Die Schwarzmeerkueste - oder - der Standort ist alles, das gilt auch in Bulgarien

Fuer Auslaender ist es teilweise schwierig zu verstehen welcher Ort liegt wo hier an der bulgarischen Schwarzmeerkueste. Das kommt daher, weil die meisten verfuegbaren Karten in kyrillisch gehalten sind. Die besten Immobilienstandorte befinden sich bis zu einem maximalen Abstand von ca.60 km vom Schwarzen Meer, weiter entfernte Standorte werden sich langsamer entwickeln. (Ausnahmen sind besondere Standorte wie z.Bsp. Veliko Turnova, Arbanasi, Plovdiv, die Rhodopen, die Wintersportgebiete, Ruse und Sofia.) Deshalb biete ich Ihnen hier eine Liste aller Ortsnamen von der Rumaenischen Grenze im Norden bis zur Tuerkischen Grenze im Sueden mit einem max. Abstand von ca. 60 km zum Meer. Damit haben Sie eine kleine Orientierung. Die Aufzaehlung beginnt im bulgarischen Norden und endet im Sueden, sehr kleine Orte sind ausgenommen: Durankulak, General Toshevo, Shabla, Kap Kaliakra, Kavarna, Weisse Lagune, White Bay, White Lagoon, Balchik, Obrochishte, Dobrich, Valchi Dol, Golden Sands, Goldstrand, Suvorovo, Kichevo, Aksakovo, Kamenar, Novi Pazar, Pliska, Kaspichan, Devnya, Ignatievo, Sv. Konstantin, Vinitza, Topoli, Galata, Priboi, Fichosa, Provadia, Nikolaiev, Pliska, Luben Karavelo, Manastir, Padina, Avren, Sindel, Benkovsky, Dalgopol, Tsonevo, Grozdyovo, Dolni Chiflik, Kamchia, Staro Oryahovo, Byala, Biala, Obzor, Ruen, Aytos, Balgarovo, Karnobat, Sveti Vlas, Nesebar, Pomorie, Burgas, Kameno, Cheromorets, Sozopol, Sunny Beach, Sonnenstrand, Primorsko, Kiten, Tsarevo, Athopol, Malko Tarnovo, Dimchevo, Mandensko, Mandala See bei Burgas, Aheloy, Trakata, Vetrino.

Wenn Sie sich mit Ihrem Investment, dem Kauf von Land, Haeusern oder Apartments im Bereich der oben aufgelisteten Orte bewegen und gute Qualitaet ueber serioese Agenturen kaufen dann koennen Sie nichts falsch machen. Nummer 1 in Bulgarien wird der Grossraum Varna bleiben. In der Peripherie, im Radius von ca. 80 km um Varna sind Sie sicher bestens bedient. Viel Spass beim recherchieren!

Kauf von Immobilien in Bulgarien - Tipps und Ratschlaege zu Ihrer Sicherheit !

