Immobilien Bulgarien, Dorfhaeuser in Kuestennaehe

Eine sehr beliebte Immobilie fuer auslaendische Kaeufer ist das Dorfhaus. Doerfer in Bulgarien sind nicht vergleichbar mit Doerfern in der Schweiz, Oesterreich oder in Deutschland. Doerfer in Bulgarien war noch bis vor kurzem dem Verfall preisgegeben, denn die jungen Bulgaren zog es in die Stadt, also nach Varna und niemand hatte ein Interesse die Doerfer zu erhalten. 2 Gruende aendern diese Situation nun allmaehlich: 1. Die EU-Subventionen, die den Doerfern in den naechsten 5 Jahren eine Infrastruktur mit neuen Strassen, Kanalisation, Gehsteigen bezahlen werden und die Attraktivitaet der Dorfer spuerbar anheben wird und 2. die auslaendischen Kaeufer, die alte Dorfhaeuser kaufen und renovieren und dadurch massgeblich zum Erscheinungsbild beitragem werden nach dem Motto: unser Dorf soll schoener werden! Dorfhaeuser, also ein Haus im bulgarischen Dorf, vorallem im Osten Bulgariens mit einem Abstand von der Kueste des Schwarzen Meeres zwischen 60 km und 100 km sind sehr preiswert zu erwerben. Fuer Euro 10 000 bis Euro 25 000 erhalten Sie ein stark renovierungsbeduerftiges Haeuschen aus Ziegel in der traditionellen Architektur mit einem grossen Grundstueck. Mit weiteren Euro 5 000 bis Euro 15 000 kann dieses Haus renoviert werden und zu einem kuscheligen, romantischen Landhaeuschen mutieren mitten in einer schoenen Naturlandschaft. Also je nach Anspruechen und Groesse des Hauses verfuegt man nach der Renovierung ueber das ertraeumte Sommerhaus oder Dauer-Domizil fuer einen Betrag zwischen Euro 20 000 bis Euro 40 000.- . Doch der Kaufpreis und die Renovierungskosten sind nur eine Sache, das staerkste Motiv fuer die Kaeufer sind die laufenden Lebenshaltungskosten, die auf diesen Doerfern extrem niedrig sind: Mit 100 Euro pro Monat verfuegen Sie hier auf dem Dorf bereits ueber das groesste Budget unter den Bewohnern! Die Gegenstaende des taeglichen Bedarfs koennen im kleinen Tante Emma Laden im Dorf erworben werden, daneben kann Obst und Gemuese sowie Fleisch, Wein und Rakija (Obst- oder Weindestillat) aus dem Eigenanbau der Nachbarn erworben werden, sehr genussreich und spottbillig. Wem es nach der Stadt duerstet faehrt mit dem eigenen Auto in 40 minuten nach Varna oder nimmt den Bus, der taeglich diese Doerfer mit Varna verbindet und beyahlt dafuer 4 Leva, also 2 Euro hin und zurueck. Traeume des eigenen Anbaus von Obst und Gemuese, Wein und der Tierhaltung werden hier zu extrem geringen Kosten wahr. Ob Pferdehaltung oder die Nutzung des nahegelegenen Sees zum fischen, es gibt viele Moeglichkeiten zu einer hochwertigen Freizeitgestaltung zu geringen kosten. Dieses Beispiele liessen sich unendlich fortsetzen und sind die Ursache, weswegen mehr und mehr Briten, Deutsche, Schweizer und Oesterreicher hier in Ostbulgarien kleine, billige Dorfhaeuser mit einem Kuestenabstand von bis zu 100 km erwerben. Halten Sie sich an den Norden, also an das Einzugsgebiet von Varna, alle Standorte bis zu 80 km oder max 100 km von Varna entfernt werden sich sehr schoen entwickeln und sind attraktiv auch wegen der Erreichbarkeit der Stadt Varna mit seinem Flughafen und seinen vielen staedtischen Angeboten....

Prognosen zu der Wertentwicklung von Immobilien an der Kueste des Schwarzen Meeres in Bulgarien u.a.

