Immobilien in Doerfern der Schwarzmeerkueste in Bulgarien bei Varna - EU Foerderungen

Mit dem 1. Januar 2008 beginnen 5 Jahre mit intensiven Foerdermassnahmen fuer die Infrastruktur, den Strassenbau, die Kanalisation und vieler anderer Bereiche. In diesen ersten Jahren werdne die Foerderungen zu 85% von der EU und zu 15% von Bulgarien getragen. Das Sensationelle: 100% aller Kosten werden gegen verlorene Zuschuesse uebernommen. Das bedeutet fuer die Gemeinden keine Schulden, kein Eigenkapital erforderlich. Insgesamt 3 Hauptfoerderprogramme bedienen die grossen Gemeinden wie Varna, Balchick, Kavarna, Galata, Biala. 5 Foerderprogramme bedienen die Gemeinden mit ihrem Gebiet nicht das Schwarze Meer beruehren, also in diesen Regionen bis zu 150 km vom Schwarzen Meer entfernt fliessen die groessten Ánteile der Foerdermittel. Da, wie schon gesagt, keine Eigenmittel erforderlich sind, werden nahezu alle Gemeinden eine aus heutiger Sicht unglaubliche Entwicklung nehmen. Nicht nur, dass diese Gemeinden und Doerfern neue Strassen, Gehsteige, Fussgaengerzonen, Gruenanlagen, Arzthaeuser u.a. erhalten werden, auch die Verschoenerung der Fasaden der alten Dorfhaeuser im privaten Besitz werden bezuschusst!
Das heisst, der einzige Grund der bisher deutsche, schweizerische oder oesterreichische Kaeufer davon abgehalten hat, ein idyllisches Haus in landschaftlich reizvoller Lage in Bulgarien zu erwerben, naemlich die schlechte Infrastruktur der Doerfer, faellt nun weg. Jeder kann damit rechnen, dass in seinem Dorf spaetestens in 5 Jahren, oft schon in den naechsten 2 Jahren ein neues Zeitalter anbricht und damit natuerlich die Preise enorm steigen werden. Doerfer wie Nikolaievka, Padina, Krasen Dol um nur ein paar der vielen unbekannten Doerfer zu nennen, werden zum begehrten Lebensraum. Schoene Landsschaft, saubere Natur ohne Industrieansiedlungen und extrem niedrige Lebenshaltungskosten..... .
Varna und seine Peripherie wird zum bevorzugten Lebensraum werden!. Das Einzugsgebiet von Varna bis Kaliakra, bis Silistra, bi´s Dobritsch, bis Shumen und bis Provadia, also in einer Umgebung von 120 km, diese Region wird am staerksten profitieren. Immobilien in Bulgarien werden wegen der guenstigen Preise und wegen der enormen EU Foerderungen im Wert staerker steigen als auf allen anderen Standorten in Europa. Das gilt als sicher...! Auch Agrarland ist wegen der o.g. Aspekte sehr interessant.

Weihnachtsfeiern in Varna und Bulgarien

Weihnachten in der Tradition der Orthodoxen Kirche in Bulgarien unterscheidet sich erheblich von den Braeuchen im protestantischen oder katholischen Europa. Nichtsdesotrotz setzen sich hier in Varna und in ganz Bulgarien mehr und mehr die westlichen Braeuche durch und der Kommerz traegt seinen Teil dazu bei. Die Weihnachtsdeolration hat nun begonnen und auch die Gemeindeverwaltung Varna bereitet sich auf das grosse Fest vor. Mehr und mehr Strassen werden geschmueckt und die Auslagen der Laeden machen Apetit auf schenken und feiern. Gleichzeitig ist Hochkunjuktour in der Wirtschaft in Bulgarien, Varna und der Schwarzmeerkueste. Die Umsaetze boomen in der Business-Hotellerie, in der Energiewirtschaft, der Gastronomie, der Bauwirtschaft, im Einzelhandel, im Gesundheitsmarkt und in allen Bereichen der Dienstleistungsindustrie. Nicht zuletzt auch die chemische Industrie und die pharmazeutische Industrie wachsen und gedeihen. Varna kennt keine Arbeitslosigkeit. Hinzustroemende Arbeitskraefte nimmt der Markt sofort auf. Gute Aussichten fuer das Land! Ob es beschauliche Weihnachten trotzdem werden.... _