Immer wieder werde ich gefragt wie der Einkauf von Immobilien am sichersten gestaltet werden kann, dazu ein paar Tipps: Nachdem Sie sich fuer ein konkretes Objekt entschieden haben beauftragen Sie Ihre Agentur mit der Fertigstellung der Kaufvertraege und mit der Festlegung eines Notartermins. Wie ueberall auf der Welt werden auch in Bulgarien Immobilien ausschliesslich bei einem Notar beurkundet. Wenn Sie ein Grundstueck oder ein Haus mit einem Grundstueck erwerben moechten, dann gruenden Sie hierzu eine Firma. Die Gruendungskosten liegen bei etwa Euro 1000.- inkl. aller Gebuehren. Sie legen eine Anfangskapital von ca. Euro 2 500.- auf das Konto dieser Firma und koennen diesen Betrag nach der Gruendung wieder abheben. Sie werden selbst der Eigentuemer und der Geschaeftsfuehrer der Firma. Natuerlich koennen auch Ihre Frau oder Ihre Kinder Eigentuemer oder und Geschaeftsfuehrer werden. In diesem Fall erwirbt ihre Firma das Haus mit Grundstueck oder ein Baugrundstueck oder Bauerwartungsland. Fuer den Kauf eines Apartments ist das nicht notwendig, hier koennen Sie als natuerliche Person jedes Apartment kaufen.
In dieser Zeit, waehrend der notariele Vertrag vorbereitet wird, sollte Ihre Agentur durch einen deutschsprachigen Rechtsanwalt alle rechtlichen Grundlagen ueberpruefen. Dies tut in jedem Fall auch der Notar aber es ist sicherer wenn eine 2. Partei eine Pruefung durchfuehrt. Ausserdem sollte ein deutschsprachiger Baugutachter die Immobilie begutachten um grobe Maengel auszuschliessen. Wenn die Pruefung durch einen Rechtsanwalt und einem Baugutachter abgeschlossen sind kann der Vertrag unterschrieben werden. Viele Verkaeufer moechten einen Teil des Kaufpreises in bar oder moechten vorab eine Ueberweisung auf ihr Konto. Lehnen Sie das immer ab!!! Es ist Aufgabe Ihres Maklers die Bedingungen zu Ihren Gunsten zu verhandeln. Lassen Sie sich nicht mit dem Argument der Einsparung von Notarkosten zu einer Barzahlung oder einer niedrigeren Beurkundungssumme ueberreden! Der tatsaechliche Kaufpreis muss in der notariellen Urkunde stehen! Nur dann haben Sie eine abschliessende Sicherheit und nur dann koennen Sie sich sicher sein niemal ein Problem mit dem Finanzamt oder dem Verkaeufer zu bekommen. Der sicherste Weg fuer die Bezahlung ist das Notaranderkonto. Einige Tage vor der notariellen Beurkundung ueberweisen Sie den Betrag des Kaufpreises und zuzueglich die Notarkosten, die Steuern und die Maklergebuehren in einer Summe auf das Notaranderkonto. Der Notar zeigt dem Verkaeufer dass die Summe fuer den Kaufpreis auf dem Notaranderkonto eingegangen ist. Beide Parteien untrschreiben den Kaufvertrag vor dem Notar, nach etwa 3-5 Tagen werden Sie durch Eintrag im Katastar (Grundbuch) Eigentuemer der Immobilie. Zu diesem Zeitpunkt ueberweist der Notar die vertraglich bestimmten Summen an den Verkaeufer und die Provision an den Makler. Damit sind alle Zahlungen notariell bestaetigt, dokumentiert und sicher. Machen Sie keine "Schnaeppchen-Kaeufe" die nur moeglich sind bei teilweiser Barzahlung oder bei Abweichung von diesem Prozedere. Viele kleine Makler hier sind in illegale Machenschaften verwickelt, verzichten Sie auf solche Sonderwege und beharren Sie auf den o.g. Weg des Immobilienerwerbs. Dieser Weg ist fuer den Makler sehr anstrengend und es sind muehsame Verhandlungen mit den Verkaeufern notwendig um diesen Weg zu realisieren, aber dafuer werden Sie Ihren Makler auch die uebliche Provision zwischen 3,75 % bis 7% bezahlen. Egal wie interessant die Ihnen angebotene Immobilie in Varna, der Schwarzmeerkueste oder in anderen Regionen hier in Bulgarien auch sein moegen, beharren Sie auf diesem oben genannten Weg oder verzichten Sie. Das ist mein Rat an Sie!

