Bulgarien - Immobilien, das Dauerthema: "oder wie ich mit Immobilien in Bulgarien Gewinne machen kann"

Hallo liebe Leser,
mein Arbeitgeber hat jetzt in Bulgarien die 3. Expansions-Phase hinter sich gebracht erfolgreich die Marktfuehrerschaft uebernommen. Unser "Produkt" ist ein Produkt, das wirklich jeder braucht und bezieht und deshalb ist ein gutes Geschaeft und meine Kollegen und ich haben gute Arbeitsplaetze und fuehlen uns sehr wohl in Bulgarien!!! Immer wenn Post von der Zentrale aus Deutschland hier kommt entsteht bei den meisten von uns so eine leichte Nervositaet aus der Angst moeglicherweise in die duetsche Unternehmenszentrale zurueckbeordert zu werden. aber kein will zurueck, wir haben uns hier eingelebt und fuehlen uns wohl.

Es bleibt manchmal genug Zeit um uns mit unserem Hobby "Makler in Bulgarien - unsere Lieblingsfeinde" und "Immobilien in Bulgarien" zu beschaeftigen. Immobilien in Bulgarien, vorallem am Schwarzen Meer, an der Kueste sind ein interessantes Thema, denn nirgends auf der Welt kann man vergleichbare Qualitaet zu so guenstigen Preisen kaufen, jedenfalls bis jetzt....

keiner weiss, wie lange dieser Preisvorsprung noch bestehen wird, jedenfalls spaetestens mit dem Einfuhr de Euro 2012 wird das allgemeine Niveau an den europaeischen Kuesten erreicht werden. Gluecklich wer zu dieser Zeit bereits ueber eine Immobilie verfuegt!

Immobilien in Bulgarien - Off Plan - Risiko!!!

Immer wieder haben wir in den letzten 5 Jahren daraufhingewiesen, dass im Kauf von Off-Plan-Apartments ein grosses Risiko steckt. Off-Plan bedeutet, zum Zeitpunkt des Kaufes geplant aber noch nicht gebaut oder nur teilweise gebaut. In diesen Faellen bieten die Verkaeufer Ratenzahlung an und die Makler verdienen sich hohe Sonder-Provisionen!!! Wenn ein Makler auf seiner website "Off-Plan" - Objekte anbietet haben Sie allen Grund an seiner Serioesitaet zu zweifeln! Denn das Risiko tragen Sie als Kunde alleine.
Vergangene Woche wieder ein solcher Fall: Apartments aus einem Apartmenthaus in erster Reihe am Schwarzen Meer wurden durch Makler verkauft, darunter auch namhafte Makler. Jetzt stellte sich heraus, dass durch den Bauherrn die Rechte des Nachbargrundstuecks grob verletzt wurde. Der Bau wurde eingestellt! Ob dieser Bau jemals fertiggestellt werden kann ist fragwuerdig. Alles Geld, alle Anzahlungen sind verloren, auch deutsche Kaeufer sind betroffen!
Wenn Sie schon off-plan kaufen wollen, gibt es nur einen Weg zu Ihrer Sicherung: Fuer die gesamte Hoehe aller Zahlungen die Sie leisten vor Fertigstellung muss der Bauherr eine Bankbuergschaft vorlegen! In diesem Fall haben Sie noch ein kleineres, ueberschaubares Kostenrisiko, das ließe sich verkraften.
Kaufen Sie moeglichst generell nur Apartments nach Fertigstellung, mit Akte 16, die offizielle Fertigstellungsurkunde! Fuer die geschaedigten im o.g. Fall gilt: Sie wurden durch ihre Makler noch immer nicht informiert! Man gaukelt den Kunden vor, das Problem sei loesbar und aehnlichen Unsinn! Trauen Sie diesem Makler nicht, naehere Infos erhalten Sie ueber uns!

Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial - Bulgarien, Varna, Bijala, Weisse Lagune

Alleine gestern erhielt ich 19 Zuschriften von deutschsprachigen Lesern, die gerne Tipps von uns haben moechten hinsichtlich der erwarteten Wertentwicklung von Apartments am Schwarzen Meer. Diese Frage ist nicht einfach zu beantworten, da viele Faktoren mitspielen. Aber einige Aspekte sind ziemlich klar: Wenn Sie ein Ferien-Apartment am Schwarzen Meer mit einer guten Chance fuer kuenftige Wertentwicklung kaufen moechten, dann kaufen Sie keinesfalls an der Suedkueste!!! Die Redaktuere dieses Blogs warnen seit 6 Jahren regelmaessig von der Suedkueste und jetzt kann man deutlich sehen, dass diese Prognosen fundiert waren. Suedlich von Obzor bis zur tuerkischen Grenze: lassen Sie die Finger weg! ´(Gruende: Ueberbauung, Ueberbauung, Ueberbauung- und damit das falsche Publikum mit Ballermann-Perspektive)