Immobilien in Varna und an der Schwarzmeerkueste in Bulgarien

Immer wieder werde ich gefragt, wie ich die Wertentwicklung von Immobilien in Varna und an bulgariens Schwarzmeerkueste einschaetze. Nun, das Schwarze Meer hat einiges zu bieten. Das Klima garantiert einen traumhaft schoenen Sommer und milde Winter. Der Freizeitwert ist hoch und die Lebensqualitaet auch! Die Lebenshaltungskosten extrem niedrig und die Natur wunderschoen. Die Menschen sind gastfreundlich. Und die Immobilienpreise sind im Vergleich unglaublich niedrig. Aber auch in Bulgarien kann man Fehler machen beim Immobilienkauf. Vorallem der Sueden ist riskant, da hier durch Ueberbebauung eine Preisstagnation als sicher gilt, wenn nicht schlimmeres!
Ganz im Gegenteil hierzu der Norden von Byala bis Kaliakra und vorallem der Einzugsbereich von Varna.
Ich glaube, dass folgende Immobilienarten das staerkste Wertwachstum in den naechsten 10 Jahren aufweisen werden. (Wert-Wachstum bedeutet gute Geldanlage aber bedeutet auch, dass es auf Standorten mit starkem Wertwachstum einfach ist das Objekt wieder zu verkaufen):
1. Agrarland zur Agrarnutzung, vorallem nicht-arrondiertes Agrar-Land wird im Wert stark wachsen. Zwar sind die Pachterloese gering und erbringen maximal 1,5% Rendite, doch das Wertwachstum wird in dne naechsten 10 jahren bei mindestens 10% pro Jahr liegen. 10 000 qm, also 1 ha oder 10 dk bester Ackerboden kosten inkl. aller Nebenkosten des Erwerbs ca. Euro 3500 per ha oder 35cent per qm im Dezember 2007.
2. Bauerwartungsland im Grossraum Varna mit einem Abstand von bis zu 100 km nach Varna, also nichtreguliertes Agrarland in unmittelbarer Dorfnaehe ist ebenfalls interessant. Dort kann der qm haeuffig unter Euro 10.- erworben werden und die Regulierung kann sicher durchgefuehrt werden, sodass nach einem Jahr Bauland daraus geworden ist. Liegenlassen und abwarten. Die Doerfer werden sich im Kielwasser der Staedte entwickeln.
3.Bauland im Grossraum Varna. Bauland in den Doerfen und Staedten im Grossraum Varna, also im Radius von max 100 km um Varna. Auc diese Preise werden deutlich wachsen.
4. Apartments mit Meerblick und moeglichst nahe zum Meer oder erste Reihe am Meer in guter Bauqualitaet. Diese Apartments werden im Preis ebenfalls stark wachsen, da die bulgarischen Apartments solcher bevorzugter Standorte bisher etwa 30% nur kosten im internationalen Vergleich, also 70% weniger.
5. Bauland oder nichtreguliertes Land in echten Waterfront-Positionen. Diese Standort sind international nicht vermehrbar und werden ein starkes
Wachstum zeigen. Allerdings muss man hierzu bereits viel Geld mitbringen. Denn 1. Reihe, first line bzw. Waterfront beginnt etwa bei Euro 300.-, das ist nichts gegenueber den Preisen fuer solche Grundstuecke im Ausland, die bei Euro 2000.- beginnen und vielleicht bei Euro 10 000.- enden....