Immobilien an der Schwarzmeerkueste in Bulgarien, Deutsche investieren richtig ! Prognosen 4

Hier nun die Schlussfolgerungen zu diesem Thema - Bitte lesen Sie meine posts Prognosen 1-3, damit Sie die folgenden Schlussfolgerungen zum Immobilien - Markt in Bulgarien, Varna und der Schwarzmeerkueste richtig einordnen koennen und bitte senden Sie mir Ihre eigenen Erfahrungsberichte. Mein Resume ist, dass man mit Immobilien in Bulgarien sich einen Traum erfuellen kann und gleichzeitig sein Vermoegen vermehren kann. Aber, man muss richtig einkaufen. Dazu nutzen Sie bitte die Informationen des Quadrillo Fond. Kurz gesagt, kaufen Sie nur beste Lagen, ob klein oder gross, ob Apartment, Haus oder Grundstueck, die Lage zaehlt. Und kaufen Sie nur bei den grossen Maklern mit Bueros in Westeuropa und Bulgarien. Nur diese Makler arbeiten rechtlich verbindlich und erhalten im Einkauf die besten Preise. Ausserdem verfuegen sie ueber eine notwendiges Netzwerk von Gutachtern, Notaren und Rechtsanwaelten um Ihr Investment auf geringem Risikoniveau zu halten. Von diesen erhalten Sie die besten Preise und die besten Lagen die ueber die kleinen Einzelkaempfer und Moechtegern-Immobilien- und Unternehmensberaterklitschen nicht angeboten werden. Beachten Sie ausserdem, dass die Rechtslage in Bulgarien einfach und sicher ist. Lassen Sie sich nicht das Maerchen von komplizierten Verhaeltnissen erzaehlen, dieses dient nur dazu Sie abzuzocken. Das Ergebnis der Studie sagt, dass Sie die hoechsten Wertsteigerungsraten und Wiederverkaufswerte erhalten durch Grundstuecke in Varna-nahen Dorflagen ohne Meerblick, mit Dorfhaeusern, Varna-nahe, mit oder ohne Renovierung, mit Grundstuecken mit Meerblick und mit Grundstuecken an 1. Reihe am Meer. Ausserdem mit Bauerwartungsland, also Agrarland, dass Sie anschliessen regulieren lassen und entweder selbst bebauen oder wieder verkaufen. Ebenso Apartments in bester Bauqualitaet mit Meerblick oder besser noch in 1.Reihe am Meer. Folgende Orte an der Schwarzmeerkueste koennen mit den staerksten Wertsteigerungen rechnen= Varna, Trakata, Meeresgarten, Galata, Priboi, Fichosa, Golden Sands, Kranevo, Balchick, Kaliakra, Weisse Lagune, White Lagoon wegen der angrenzenden Golfplaetze und der traumhaften Kuesten-Lage zwischen Balchick und Kavarna, Avren, Benkovski, Padina, Monastir, Kamchia, Biala, hier in Biala duerften die Lagen direkt am Meer also Waterfront sich zu Top-Standorten entwickeln, da eine wunderschoene Natur kombimiert mit der Infrastruktur von Obzor eine perfekte Kombination fuer hohe Ansprueche darstellt. Darueberhinaus gibt es noch viele weitere Standorte in Dorflagen, die sich praechtig entwickeln werden. Hierzu ist immer der Abstand zu Varna zu beachten, also max. 50 km... ! Schreiben Sie mir ueber Ihre eigenen Erfahrungen

Immobilien Bulgarien, Varna, Schwarzmeerkueste, Prognosen (3)

