Verband der Immobilien - und Bauwirtschaft in Bulgarien, Varna

Heute erhielt ich per email die Einladung zur naechsten Immobilien - Konferenz in Varna und den Tagesordnungsplan :

09.01. 2007, 10.00 bis 11.01.2007 18.00 in Varna.

Der Veranstaltungsort wird noch bekannt gegeben. Moeglicherweise im Businessclub Dallas, Varna.

Tagesordnungsplan:
Vorlage des Geschaeftsbericht 2006 und Genehmigung durch die Mitglieder. Vorlage des Kassenbericht 2006 und Entlastung des Kassierers Petko Atanasov, Immobilien Varna. Beschluss zur Erhoehung des Mitgliedsbeitrags. 3 Vortraege zur Entwicklung des Immobilienmarktes und der Nachfrage. 1. Die aktuellen Veraenderungen bei der Nachfrage nach Immobilien im englischsprachigem Raum, Referent David Keelfrether, Address Immobilien. Der russische Privatinvestor, neue Chancen im Markt fuer Immobilien in Varna und Bulgarien. Referent: Sergeij Predechenskayov, Geschaeftsfuehrer von DAO-Real.
Erschliessung der Schwarzmeerkueste in Bulgarien und der Region Varna fuer deutsche Immobilien - Investoren, Deutsches Immobilienkontor Bulgarien, Varna. Referent : Dr. Elena Peneva, Geschaeftsfuehrerin

Die reale Immobilien Show in Varna Bulgarien

Die 4. Konferenz der bulgarischen Berufsverbaende der Bauwirtschaft und des Immobilienhandels endete gestern im Hotel Businessclub Dallas in Varna.

Auf der Tagesordnung standen der verbandsinterne Rechenschaftsbericht des Vorstands, die Vorstellung der Neumitglieder und die Besprechung der Agenda 2007.

Varna wird auch 2007 im Mittelpunkt von Innovationen in der Bau - und Immobilienwirtschaft stehen. Einen umfangreichen Ideenkatalog legte der Vorstand des Verbands ( Dr. Simon Kalev)vor. Dr. Kalev vertritt neben seiner ehrenamtlichen Taetigkeit im Verband einen der groessten Immobilienmakler in Bulgarien.

Als Neumitglied wurde Frau Dr. Elena Peneva vorgestellt. Sie ist Geschaeftsfuehrerin dder Agentur Deutsches Immobilien Kontor in Varna. Kalev war offensichtlich recht angetan von seinem Neuzugang und voll des Lobs. Frau Dr. Peneva bedankte sich fuer die freundliche Aufnahme und sicherte eine gute Zusammenarbeit zu. Zur Frage von Teilnehmer der Konferenz ob Deutsches Immobilien Kontor Bulgarien mit der Deutschen Bank verbunden sei, wollte sich Frau Dr. Peneva nicht aeussern. Ich frage mich, warum nicht. Ist schließlich ein offenes Gehemnis.

In der Schlussdiskussion wurden die kuenftige Finanzierung der Konferenzen diskutiert. Die Mehrzahl der anwesenden Makler sprach sich fuer eine Erhoehung der Mitgliedsbeitraege aus. Eine Einigung wurde nicht erzielt.

Ein weiteres Thema waren die staatsanwaltlichen Ermittlungen gegen einige Betrueger der Immobilien - und Bauwirtschaft. Dabei stellte sich heraus, dass auch gegen einige Auslaender ermittelt wird, die in Bulgarien leben. Es besteht der Eindruck, dass die Staatsanwaltschaft mit grossem Engagement arbeitet um das Image Bulgariens als Investitionsstandort zu verbessern.

Es wurde beklagt, dass in diesem Winter ein massiver Preisrutsch eingesetzt hat, der mit Ueberbestaenden erklaert wird. Konsens herrscht jedoch über die langfristige Prognose steigender Preise. Das sind gute Nachrichten fuer Investoren.

Immobilien in Bulgarien, Varna und der Schwarzmeerkueste

Die Preise fallen in diesem Winter extrem! Achtung beim Kauf !

Es gibt einen enormen Ueberbestand an Immobilien in Bulgarien, in allen Teilen des Landes.

Zwar soll sich ab Sommer 2007 der Markt wieder erholen, durch die stetige Nachfrage und durch die EU-Impulse leicht nachvollziehbar, aber im naechsten halben Jahr sind Immobilien zu Schleuderpreisen zu haben!

30% Rabatt ist das Minimum, das ein Makler auf den Verkaufspreis nachgeben muss, in vielen Faellen sind 50% gerechtfertigt. Es gibt keine neuen Objekte, die noch niemand angeboten hat. Das Heer der Makler bietet die selben Objekte zu teils unterschiedlichen Preisen an. Es ist deshalb einfach den bisherigen Verkaufspreis zu ermitteln.