Der Norden dagegen sieht sehr spannend aus:
1. Weil keine Ueberbebaung vorhanden ist.
2. Weil durch Natura 2000 die bebaubaren Grundsteucke am Meer stark dezimiert wurden und damit immer mehr zur Mangelware werden.
3. Weil die Bauqualitaet meist hochwertiger ist.
4. Weil Varna im Gegensatz zu Burgas eine enorme Entwicklung zeigt und dadurch auf die gesamte Nordkueste positiv ausstrahlt.
5.Weil der 5-Sterne-Tourismus der Nordkueste das allgemeine Niveau anhebt.
6. Weil der Freizeit-Wert im Norden wesentlich hoeher ist.
7. Weil gehobene Investoren bevorzug an der Nordkueste kaufen.

Der Norden ist gut, aber es gibt einige Nordkuesten-Standorte am Schwarzen Meer in Bulgarien die noch besser sind:
Beispiele dafuer sind Bijala und Weisse Lagune bei Balchik.
Die Weisse Lagune hat das schoene Staedtchen Balchik in direkter Nachbarschaft, daneben 3 Golfplaetze, neuerrichtet. Ein Golfplatz gehoert zu den Top-Plaetzen, der Lighthouse - Golfplatz. Er liegt in direkter Nachbarschaft und zieht die Reichen und Schoenen an. Direkt daneben ein 5-Sterne-Spa-Hotel in der Entstehung, Fertigstellung im Fruehjahr 2009. Die Weisse Lagune liegt in einem kleinen Naturschutz-Gebiet, die bebaubare Flaeche in der Lagune ist klein und nicht vermehrbar. Hochbebauung ist verboten.
Das sind alles Indizien, die auf eine starke Preisentwicklung hindeuten, sobald die Baumaßnahmen in 2-3 Jahren komplett abgeschlossen sind und die Meeres-Promenade durch die Gemeinde erstellt ist. dAnnwerden dort die Apartments das doppelte kosten. Das ist unser Vermutung. Eine aehnliche Entwicklung wird in Bijala einsetzen!

Haus im Gruenen, Haus in einem Dorf, Wein, Schafe, Pferde... Immobilien in Bulgarien, Leben in der Natur.

Eigene Pferde halten, Schafe oder Ziegen, Wein anbauen und edle Destillate ganz legal selber brennen, leben in Frieden und in Einklang mit der Natur, gutes, gesundes Essen aus eigenem Anbáu oder von den Nachbarn, fischen, jagen, Honig vom Imker aus dem Dorf, Eier von eigenen Huehnern oder von den freilaufenden Huehnern des Nachbarn und jede Woche einen Braten vom Haehnchen, von der Ente oder Gans oder ein Spanferkel...., die eigene Erzeugung ist so selbstverstaendlich wie das Leben selbst in den bulgarischen Doerfern, auf Genuss verzichtet man nicht, und das nahezu yum Nulltarif. Wer dieses Leben liebt ist richtig in Bulgarien. Wohl nirgendwo sonst in Europa ist es moeglich so zu leben..... .Mehr und mehr West-Europaer erfuellen sich diese Traeume hier in Bulgarien als Feriensitz, als neuen Lebensmittelpunkt oder als Traumort fuer den Lebensabend. Warum: ganz einfach, fuer wenig Geld laesst sich ein altes Dorfhaeuschen erwerben und renovieren, fuer noch weniger kann man etwas Agrarland hinzukaufen. Und schon kann man beginnen, sich seine Traeume zu erfuellen.... .
In Bulgarien, auf dem Land lebt man frei und ungestoert, man wird herzlich aufgenommen und man kann mit einem Mini-Budget gut leben. Das erkennen mehr und mehr Deutsche, Oesterreicher und Schweizer und vorgemacht haben es die Briten!
Bulgarien, Varna und der Grossraum im Radius von 100 km vor der Kueste kann man noch sehr guenstig kaufen, aber das wird sich aendern. Durch die EU-Zuschuesse werden die Strassen in den naechsten Jahren neu gebaut, dann werden sich auch die Preise aendern. Ein deutscher Makler bietet viele guenstige Dorfhaeuser an und betreibt mit eigenem Renovierungsteam auch gleich die Renovierung, sofern von Kunden gewuenscht.