Lieber Leser, bevor Sie nun die folgenden Prognosen des Quadrillo - Fond lesen sollten Sie zunaechst sich meine beiden vorherigen Posts zu diesem Thema ansehen. Nur im Zusammenhang machen die unten aufgefuehrten Zahlen einen Sinn! (Jetzt ist Wochenende und es sind kaum mehr Mitarbeiter in der Firma meines Arbeitgebers, Headoffice Varna. Deshalb habe ich eigentliche keine Lust jetzt dieses trockene Zahlenthema zu vermitteln, aber ich habe es versprochen :-) ).
Quadriga Fonds Wertentwicklung ausgewaehlter Standorte Bulgarien Schwarzmeerkueste. 10 - Jahres -Prognose fuer Apartments. (2007 - 2017). Preis pro qm. nach dem Ort steht zunaechst der Preis 2007, also der durchschnittlich bezahlte qm-Preis 2007, dahinter steht in Klammern der Prognosepreis 2017. Dahinter steht die Wertsteigerungs-Note (WSt.) von 1 - 6. (1=hervorragende Wertentwicklung, 6= ungenuegende Wertentwicklung). In Euro.
Varna Zentrum: 1050 (1850) WSt.3, Varna Meeresgarten 1250 (2200) WSt.2, Varna Trakata: 1200 (2100)WSt. 2, Varna Meeresgarten 1. Reihe 1400 (2800) WSt. 2, Varna Galata Meerblick 900 (1800) WSt.2, Varna Vinitsa 950 (1800)WSt.2, Kavarna 800 (1600) WSt.2, Balchick Weisse Lagune 900 (2200) WSt.1, Balchick Yachthafen Meerblick 1250 (2200) WSt.2, Golden Sands Meerblick 1200 (2200) WSt.2, Golden Sands (Goldstrand) 1. Reihe 1500 (3200) WSt. 1, Sonnenstrand (Sunny Beach) 800 (1400) WSt.4-5, Sonnenstrand 1. Reihe 1250 (2250) WSt. 2-3, Obzor Meerblick 950 (1800)WSt.2-3, Obzor 1. Reihe 1200 (2400) WSt. 2, Biala Meerblick 850 (1800) WSt. 2, Biala 1. Reihe 1250 (2800) WSt. 1, Sozopol Meerblick 850 (1600) WSt. 2-3, Burgas Zentrum 950 (1600) WSt. 3, Dorflagen Schwarzmeerkueste Umkreis Varna 800 (1800) WSt. 1-2. Soweit fuer heute, schoenes Wochenende!

Prognosen zur Wertentwicklung von Immobilien in Varna, der Schwarzmeerkueste und in Bulgarien (2)

Die folgenden Informationen stammen nicht vom Verfasser dieses Blog's sondern aus dem internen Market-Research-Report des Quadrillo Fonds. Es liegen weder ein Verbot noch eine Erlaubnis zur Veroeffentlichung vor. Da die Berechnungen jedoch hoechst interessant sind und alle deutschen Investoren und Einwanderer in Bulgarien betreffen, habe ich entschieden diese Prognosen zu veroeffentlichen.
Die Prognosen orientieren sich an den gegenwaertigen Preisen die fuer Apartments und Grund und Boden in verschiedenen Regionen bezahlt werden, also dem momentanen Marktpreis und beziehen in die Wertentwicklung der naechsten 10 Jahre folgende Kriterien ein: 1. Der Standortfaktor, er beschreibt die vorraussichtliche Wertsteigerung auf unterschiedlichen Standorten (manche Standorte wachsen im Wert schneller, andere langsamer). 2. Die Nachfrage, hier sind beruecksichtigt das prognostizierte Nachfraeverhalten von 5 Kaeufergruppen (Bulgarische, Deutsche, Englische und Russische Kaeufer). 3. Die zeitversetzte Vergleichsstandorte-Berechnung (hierzu wurden frueher entwickelte, vergleichbare Standorte einbezogen). 4. Wachstum des Bruttosozialprodukt und der Neuinvestitionen in Bulgarien.
In meinem naechsten Blog werde ich nur noch die prognostizierten Preis (Wert-Entwicklungen) aufzeigen. Bitte lesen aber zuvor nocheinmal diese o.g. Erklaerungen, damit Sie diese Prognosen richtig einschaetzen koennen.

