Back in Germany - Immobilien in Bulgarien - Immobilienkonferenz am 16.06.2008 in Varna

Liebe Leser, kaum in Deutschland, packt mich schon das "Heimweh" nach Varna :-) .
Einer meiner Kollegen war vorgestern auf einer Konferenz zur Raumordungsplanung von Obschtina Varna, dazu waren verschiedene lokale Behoerdenvertreter und das Tourismusministerium Sofia vertreten. Daneben Architekten, Bauunternehmer, Bautraeger, Makler, Verteter des Stadtrates und Planungsbueros eingeladen. Offensichtlich war die Veranstaltung informativ, Details erhalte ich nach meiner Rueckkehr nach Mitte August. Dann werde ich Details daraus berichten. Interessant war auch eine ausliegende Statistik-Liste, erstellt von der Kommission fuer Landverwaltung im Oblast Varna. Diese Liste ergibt die Rangfolge der Makler nach Vermittlungshaeuffigkeit. Interessant: Nur 1 deutscher Makler hat es unter die 1. zehn verkaufsstaerksten Makler an der kueste geschafft. Das macht einmal mehr deutlich, dass der deutsche Kaeufermarkt bei privaten Immobilien zwar schnell waechst, aber im Verhaeltnis noch klein ist. Laut dieser Statistik existieren in der Region 672 Makler-Bueros. In folgender Reihenfolge ist die Verkaufsstaerke benannt worden. Wir haben keine Moeglichkeit dies zu ueberpruefen, aber es sind amtliche Zahlen. Dabei sind nur Privat-Immobilien beruecksichtigt worden, also Apartments, Haeuser und Grundstuecke, keine Gewerbeobjekte! Platz 1: Address, Platz 2 Mirella, Platz 3 Foros, Platz 4 Bulgarien Properties, Platz5 Dao Real, Platz 6 Scandinavian Properties, Platz 7 Deutsches Immobilien Kontor, Platz 8 Bulgarian Home, Platz 9 Happy Day, Platz 10 Bulgarian Blacksea Properties.
Diese Top 10 machen angeblich mehr als 40% des Vermittlungsumsatzes. Die "restlichen 662 Makler machen den Rest. Also viele Gelgenheitsvermittler auf niedrigem Niveau. Es wird noch viele jahre benoetigen, bis die deutschen Kunden und Makler den Markt fuehren in Bulgarien, aber die Tendenz ist positiv. Die weiteren Infos werde ich Ihnen wie gesagt Ende August aufarbeiten. Vertraut keinem Makler!

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Schwer zu verstehen aber Fakt: Unser geliebter Arbeitgeber hat mich nach Duesseldorf abkommandiert, ich muss eine Gruppe von Ingeneuren bei deren "training on the job" mit den Besonderheiten des Osteuropaeischen Marktes vertraut machen. Dabei geht es um Technik und Behoerden, werde also jetzt fuer einige Wochen Heimatluft schnuppern :-( . Kaum zu glauben, dass es auch ohne mich gehen kann hier in Varna. Mitte August werde ich zurueckkehren. Aber kein Sorge liebe Makler, Euer ehrenwerter Berufstand bleibt auch weiterhin unter meiner Kontrolle. Ja, es faellt mir schwer von hier wegzugehen, wenn auch nur fuer einige Wochen.
Das Leben hier hat seinen Reiz und hat man sich mal daran gewoehnt..... .
Liebe Leser glaubt keinem´Makler, keiner Agentur, keinem Vermittler, schreibt mir weiterhin Eure Erfahrungen, bei uns wird alles dokumentiert und verteilt, auch in dieser Zwischenzeit waehrend ich in D sein werde. Also, nicht verzagen - Goldsax fragen! Alles Gute und bis demnaechst. Den Blog werde ich zwischenzeitlich weiterhin mit Infos fuettern die ich von meinen Kollegen aus Varna, Burgas und Sofia bekomme! Bis bald.

