Wer kennt ihn nicht, den Wunsch von der Wohnung oder dem Haus am Meer als Ferien- oder Altersruhesitz. Meist ein unbezahlbarer Traum. Der Grund liegt darin, dass diesen Wunsch laut einer Befragung von Mind-Index Cor fast 80% der Westeuropaeer teilen. Viele verdraengen diesen Wunsch da er unerfuellbar zu sein scheint. Die grosse Nachfrage nach solchen Standorten am Meer in klimatisch beguenstigten Laendern treibt die Preise in immer astronomischere Hoehen. Das Gut ist knapp und kaum vermehrbar. Weltweit wird die Bebauung der ufernahen, meeresnahen Grundstuecke stark reglementiert oder verboten. Selbst der Meerblick wird dadurch zur Mangelware. Gleichzeitig waechst der Bedarf. Idealer Naehrboden fuer Spekulationen jeder Art. Darin liegt der Grund, weshalb die grossen Fonds fast blind Immobilien in Meeresnaehe der bulgarischen Schwarzmeerkueste erwerben. Varna als die Meereshauptstadt Bulgariens mit seinem reizvollen Umland profitiert wie kaum eine andere Stadt und blueht auf. Kaum vorstellbar wie Varna in 20 Jahren aussehen wird....! Noch vor 30 Jahren waren die meisten Orte der franzoesischen und italienischen Riviera unscheinbar und wenig attraktiv, noch bedeutungsloser waren viele andere Standorte in Italien, Spanien und Portugal. Heute koennen dort kaum mehr Grundstuecke zu Preisen unter Euro 1000.- per qm gekauft werden, Apartments in erster Reihe liegen dort inzwischen bei Euro 10 000.- per qm und sind damit ausschliesslich einem sehr wohlhabenden Klientel vorbehalten. Fuer Haeuser am Meer werden dort keine Preisangebote mehr veroeffentlicht, die Millionenbetraege werden diskret verhandelt. Alles deutet darauf hin, dass an der bulgarischen Schwarzmeerkueste die Entwicklung rasanter vonstatten gehen wird. Enorme EU-Zuschuesse und eine unuebersehbare Zahl von Investoren kaempfen um die letzten, verbliebenen Standorte und das Preisniveau ist noch sehr niedirg, wenn es auch bereits jaehrlich mit 20% waechst. Die Knappheit wird die Preise ueberproportional anheizen. Ein Paradies fuer Investoren, auch fuer den kleinen Geldbeutel, denn die hiesigen Banken finanzieren bei effektiv 7% bis zu 60% der Kaufpreise. Ausschlaggebend ist die Auswahl des Objekts, des Standortes und die rechtliche Absicherung des Kaufs! Hier ist aeusserste Vorsicht angeraten. Leider ist es bisher eine kleine Zahl von Agenturen, meist deutschstaemmig, die wirklich auf der Kundenseite arbeiten. Die deutsche Rechtssprechung zwingt Unternehmen mit Niederlassung in Deutschland zu rechtlich sauberer Beratung und Absicherung des Kaufes. Das kostet sehr viel Muehe und Detailarbeit und ist deshalb bei Geschaeftemachern nicht beliebt. Ueberpruefen Sie, ob Ihr Berater wirklich die rechtlichen Hintergruende versteht und bereit ist in ihrem Interesse die Sisyphos-Arbeit zu verrichten, die fuer Ihre Sicherheit notwendig ist. Verzichten Sie auf den Erwerb von sog. Off-Plan-Objekten, also Haeusern die noch nicht gebaut werden aber bereits verkauft werden sollen. Die Risiken sind unuebersehbar. Was ihnen auch immer erzaelt wird, es gibt keine Sicherheit fuer den Kaeufer bei solchen Objekten, auch die Ratenzahlung bringt keine Sicherheit, im Gegenteil es fuehrt zu erweiterter Haftung, Aerger und Verlust. Makler verkaufen gerne solche Off-Plan-Immobilien, denn die Verkaeufer bieten den Maklern zusaetzliche Provisionen. Makler, die solche Objekte anbieten schaetze ich als generell unserioes ein.
Verzichten Sie auch auf Objekte im Sueden der bulgarischen Schwarzmeerkueste, also Sunny Beach, Sonnenstrand, St. Vlas u.v.m., dort sind Prognosen fuer die Wertentwicklung sehr skeptisch zu betrachten, die schonungslose Ueberbauung und die Ansiedlung von kaufkraftschwachen Kaeufergruppen wird zu einer Stagnation bei de rWertentwicklung fuehren wie auf anderen, internationalen Standorten des Massentourismus und grossen Teilen der spanischen Kueste. Haltgen Sie sich an die Nordkueste von Biala bis Kaliakra und suchen sie dort die Top-Standorte aus. Das werdne Sie nicht bereuen. Viel Erfolg! Haende weg von Franchise-Maklern und kleinen Klitschen.
Varna, die noerdliche Schwarzmeerkueste in Bulgarien hat ihre Zukunft vor sich, in 10 Jahren wird hier ein voellig anderes Peisniveau aus der steigenden Nachfrage und der Angebotsverknappung der 1A Standorte entstehen, kaufen Sie nicht blind auf kaufen Sie in den naechsten Jahren solange es noch fuer den kleinen Geldbeutel erschwinglich sein wird...