In eigener Sache! Eigenlob stinkt?!? Jein :-) Aber von Zeit zu ´Zeit sollte man schon auch auf seine Erfolge verweisen, vorallem wenn man merkt, dass nicht jeder der unsere Informationen nutzt den Wert erkennt... .
Warum waren alle wesentlichen Prognosen die unsere Redakteure in den vergangen 3 Jahren auf diesem Blog veroeffentlichten Wirklichkeit geworden? Das hat handfeste Gruende: 1. Einige unserer eherenamtlichen Mitarbeiter arbeiten fuer die Tochter eines deutschen Konzerns hier in Varna, also im Zentrum des Geschehens seit 7 Jahren. 2. Niemand von unseren Leuten arbeitet selbst im Immobiliengeschaeft, deshalb stossen wir bei den Firmen meist auf offene Ohren wenn wir recherchieren. Die von einer grossen Zahl von Firmen, Verbaenden und staatlichen Organisationen erlangten Informationen und Daten werden systematisch ausgewertet. Ja, wir geben zu, dass wir auch Geruechte verfolgen und den wahren Kern versuchen herauszufinden und 3. viele Immobilienkaeufer informieren uns ueber ihre Erfahrungen. Nur so ist zu erklaeren, warum unsere Prognosen zur Preisentwicklung jeweils gut getroffen waren, warum wir die Gebiete von Natura 2000 wesentlich frueher definieren konnten als die gesamte Branche, warum wir fruehzeitig wissen wer, wo, was plant und welche Gesetze auf dem Weg sind udn wie hoch die Chancen zur Realisierung sind. Es gibt Makler und Bauherrn die uns hassen. Andere respektieren uns, weil ihnen nichts anderes uebrig bleibt und wieder andere versuchen uns im Internet und rechtlich zu bekaempfen. Die Wahrheit zu sagen ist im Geschaeft oft sehr schwierig aber vorallem oft unerwuenscht. Wir sind unabhaengig, wir tun es aus Freude am Theme und weil wir gerne hier leben und moechten, dass unsere Landsleute die hier investieren gut bedient werden und zufrieden sind. Das ist fuer manche Makler manchmal unertraeglich. Diesen sei gesagt: Einschuechterung wirkt nicht bei uns!!! Liebe Leser, wir freuen uns auf jeden Eurer zahlreichen Beitraege fuer diesen Blog. Wegen der zahlreichen Zuschriften dauert es manchmal lange bis wir antworten, aber alles was kommt zu den Themen Immoblienmarkt am Schwarzen Meer Bulgariens und Varna wird sorgfaeltig ausgewertet. Ein letzter Hinweis: Bitte korrespondiert nur mit alias Namen und nicht mit Ihrem tatsaechlichen Namen! Das Internet ist ein unsicheres Medium und es gibt genug Schakale, die versuchen Adressdaten zu missbrauchen. Wir benoetigen nicht ihren Namen, wir brauchen nur Ihren Beitrag! Danke an Alle, es macht viel Freude mit Euch und dieser Blog ist zu einer sehr interessanten Freizeitbeschaeftigung geworden, machen Sie mit!

Bulgarien, Sonnenstrand, Goldstrand und Immobilien am Schwarzen Meer

2006 und 2007 haben verschiedene Redakteure dieses Blogs wiederholt darauf hingewiesen, dass die Suedkueste Bulgariens am Schwarzen Meer voellig ueberbaut wird und deshalb eine Immobilienerwerb in diesem Bereich der Kueste, also suedlich von Obzor, Sv.Vlas, Ravda, Pomorie, Sonnenstrand (Sunny Beach), Burgas bis Sozopol, riskant ist. Es hilft nichts, dass dort Immobilien noch guenstiger zu kaufen sind als in anderen Regionen, wenn durch ein Ueberangebot die Preise langfristig nicht mehr wachsen koennen und dadurch ein spaeterer Verkauf schwierig oder nur mit Wertverlust moeglich ist. Nichtsdesttrotz wissen es offensichtlich manche Kaeufer besser und kaufen dort weiterhin ein...., auch deshalb, weil verantwortungslose Makler und Bauherrn weiterhin aktiv die Werbetrommel fuer Sonnenstrand und Co. fuehren. Zum hundersten mal: Kaufen Sie an der Nordkueste, also von Obzor bis Kaliakra. Dort kaufen Sie etwa 20% teurer ein, aber gleichzeitig ist das Wertwachstum hoch und langristig sicher, es gibt keine Uberbauung und die Qualitaet ist gut. Durch das Uberangebot im Sueden, wird im Norden das Jahr 2008 ein gutes Einkaufsjahr, denn der Preisansteig hat sich vorreubergehend verlangsamt. Jetzt kann man gute Lagen guenstig einkaufen. Alle Prognosen zeigen deutlich, dass ab 2009 wieder mit starken Preisauftrieb an der Nordkueste zu rechnen ist: wenn Sie einen guten Deal machen wollen, dann kaufen Sie jetzt in Biala, Varna, am Goldstrand, an der Weissen Lagune oder in Balchick und dem dazugehoerigen Hinterland ein. Kaufen Sie Lagen, stoeren Sie sich nicht am augenblicklichen Zustand der Umgebung, denn hier wird durch EU-Subventionen in wenigen Jahren aufgeholt. Wo heute noch schlechte Strassen, Baustellen und ungepflegte Grundsteucke den Preis druecken, werden in wenigen Jahren Promenaden, Fusgaengerwege und Standanlagen zu einem starken Preisauftrieb in andere Preis-Regionen fuehren. Heute kaufen Sie noch in den besten Lagen, nahe am Meer zu Euro 1200.- per qm, bald werden daraus 2000 - 3000 Euro per qm werden. Ein bischen Fantasie ist schon notwendig, aber ohne diese Fantasie gibt es keine lukrativen Deals. Ohne jedes Risiko keinen Gewinn. Wenn Sie jetzt nahe am Meer fuer Euro 1200.-/qm kaufen koennen haben Sie bald Ihr Vermoegen verdoppelt. Mit etwas groesserer Entfernung zum Meer koennen Sie teilweise auch schon fuer Euro 800 per qm einkaufen. Das wird im naechsten Jahr, also 2009 voellig anders aussehen. Sie werden erleben, dass Sie dann Apartments an der ersten oder 2. Reihe nicht mehr unter Euro 2000.- pro qm erwerben koennen. Gut fuer die Wertentwicklung sind z.Bsp. auch Golfplaetze in unmittelbarer Naehe, wie z.Bsp. angrenzend zur Weissen Lagune bei Kavarna sind 2 neue Golfplaetze mit SpaHotel entstanden. International hat sich gezeigt, dass Immobilien in der Nachbarschaft von Golfplaetzen preislich schneller wachsen.... .
Varna in Bulgarien am Schwarzen Meer und der Kuestenstreifen 50 km noerdlich und suedlich werden die groessten Preissteigerungen zeigen, egal was Ihnen auch immer Verkaeufer erzaelen werden. Ausserdem: Es gibt keine Exklusivitaeten bei Immoblien gegenueber Maklern. Jeder Makler kann jede Immobilie anbieten, kaufen Sie dort wo Sie das Gefuehl haben, kompetent beraten zu werden! Kaufen Sie nur ueber die groesseren Makler! Viel Erfolg