Immobilien Bulgarien, Varna und die Schwarzmeerkueste als Windpark - Standort

Unternehmen aus Irland, Deutschland, Oesterreich und Spanien sind gegenwaertig die groessten Investoren in Windparks an der Kueste in Bulgarien. Neben diesen professionellen Firmen, die ueber die notwendige Kapitalaustattung verfuegen ziehen auch viele Gluecksritter durch das Land und hoffen einen Standort zu finden und anschliessend auch noch einen Investor, der das Geld bringen soll. Viel Wind um nichts :-) . Ein spanischer Investor hat an der Suedkueste, 40 km landeinwaerts Grundsteucke fuer 32 Windraeder, a 2 MW erworben. Dahin geht die Tendenz, erzaelte uns Frau Dr. Peneva, die Geschaeftsfuehrerin einer Immobilien-Agentur: -Groessere Windparkanlagen ab 20 MW Leistung - und - von dne Agenturen wird inzwischen erwartet, dass sie weitgehend die Standortauswahl selbststaendig betreiben, sowohl hinsichtlich der Windleistung als auch hinsichtlich der Infrastruktur und Genehmigungsmoeglichkeiten - ein komplexer Job, den wir gerne in die Hand nehmen. Aber auch Biogas-Anlagen zaehlen inzwischen zum Portfolio. Erneuerbare Energien haben in Bulgarien eine grosse Zukunft vor sich.

Immobilien in Bulgarien - Medizintourismus in Bulgarien

Gestern waren wir auf eine Pressekonferenz mit dem bulgarischen Gesundheits - Minister, Dr. Mateev, in Varna, Bulgarien eingeladen. Dabei wurde eine Studie von McKinsey veroeffentlicht und besprochen, nachdem der Medizintourismus in Europa innerhalb der naechsten 10 Jahren ein Volumen von 30 Mrd. Euro erreichen soll. Bulgarien sieht gute Chancen darin fuer das eigene Land einen hohen Anteil zu realisieren.

Bulgarien, Immobilien, deutsche Banken finanzieren in Bulgarien Immobilien

Immobilien in Bulgarien werden kuenftig auch von einzelnen deutschen Banken fuer deutsche Kunden direkt finanziert. Allerdings sind die Anforderungen an die Makler gross, denn diese muessen hinischtlich der Bewertung der Apartments oder Haeuser umfangreiche Dokumentationen liefern.

Immobilien Apartment Haus Grundstueck Varna Bulgarien Ostbulgarien und die Schwarzmeerkueste

Von Jalta im Norden bis Istanbul im Sueden nimmt die Westkueste des Schwarzen Meeres einen von niemanden vorhergesehenen Aufschwung: Jalta und Odessa haben bereits ein sehr hohes Preisniveau erreicht. Dort ist kaum mehr ein Apartment in den guten Lagen unter Euro 3000.- per qm zu erhalten. in den Top-Lagen nicht mehr unter Euro 5000.- per qm und weiter steigend. In Istanbul liegen die Preise in vergleichbaren Lagen inzwischen bei Euro 2500.- bis 3500.- per qm und weiterhin steigend. Varna liegt mitten zwischen Odessa und Istanbul und hat die besseren Straende und die Sicherheit der EU, aber aufgrund der politischen Historie liegt das Preisniveau noch deutlich niedriger, wenn auch mit stark steigender Tendenz. Apartments in guten Lagen sind hier fuer Euro 1200.- per qm und Top-Lagen fuer Euro 2000.- zu kaufen. Aber jeder weiss, das wird nicht mehr lange so bleiben, denn die Preisentwicklung laeuft sehr schnell. Spaetestens 2012 - zum Zeitpunkt der Euro-Einfuehrung - wird wohl ein vergleichbares Preisniveau entstehen. Fuer diejenigen Investoren, denen der Zugewinn am Wert der Immobilie wichtig ist, duerften die Jahre 2008, 2009 und 2010 die interessantesten sein. Aber immer schoen vorsichtig bleiben: Erst vor kurzem hat die gleichnamige Franchise-Tochter einer weltberuehmten deutschen Immobilien-Agentur (E&V) an deutsche Kunden Off-Plan-Apartments verkauft die sich erst im Anfangsstadium des Baus befinden und vom Abbruch bedroht sind, da der Bauherr das Baurecht nicht beachtet hat. Viele andere Beispiele anderer bulgarischer oder britischer Makler lassen sich aufzeigen, bei denen die Kndenzu schadne gekommen sind. Also lassen Sie sich sehr detailliert beraten und kaufen Sie keine Off-Plan-Objekte!!! Wenn doch, dann nur durch totale Absicherung durch eine Bankgarnatie auf die vollstaendige Summe, die sie einbezahlt haben!
Meistens handelt es sich jedoch nicht um Betrug, sondern um Schlampigkeit oder Unfaehigkeit oder schlicht Dummheit. Makler denken oft, makeln bedeutet verkaufen aber in Wirklichkeit muss ein Makler vorallem grossen Sachverstand haben, das Recht genau verstehen, ein hervorragendes Beziehungsnetzwerk haben und 80% seiner Zeit mit Dokumenten, Pruefungen und der Legalisierung verwenden. Wenn er das tut und kann, dann wird er auch fuer seine Kunden einen guten Job machen. Wenn nicht, dann gehoert er in eine Mode-Boutique oder in eine Beachbar. Die meisten sollte man dort hinschicken!!! Der Sommer hat begonnen fuer Varna, Bulgarien und Immobilien! Viel Erfolg. Wenn Sie schlechte Erfahrungen gemacht haben, informieren Sie uns, keine Information wird bei uns verloren sondern geht in unsere Datenbank.