Das Schwarze Meer : ein Apartment, Haus, Wohnung, Grundstueck, oder Land - Preise in Varna, Bulgarien und an der Kueste

Bulgarien mit seiner offiziellen Hauptstadt Sofia und seiner geheimen Hauptstadt Varna am Schwarzen Meer ist nun wohl die begehrteste Region fuer Investitionen jeder Art in Europa. Selbst Unternehmen aus West-Europa geben nach einer Umfrage der DIHK Bulgarien und der Schwarzmeer-Kueste die hoechste Punktzahl. Aber e slohnt sich genau hnzusehen, denn es ist nicht alles Gold was glaenzt: Vorallem die Suedkueste, von Sv.Vlas bis zur tuerkischen Grenze sind mit Vorsicht zu geniessen, denn hier wurden gewaltige Ueberkapazitaeten in Form von riesigen Apartment-Wohnkomplexen errichtet. Oft in minderer Qualitaet...oft unverkaeuflich....mit Preissteigerungen ist hier kaum mehr zu rechnen, wenn nicht sogar mit dem Gegenteil. Bereits 2002 haben wi ran dieser Stelle auf dieses kuenftige Problem hingewiesen und haben Recht bekommen. Damals sahen wir die vielen genehmigten Projekte, berechneten den Zahl der kuenftig entstehenden Apartments und wussten, das kann nicht gut gehen.... . Anders im Norden, von Bijala bis Kaliakra, hier wurde sehr vorsichtig gebaut. Zusaetzlich haben Natura 2000 und andere Naturschutzgebiete das Land an der Kueste extrem verknappt. Trotz der gegenwaertigen Flaute werden hier im naechsten Jahr bereits die Preise wieder deutlich steigen, das ist unsere Prognose. Das Angebot beginnt sich bereits zu verknappen und es wird in Zukunft immer weniger genehmigte Projekte geben und dadurch wird sich die Situation verschaerfen, also die Preise fuer Apartments, Haeuser und Grundstuecke werden progressiv steigen. Wenn Sie beabsichtigen zu kaufen, so kaufen Sie 2008 und kaufen Sie an der Nordkueste, also von Bijala bis Kaliakra. Und waehlen Sie Ihren Makler genau aus und kaufen Sie nicht bei kleinen Maklern! Beherrscht der Makler die rechtliche Situation wirklich? Verfuegt das Buero ueber eigene, angestellte Rechtsanwaelte? Verfuegt der Makler ueber gute Beziehungen in der Branche? Spricht der Makler die deutsche Sprache auf einem Niveau wodurch Missverstaendnisse ausgeschlossen sind? Verfuegt der Makler ueber eine Niederlassung in Deutschland und ist damit rechtlich haftbar in Deutschland? Immobilien in Bulgarien, vorallem in Varna und an der noerdlichen Kueste am Schwarzen Meer haben eine gute Prognose. Von Bijala, Priselci, Benkovski, Avren, St. Konstantinovo, Ossenova, Galata, Priboi, Fichosa, Raketnika, Asparuchovo, Varna - Briz, Varna - Trakata, Varna - Meeresgarten, Varna - Zentrum, Varna - Sevastopol, Varna - Levski, Sveti Konstantin, Euxinograd, Alen Mak, Goldstrand, Golden Sands, Kranevo, Blachick, Albena, Weisse Lagune, White Lagoon, Bolgarevo, Kaliakra, Kaliakria, Lighthouse, Padina, Monastir, Avren, Nikolaievka, Krasen Dol gibt es genug Standorte, fuer jeden ist etwas dabei!

Immobilien Bulgarien Varna und an der Kueste am Schwarzen Meer

Varna und die Schwarzmeerkueste in Bulgarien: Seit vielen Jahren beobachten wir die Szene und es gibt wenige die so viel gesehen und erlebt haben wie wir, die eherenamtlichen Redakteure dieses Blogs. Zum 2.mal wurde unser Blog nun abgestellt. Trickreich versuchten Makler per einstweiliger Verfuegung unseren Blog abzustellen und haben es auch geschafft! Aber wir sind nicht unterzukriegen... :-), deshalb sind wir wieder hier! Die meisten Inhalte und Nachrichten unserer Redaktuere konnten gerettet werden, da wir sie auf einer Datenbank gespeichert hatten. Verloren haben wir leider alle Beitraege aus der Zeit von 2002 bis 2005. Ab 2006 liegen alle Beitraege auf dieser neuen website.
Liebe Leser und ehrenamtliche Redakteure, wir freuen uns wieder und weiterhin auf Eure Beitraege zu Immobilien, Maklern, Haeuser, Apartments, Dorfhaeuser, Spekulation, Wertsteigerung, Recht, EU und Bulgarien, zur Kueste, zum Schwarzen Meer und seinen schoenen Straenden, zur wunderschoenen Natur in Bulgarien, zu Land und Leuten.... aber unser Lieblingsthema bleibt: Wie koennen wir denjenigen in die Suppe spucken, die es nicht gut meinen mit Investoren, Kaeufern und Mietern in Bulgarien!!! Bitte lesen Sie auch unsere alten Komentare und Beitraege genau und bleiben Sie uns treu. Vielen Dank an alle, die uns trotz der o.g. Probleme unterstuetzt haben und mitgeholfen haben diesen Blog wieder zum Laufen zu bringen!