Leben in Varna und der Schwarzmeerkueste - Prognosen (1)

Fuer jeden Deutschen der sich hier in Bulgarien niederlassen moechte stellen sich viele Fragen hinsichtlich dem Kauf eines Grundstuecks, eines Hauses oder Apartments. Wie ist eine solche Investition einzuschaetzen hinsichtlich der langfristigen Werthaltigkeit? Welchen Wert wird das Objekt in 20 Jahren haben, als Erbe fuer meine Kinder? Kann ich es nach einigen Jahren wieder gut verkaufen? Kann es vermietet werden? Wie sieht die Rentabilitaet aus? Wie hoch sind die Kosten?

Eine neue Studie des Quadrillo-Fonds, ein auf Osteuropa - Immobilien spezialisiertes Institut, zeigt die Richtung auf und zeigt Chancen die wohl in anderen Laendern Europas kaum zu erwarten sind.
Quadrillo hat mittels seiner Tochtergesellschaften in Litauen, Lettland, Polen, Rumaenien und Bulgarien in Wohnimmobilien investiert und gehoert zu den Profis unter den Osteuropa - Investoren. Im Folgenden Beitraegen moechte ich gerne die wichtigsten Inhalte dieser Prognose darstellen.

Aber zunaechst zu den Motiven der Leute die gerne nach Bulgarien reisen und sich ein Leben in Bulgarien wuenschen, sich hier wohlfuehlen. - Denn, Rentabilitaetskriterien geben bei den meisten Menschen nicht den Ausschlag.
Bulgarien ist ein interessantes Land mit freundlichen, gastfreundlichen Menschen, einer bezaubernden, urspruenglichen Natur, einer boomenden Wirtschaft, einer fachlich und kulturell gut gebildeten, engagierten jungen Generation (Bulgaren = die Preussen des Balkan), einer laendlich orientierten, sypathischen, naturnah lebenden aelteren Generation, guenstigen Preisen fuer qualitativ hochwertige Lebensmittel, niedrigen Lebenshaltungskosten, einem angenehmen Klima (waermer als Deutschland aber nicht so heiss wie im Sueden), einer herzlichen Lebensart und einem balkan-slawisch-hellenistisch - morbiden Charme der durch die enormen Investitionen und die Aufbruchstimmung nicht verloren zu gehen scheint. Wer den Urpsrung einer wahrhaft grossen Kultur ( 5000 Jahre)in einer wunderbaren, natuerlichen Landschaft und die Modernitaet der Neuzeit vereint haben moechte, der ist hier richtig.
Waehrend im "Wilden Osten" (Varna) die hohe Dichte von Mercedes, Chevrolet & Co. den Aufstieg symbolisieren finden sich wenige Kilometer ausserhalb Pferdewaegen auf den Strassen die zunehmend mit EU-Mitteln saniert werden.
Kuestenstreifen idyllischer Schoenheit, das sagenumwobene Schwarze Meer, weite fruchtbare Landschaften und die Berge mit dem typischen Ambiente des Balkan bis zur Donau und den Rhodopen....., es ist an der Zeit Bulgarien zu besiedeln, das wahre Leben zu spueren, die Neue Welt an den rettenden Ufern der archetypischen Sintflut, der Hafen der Arche Noa, die Verschmelzung des Animalischen mit dem religioes-kulturellem, der Melancholie und des befreienden Frohsinns ...nirgendwo feiert man wie hier . Das sind die wahren Gruende warum mehr und mehr Deutsche sich nach Varna und an die Schwarzmeerkueste verirren und hier ihr Glueck finden.

Zurueck zu den Zahlen (Quadrillo - Fonds):
Keinem Land in Europa wird eine vergleichbare Preisentwicklung fuer Immobilien vorausgesagt wie Bulgarien! Vorallem der Kuestenstreifen am Schwarzen Meer vom Sueden bis zum Norden(Sozopol bis Kaliakra) und bis 50 km landeinwaerts und natuerlich im Herzen der Region, die stolze Koenigin am Schwarzen Meer: Varna !
In meinem naechsten Bericht werde ich die Prognosen aus dieser Studie veroeffentlichen.