Aktuelle Geruechte zu den Immobilienfirmen in Bulgarien, an der Kueste des Schwarzen Meer und in Varna

Von Insidern erhielten wir verschiedene Informationen (Geruechte???) zu Maklern, Projektierern und Immobilienfirmen in Bulgarien und Varna. Wir fassten nach und versuchten durch Interviews von den Firmen selbst Antwort zu erhalten, was nicht immer einfach war. Hier unsere Ergebnisse:
Bulgarien Properties weitete seine online-Aktivitaeten aus und ist eine Cooperation mit dem britischen Medienkonzern British Sky Broadcasting eingegangen, ob es eine Kapitalbeteiligung gibt, wurde nicht restlos geklaert. Grund fuer diese Cooperation ist der Umsatzrueckgang mit britischen Kunden in Bulgarien.

Foros Talfahrt nach der Trennung von Address vor 3 Jahren ist offensichtlich nicht beendet, eigene Bauprojekte vermarkten sich schwierig. Ueber die Zukunft des Unternehmens wird geraetselt. Keine Auskuenfte durch dei Geschaeftsfuehrung.

Eurosilex hat 2 neue, grosse Projekte in der pipeline, die Finanzierung ist durch einen britischen Fond gesichert.

Deutsches Immobilienkontor DIKBG baut die Geschaeftsbereiche Agrar, Privat und Industrie 2008 erheblich aus. Inzwischen bestehen neben dem headquarter Operabuilding 2 weitere Bueros mit ihren jeweiligen Spezialisierungen. Geruechte, dass DIKBG zu einer deutschen Grossbank gehoeren soll, wurden durch die Geschaeftsfuehrerin Dr. Elena Peneva nicht bestgaetigt und nicht dementiert. Auffaellig ist jedenfalls, dass viele grosse Unternehmen im deutschsprachigen Raum DIKBG zur Standortsuche und Projektierung nutzen. Geruechte ueber einen Zusammenschluss mit DAO Real, den auf den Markt russischer Investoren spezialisierten Makler wurden ebenfalls nicht bestaetigt. Im Bereich Apartments, Haeuser und Bauland scheint DIKBG seinen Wettbewerb weitgehend abgehaengt zu haben. Das verwundert nicht, denn kaum jemand hat eine aehnlich gute Position in der Beschaffung von attraktiven Standorten wie Dr.Peneva durch ihr 15-jaehriges, bewaehrtes Netzwerk in der Region.

Address hat seinen Vorsprung im Markt britischer Kaeufer weiter ausgebaut. Inzwischen sind mehr Objekte aus eigenen Bestaenden im Angeobt. Cooperationen mit grossen Bauunternehmen wie Planex staerken die Position im britischen Markt. Eine Interview wurde nicht gewaehrt.