Varna, Bulgarien : Immobilien auf dem Vormarsch

Es ist nicht ueberraschend, aber die gestrige Immobilienkonferenz in Varna hat groesseres Interesse denn je ausgeloest: 62 Maklerunternehmen und 4 Bauunternehmen und 14 Bautraeger fuellten den Saal in Gorna Traka, Varna, Bulgarien! Der Norden der Kueste des Schwarzen Meeres von Bjala bis Kaliakra, in Kavarna, der Weissen Lagune, Shabla, Blachick, Albena und Kranevo, Goldstrand (Golden Sands), Alen Mak, Sveti Konstantin, Trakata, Briz (Breez), Varna - Meeresgarten, Galata, Priboi, Konstantinovo, Fichosa, Avren, Benkowski und die vielen Doerfer in Hinterland der der Nordkueste stehen erst am Anfang einer enormen Entwicklung. Das war die wichtigste Erkenntnis aus dieser Konferenz. Die Preisprognosen werden von den unabhaengigen Marktbeobachtern, vorallem von den grossen Banken wie folgt eingeschaetzt: Grundstuecke mit Meerblick in dne naechsten 5 Jahren mit ca. 25% pro Jahr, bebaubare Grundstuecke im Hinterland von sehr niedrigem Niveau ausgehend mit 30% jaehrlich, Apartments mit Meerblick bei guter Qualitaet und Ausstattung 100 Euro pro qm und Jahr Preissteigerung duerfte vorsichtig sein, denn in diesem Herbst wird es bereits zur 2. Preissteigerung in diesem Jahr kommen. Der Grund liegt vorallem in den rapide wachsenden Bodenpreisen und den moderat steigenden Baukosten und der wachsenden Nachfrage.

Die Prognosen der Marktspezialisten sagen, dass nun die westeuropaeischen Kaeufer aus der Schweiz, Oesterreich und Deutschland und anderen Staaten deutlich ansteigen. Die Zahl der Interessenten aus diesem Raum waechst progressiv, ist aber noch am Anfang.

Die Ursache liegt darin, dass vergleichbare Standorte in der Tuerkei 50% teurer, in Griechenland und Kroatien 200% teurer und in Spanien 300% teurer sind und alle Prognosen uebereinstimmend eine Angleichung in Bulgarien und damit eine ueberproportionale Wertsteigerung erwarten lassen. Das lockt! Zurecht!

Kaufen Sie nur bei serioesen Maklern, und nur gute Standorte! Viel Erfolg mit ihrer Wertanlage oder Ihrem Feriendomizil oder Ihrem Ruhesitz im bezaubernden Bulgarien, denn bezahlbar sind nicht nur die Immobilien sondern auch das Leben!