Regen in Varna

Heute regnet es bei 14 grad Celsius in Varna und die ges. Schwarzmeerkueste ist herbstlich trueb, die See ist ruhig und die meisten Familien verbringen ihren Sonntag zuhause. Die traditionellen Speisen im Herbst und Winter werden nun in den Familien gekocht, der Rakia natuerlich hat zusammen mit dem Schopska ganzjaehrig Saison. Aber der Rotwein verdraengt jetzt das Bier komplett. Die Bulgaren sind Winter-Weintrinker und Sommer-Biertrinker. Auch wenn es es jetzt im Resaturant-Business haeuffig Bojoulier arrive heisst, wird doch hauptsaechlich der eigene, vorzuegliche Wein getrunken. Bulgaren hat Weine zum Entdecken! Schoenen Sonntag an alle in Bulgarien, an der Schwarzmeerkueste, in Varna und in Deutschland!

Makler und Preise an der bulgarischen Schwarzmeerkueste

Danke fuer die vielen Zuschriften und sehr interessanten Beitraege zum Thema Makler, eines meiner Lieblingsthemen :-) . Wie Ihr Euch vorstellen koennt, verfuegen wir ueber sehr viele Informationen von Immobilien-Kaeufern und haben deshalb einen guten Ueberblick. Trotzdem sind wir immer an News interessiert um unsere Eischaetzung zu praezisieren. Bitte verzichtet bei Eueren posts auf Namen. Wir wollen keine Namen nennen und unabhaengig bleiben. Wir wollen immer die aktuelle Situation darstellen und damit auch Druck auf die Makler hier in Varna und der Schwarzmeerkueste ausueben und damit die Qualitaet verbessern helfen. Deshalb ist jede Art von Werbung verboten! Also bitte beachten!
_Immer wieder versuchen Makler als angebliche Kaeufer aufzutreten und ihre angebliche Kundemeinung zu verbreiten. Bitte hoert mit diesen billigen Tricks auf und verwendet die Energie besser dafuer Euere Arbeit zu verbessern. Leider ist es so, das es keine klaren Einkaufspreise im Markt gibt also keine verbindlichen Verkaufspreise und deshalb die grossen Makler fuer Ihre Kunden in Deutschland wesentlich bessere Preise anbieten koennen. Die Preisunterschiede sind oft enorm! Die grossen Makler verkaufen grosse Stueckzahlen an Apartments, Haeusern und Grundstuecken und sind deshalb fuer die Anbieter sehr wichtig und bieten deshalb auch guenstigere Preise an. Nach unseren Erfahrungen sind z,Bsp. die endgueltigen, tatsaechlichen Preise die die Kunden zum Schluss bezahlen mussten bei grossen Maklern stets guenstiger. Zwar bieten die kleineren Makler meist zunaechst zu den selben Preisen an, zum Schluss stellt sich dann meist aber heraus dass durch zusaetzliche Kosten, Nachschlaege und Gebuehren die Kosten wesentlich hoeher werden. Das groesste deutsche Maklerbuero in Varna das im deutschsprachigen Markt arbeitet beispielsweise hat eine sehr starke Position im Markt, nicht zuletzt durch den Einfluss einer sehr immobilienerfahrenen bulgarischen Geschaeftsfuehrerin und verhandelt regelmaessig die Preise der Anbieter herunter und verkauft damit natuerlich immer groessere Mengen. Ein weiteres wichtiges Kriterium: Hat der Makler in seinem Buero einen oder mehrere eigene Rechtsanwaelte angestellt? Externe Anwaelte haben eigene Interessen auf deren Pruefung ist kein Verlass. Im Gegenteil, si eversuchen oft auf der Seite des Verkaeufers zu kassieren.
Wer hohe Sicherheit haben moechte muss sich darauf verlassen koennen, dass die rechtliche Pruefung im Haus des Maklers und in Verantwortung des Makers stattfindet! Gehen Sie hier keine Risiken ein! Verlangen Sie persoenlich mit dem angestellten Anwalt des Maklers zu sprechen! Ueberpruefen Sie ob der Makler eine Niederlassung in WestEuropa, also z.Bsp. in Deutschland oder der Schweiz hat und er damit rechtlich auch in Deutschland oder der Schweiz haftet. Diese Makler arbeiten wesentlich gruendlicher. Ein Einkauf in Bulgarien ohne einen erfahrenen Makler z. Bsp. ueber "gute Freunde" oder "Bekannte" ist ein Spiel zwischen Lotto und Black Jack. Lassen Sie das lieber bleiben!