungen. Varna und die Peripherie mit bis zu 100km von Varna entfernt ist eindeutig der stabilste Bereich, dazu gehoert natuerlich auch der Kuestenstreifen von Biala im Sueden bis Kaliakra im Norden. Hier ist mit einer langfristigen Wertentwicklung zu rechnen. Die deutschen und die russischen Kaeufer zeigen die staerksten Zuwaechse. Englische Kaeufer stagnieren momentan. Auch andere europaeische Nationen interessieren sich immer staerker fuer Varna und die Schwarzmeerkueste. Die Zahl der Makler nimmt kaum mehr zu. Die guten Makler sind augelastet. Unter den russischen Maklern ist wohl Dao Real der unangefochtene Spitzenreiter. Bei den deutschen Makler ist DIKBG die Nr. 1, gefolgt von Neissen und Engels Voelckers auf Platz 3. Bei den englischen und irischen Maklern ist Bulgarien Properties der Marktfuehrer, gefolgt von Address und Foros.