Immobilien in Bulgarien, der Makler Schnell-Test

Wie koennen Sie schnell herausfinden, ob ein Makler die notwendigen Qualitaetskriterien erfuellt und Sie wenigstens ein bischen Vertrauen entgegenbringen duerfen? (Wirklich vertrauen sollten Sie einem Makler nie!!! Anmerkung der Redaktion).
Wenn Sie eine Immobilie in Bulgarien erwerben wollen, sollten Sie nie ueber Freunde und Bekannte kaufen, das ist fast immer teurer und sehr risikoreich, gerne wuerde ich das Gegenteil behaupten um den Maklern das Geschaeft zu nehmen, aber das ist leider die Wahrheit. Schauen Sie sich aber Ihren Makler genau an! Kleine Makler sofort abhaken, es ist immer nachteilig und sehr riskant bei einem kleinen Makler zu kaufen!
1.Ein Makler sollte ein Buero in West-Europa haben und dort rechtlich belangbar sein.
2. Ein Makler sollte ueber eigene, also angestellte Bauingeneure verfuegen, die jederzeit die Qualitaet von Gebaeuden ueberpruefen koennen.
3. Ein Makler muss eigene, angestellte Rechtsanwaelte beschaeftigen, die spezialisiert sind auf Immobilienrecht, die Arbeit mit externen Juristen ist zu riskant, weil diese oft schlampig und inkompetent sind oder eigene Interessen verfolgen.
4. Ein Makler sollte ISO-zertifiziert sein, moeglichst bei einem westeuropaeischen Zertifizierer wie z.Bsp. Moodys, TÜV oder Lloyd.
5. Ein Makler sollte ueber eine Haftpflichtversicherung verfuegen, bei einer namhafen, westeuropaeischen Haftpflichtversicherung.
6. Ein Makler muss ueber wirklich kompetente Mitarbeiter verfuegen!
7. Ueberpruefen Sie ob ein Makler auch fuer professionelle Kunden, also Firmen taetig ist.Solche Makler sind meist professioneller und vertrauenswuerdiger und legen grossen Wert auf ihren guten Ruf.
8. Internationale Makler oder Franchise-Makler sind oft mit schwachen Personal vor Ort. Hinter dem grossen Namen steckt oft nur Mittelmass.
9. Kommunizieren Sie nur in Ihrer Muttersprache mit dem Makler!!! Andernfalls sind Probleme und Missverstaendnisse vorprogrammiert!
Engagierte Verkaeufer... das ist zu wenig. Sprechen Sie immer mit mehreren Maklern und vergleichen Sie die Kompetenz!!!
Fragen Sie ohne Scheu nach allen o.b. Kriterien und lassen Sie sich im Zweifel Belege vorlegen.
Kaufen Sie nur bei echten Profis!

Letzte Woche haben wir wieder eine grosse Zahl von Erfahrungsberichten von deutschsprachigen Investoren bekommen, mit jedem einzelnen Bericht lernen wir hinzu und unser Vertrauen zu den Maklern waechst leider nicht. Aber kaufen Sie keinesfalls ueber Bekannte oder Freunde ein, das endet in der Katastrophe wie wir leider immer wieder sehen koennen. Immobilien in Bulgarien, an der noerdlichen, bulgarischen Schwarzmeerkueste sind ein gutes Investment, aber nur wenn Ihr Makler Sie richtig beraet und ausserdem rechtlich sauber gearbeitet wird!

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Ein neuer Trend bekommt mehr Freunde: Hier in Bulgarien gibt es viele Arten an Immobilien die besonders interessant sind. Manche Immobilien in Bulgarien werden spekulativ gekauft, andere um einen Altersruhesitz vorzubereiten und wieder andere Immobilien in Bulgarien sollen als Ferienimmobilien dienen. Was immer gekauft werden soll, achten Sie auf die Erfolgskritierien und auf Ihren eigenen gesunden Menschenverstand, dann sind Sie gut vorbereitet und werden eine gute Entscheidung treffen!
Lassen Sie sich nicht von Namen blenden, es gibt auch internationale Unternehmen der Maklerbranche die schlechte Arbeit leisten und misstrauen Sie Unternehmen, die rechtlich nicht in Westeuropa belangbar sind.
Dorfhaeuser in Bulgarien und vorallem 100 km breiten Kuestenstreifen der noerdlichen Kueste des Schwarzen Meeres in Bulgarien werden mehr und mehr nachgefragt. Wir haben Kontakt zu vielen Deutschen, Oesterreichern und Schweizern die in diesem Landstrich kleine, teilweise halbverfallene Dorfhaeuschen gekauft haben und haben sie nach Ihren Motiven und Erfahrungen befragt. Das war sehr interessant! In einem der folgenden Berichte werde ich detailliert ueber die Erfahrungen und Berichte dieser Dorfhaus-Besitzer berichten! Heute war der Tag des Kindes. Die Parks in Varna waren bei strahlendem Wetter voll mit Besuchern und umfangreiche, Veranstaltungen und Events haben sich besonders um die Kinder gekuemmert. Kinder sind generell in Bulgarien ein wichtiges Thema, wenn es um Kinder geht, ist kein Aufwand zu gross. Auffaellig auch der Respekt gegenueber der aelteren Bevoelkerung. In Bulgarien sind die Familien meist eng verbunden, und kaum ein Unterschied zwischen Stadt und Land festzustellen. Enge Beziehungen, man steht sich gegeneinander zu Hilfe, gefeiert wird oft mit 3-4 Generationen am Tisch..... . Auch auf dem kleinsten Dorf wurde der Tag der Kinder gross gefeiert, es war ein schoener Tag hier in Bulgarien...