Die Bebauung des neuen Cruiser- und Yachthafen und Vergnuegungsviertel oestlich von Varna Center ist noc nicht mit allen Rechten vergeben. Hinter den Kulissen wird mit harten Bandagen gekaempft.

Krassimir Usunov, Elektronik - und Mall-Mogul hat seine Mall-Varna, das groesste in Realisierung befindliche Mallprojekt in Bulgarien an eine Betreibergesellschaft verkauft. Mit Spannung wird auf die Eroeffnung im Juli gewartet. Es wird von einem Ueberangeobt gesprochen, da die beiden kuerzlich eroeffneten Malls in Varna noch nicht ihre Kapazitaeten auslasten. Vorallem die Pfohe-Mall in Varna hat fuer Schlagzeilen gesorgt. Aber offensichtlich ist sie zufriedenstellend angelaufen.

Grosse Immobilienfirmen sind neben kleinen Bauherrn von der Schwarzbau-Razzia die in dieser Woche durch die Regierung in Sofia an der Kueste durchgefuehrt werden, betroffen. es wird mit dem Abbruch von 32 illegal erstellten Bauten gerechnet. Die Regierung ist gewillt, nach der weitgehend erfolglosen Massnahme 2002 nun Naegel mit Koepfen zu machen.

Immobilien in Bulgarien, Varna und entlang dem Schwarzen Meer

Liebe Leser, heute werde ich Ihnen die Orte entlang der bulgarischen Kueste von Obzor bis Kaliakra aufzaelen, also die attraktivsten Standorte in Ostbulgarien und an der Kueste in Bulgarien. Spaeter wird dieser blog jeden Ort kurz portraetieren. Ausserdem werde ich Ihnen die ueblichen Begriffe auflisten, nach denen Sie am effektivsten im internet suchen koennen: z.Bsp. Obzor, Bulgarien,Varna, Bulgarien, Apartment, Haus, Bauland, usw. Hier beginne ich mit den Orten, ohne Beruecksichtigung ob es sich um grosse oder kleine Orte handelt und in lateinischer Schreibweise. Bitte beachten Sie, dass es manchmal Unterschiede gibt in der Uebersetzung der Schreibweise ins lateinische in Bulgarien. Diese Liste erleichtert Ihnen die Auswahl der Orte in Bulgarien zum Kauf von Immobilien. Alle hier verzeichneten Orte sind grundsaetzlich attraktiv. Jeder Ort, jedes Dorf, jedes Staedtchen bietet individuelle Vorteile und Reize, die es fuer einen Erwerb von Immobilien in Bulgarien interessant macht: Immobilien, ein Haus, Haeuser, Apartment, Bauland, Grundstuecke, Agrarland, Bauerwartungsland in Obzor, Byala oder Biala, Dolni chiflik, Staro Orjahovo, Zonevo, Dalgopol, Asparuchovo, Padina, Provadia, Novi Pazar, Krasen Dol, Kaspichan, Nikolo Koslevo, Krasen Dal, Souvorovo, Valchi Dol, Vetrino, Nikolaievka, Nikolaevka, Kalinmanzi, Negru Voda, Kardam, General Toshevo, Spasovo, Shabla, Sokolovo, Immobilien, Immobilie, Bulgarien, Varna, Immobilienmakler, Makler, bulgarisch, Ostbulgarien, Haus, Haeuser, Einfamilienhaus, Kueste, Beach, Doppelhaushaelfte, Villa, Residenz, Studio, Penthouse, Dorfhaus, Immobilien, Real Estate, Bulgaria, Bulgaro, Land, Agrarland, Bauland, Bauerwartungsland in Bulgarien, Wald, Forst, Restaurant, Roussalka, Balgarevo, Touzlata, Weisse Lagune (Geheimtipp) White Lagoon, lagune, Tuzlata, Touslata, Lighthouse, Balchik, Kavarna, Topola, Albena, Riviera, Golden Sands, Kranevo, Sunny day, Sv. konstantin, Kichevo, Vinitsa, Viniza, Sv. Georgi, Galata, Priboi, Varna, Varna - Trakata, Trakata, Dolne Trakata, Gorne Trakata, Breez, Bris, Briz, Osenovo, Avren, Benkovski, Raketnika, Immobiliensteuer, Veteran, Tschernomorez, Konstantinovo, Kamchia, Padina, Ravna Gora, Priselzi, Novo Oriachovo, Immobilien in Bulgarien, Immobilien Varna, Immobilien an der Schwarzmeerkueste, Immobilien an der Kueste, Immobilien am See, Apartment in Varna, Apartamente, Varna, Bulgarien, Schwarzes Meer, Beach, Bucht, Sand, Goldstrand, Hotel, Ferienhaus, Real Estate.... mit diesen Suchbegriffen werden sie alles finden, was sie suchen! Hier in Bulgarien!