Lassen Sie sich keine Makler-Maerchen erzaelen ueber Bulgarien und die Bulgaren im Besonderen, trauen Sie niemanden, auch unter den deutschsprachigen gibt es Immobilien-Fuechse die lediglich auf ihren eigenen Vorteil bedacht sind, aber Service und Vertrauen nur vorgauckeln. Achten Sie auf die Preise, wie gesagt 30% Nachlass ist das Minimum!

Wenn das nicht klappt, dann besser noch warten, spaetestens nach Weichnachten wird es klappen, wenn alle gelernt haben, dass sich kurzfristig am Immobilienmarkt nichts aendern wird wegen dem EU-Beitritt. Immobilien in Bulgarien duerfen max. 30% einer vergleichbaren Immobilie in Deutschland kosten, dann stimmt die kuenftige Wertentwicklung, andernfalls werden Sie nur ihr Geld verlieren...,

Tipp: "Deutsche in Bulgarien" erstellen Wertgutachten über den Verkehrswert von Immobilien. Dieser ehrenamtliche Verein hat keine wirtschaftlichen Interessen und ist daher ganz sicher objektiver als Ihr Makler.

Dieser Winter wird ein Immobilien - Festessen in Varna

Diesen Winter haben Sie als Kaeufer beste Karten. Wenn Sie bereits in Verhandlungen mit einem Makler oder Anbieter von Immobilien in Varna oder an der Schwarzmeerkueste sind, wenn Ihnen bereits ein Angebot vorliegt....verlangen Sie einen
Nachlassvon mindestens 30% !!!

Die Preise fuer Apartments und Haeuser werden diesen Winter einen Tiefstand erreichen und erst im Juni langsam wieder steigen ... das ist die Prognose von europaeischen Immobilien - Spezialisten, abgegeben auf der letzten Immobilienkonferenz vergangen Sonntag und Montag in Varna.

Demnach hat das zeitweilige Ueberangebot in Sunny Beach und Golden Sands aber auch in der Stadt Varna und der Stadt Burgas zu einem Wettkampf gefuehrt, der im Interesse der Kaeufer ist. Immobilien von Kaliakra bis Sozopol, entlang der Kueste des Schwarzen Meer, in den Resorts, am Strand, in Balchik, Albena und Kranevo, in Sv. Konstantin, Vinitsa, Kichevo und Trakata, in Chaika, Varna Zentrum und im griechischen Viertel, im Meeresgarten, Galata, Priboi, Fichosa, in Avren, Priselci und Kamchija, in Biala und Obzor, in Pomorie, St. Vlas und Nessebar und in vielen anderen Orten entlang der Kueste werden bis zum Sommer naechsten Jahres (2007) noch preiswerter.

Bezahlen Sie keinesfalls den Preis den Ihr Makler haben moechte, lassen Sie sich nicht erzaelen dass schon ein anderer Kaeufer / Interessent wartet. Es gibt keinen Interessenten!!!

Glauben Sie mir, Sie sind Koenig und das Gewaesch der Makler koennen Sie sich schenken.

Bezahlen Sie nicht mehr als Euro 750.- pro qm fuer Apartments in Toplage und mit Topausstattung. Bezahlen Sie nicht mehr als Euro 500.-/qm fuer normale, gute Lagen. Zahlen Sie nicht mehr als 600.- Euro/qm fuer ein Haus mit Garten, wenn es neu ist und in hoher Qualitaet gebaut wurde, also Euro 72 000.- bei 120 qm Wohnflaeche (nicht bulgarische qm) in guter Lage.

Tausende Apartments und hunderte Haeuser sind unverkauft. Ab Sommer naechsten Jahres wird sich das Blatt in diesem zyklischen Prozess wieder aendern, ein gutes Geschaeft fuer den der es versteht wirklich gut einzukaufen.

Expats in bulgaria

Eine sehr gute Website für Expats in Bulgarien, zwar in Englisch, aber informativ, gut gepflegt und mit einer recht aktiven User-Community!

http://www.expatinbulgaria.com

Immobilienpreise fallen!

Kaum aus meinem Urlaub zurueck werde ich mit verschiedenen Botschaften ueberrascht:

Preise fuer Apartments in den Resorts fallen rapide! Wer sich ein Apartment kaufen will hat jetzt die beste Gelegenheit. Entlang der Schwarzmeerkueste stehen ca. 2000 Apartments zum Verkauf. Das drueckt die Preis. Die Feriensaison ist beendet, bis zum Juni 2007 sollten sich Investoren eindecken, danach werden vorraussichtlich die Preise wieder steigen, da in den augenblicklichen Preisen noch viel Fantasie steckt. Die langfristige Wertentwicklung von Immobilien in Bulgarien ist davon nicht beruehrt, es steckt viel Wertsteigerungs-
Potenzial darin.

Die EU wirft ihre Schatten voraus. In Varna gehen jetzt immer mehr Investoren aus Deutschland ein und aus. Erste Kontaktaufnahme. Man orientiert sich und informiert sich. Aehnlich wie in den anderen Beitrittslaendern der vergangen Jahre wird hier das Investitionsvolumen stark zunehmen. Das wird sich auf die Immobilienpreise auswirken.