24 Oktober 2006

Grundstuecke, Haeuser, Villen, Bauernhaeuser und Apartments im Hinterland von Varna

Provadija, Padilna, Manastir, Vetrino, Luben Karavelov, Slancevo, Banavo, Beloslav sind Namen von Doerfern im Hinterland von Varna.

Wer eine Immobilie im Gruenen sucht ist hier richtig. In laengstens einer halben Stunde ist man in der Stadt Varna und lebt doch in herrlicher Natur und sehr, sehr preiswert. Kaufen Sie sich einfach ein Grundstueck, spaeter koennen Sie dann entscheiden ob Sie sich dort ein schoenes Haus hinbauen, fuer wenig Geld, oder ob Sie das Grundstueck mit Gewinn wieder verkaufen. Nur eins ist sicher: Die Preise fuer Immobilien steigen weiter.

23 Oktober 2006

Immobilien in Varna, Priselci, Avren, Benkovski und Kamchija

Heute informiere ich Sie ueber den suedlichen Stadtrand von Varna, also die Doerfer im Sueden von Varna.

Wer die Ruhe sucht und trotzdem stadtnah wohnen moechte, fuer den bieten sich Immobilien im Sueden von Varna an. Diese Doerfer sind durch Strassen nach Varna gut erschlossen und zwischen 12 und 20 km entfernt, also in 10 bis 15 Minuten erreicht man jeweils das Zentrum von Varna. Es gibt schoene Lagen, ohne Meerblick aber mit Blick in schoene Natur.

Die Baugrundstuecke sind noch sehr guenstig und mit ca. Euro 25.-per qm bekommt man voll erschlossen eine gute Lage. Zum Strand faehrt man von hier ca. 5-15 km, je nach dem, welchen Strand man bevorzug.

22 Oktober 2006

Varna, Galata

Ein Traum fuer Immobilien-Käufer: Galata liegt am suedlichen Ortsrand der Stadt Varna und befindet sich idyllisch auf einer Landzunge vor Varna, dazwischen liegt der Hafen Varna.

Nachdem Sie ueber die Asparuchovo Bruecke den Varnaer See ueberquert haben, halten Sie sich links und Sie erreichen nach einigen Kilometern Varna Galata mit seinen Ortsteilen Priboi und Fichosa sowie angrenzenden Gebieten.

Die Stadt Varna in unmittelbarer Nahe und trotzdem in mitten der Natur mit wilder Meer-Romantik. Grundstuecke kosten hier, sofern sie voll reguliert sind und bebaubar, etwa Euro 80.- per qm.

In der 1.Reihe, also direkt am Meer, kann man hier mit Euro 250.- pro qm noch echte Schnaepchen machen. Ich rede von Traumlagen, die international kaum mehr zu haben sind.

Auch hier ist der Strassen- und Wegebau noch ganz am Anfang. Davon sollte man sich nicht abschrecken lassen, denn es ist nur eine Frage der Zeit, bis auch hier die uebliche Infrastruktur geschaffen ist.

Eine Immobilie in Galata ist eine Entscheidung fuer eine wunderbare Wohnlage ohne Industrie und ich kann diesen Ort wärmstens empfehlen.

20 Oktober 2006

Wissenswertes

Gefunden auf www.ostbulgarien.org
Ostbulgarien, Varna und die Schwarzmeerkueste:

Geschichte
Durch Jahrtausende haben sich in dieser Region zwischen Europa und Asien viele Völker und Staemme niedergelassen. Um 800 vor Christus kamen die Thraker - ein indogermanischer Stamm. Im 5. und 6. Jahrhundert brachte die Völkerwanderung Goten, Hunnen, Magyaren und slawische Bauern in die Region. Um 670 gründeten Ur-Bulgaren aus der Wolga-Gegend das erste bulgarische Zarenreich, das ueber 300 Jahre bestand. Dann begann eine schwierige Zeit:

Byzantiner, Kreuzzügler, Tataren, Magyaren, Bojaren drangen ein und lieferten sich gegenseitig Kaempfe. Am Ende des vierzehnten Jahrhunderts kamen die Türken und setzten sich für ein halbes Jahrtausend fest. Die Zeit der türkischen Fremdherrschaft wird von den Bulgaren auch heute noch als die schlimmste Zeit in ihrer Geschichte bezeichnet, denn es war eine Zeit rücksichtsloser feudaler Ausbeutung, politischer Rechtlosigkeit und grausamer Unterdrückung.

Nach vielen Aufstaenden und Freiheitskaempfen, 1878 endlich mit russischer Hilfe die Befreiung Bulgariens von den Türken! Der Islam war besiegt, das bulgarische Volk konnte beginnen, sich selbst zu verwalten. Die eigene Kultur hatte die Jahrhunderte ueberdauert und es begann eine neue Aera.

Durch den Friedensvertrag von San Stefano wurde Bulgarien geteilt, der Norden des Landes wurde das Fürstentum Bulgarien, Südbulgarien blieb als Ostrumelien türkische Provinz, was mit einem weinendem Auge zunaechst akzeptiert wurde.

1885 erfolgte der Anschluss Ostrumeliens an das Fürstentum Bulgarien. 1887 wurde Prinz Ferdinand von Sachsen-Coburg und Gotha zum neuen Fürsten Bulgariens gewählt, 1908 nahm Ferdinand den Titel Zar von Bulgarien an. Zwei Balkankriege in den Jahren 1912 und 1913 führten zu größeren Gebietsverlusten Bulgariens. 1915 trat Bulgarien an der Seite Deutschlands und Österreichs in den ersten Weltkrieg ein, musste 1918 aber bedingungslos kapitulieren und wieder, noch größere territoriale Verluste hinnehmen.

Die folgende monarcho-faschistische Diktatur hielt sich bis 1943. Kurz vor Kriegsende trat Bulgarien noch an der Seite der Alliierten in den Krieg gegen Deutschland ein, was aber nicht mehr den erhofften diplomatischen Erfolg bei den Siegermaechten erbrachte. 1946 wurde die neue Volksrepublik Bulgarien gegruendet. Es begannen 45 J. kommunistischer Herrschaft, die erst mit dem Fall der Berliner Mauer zu Ende war. Schon 1990 wurde aus der Volksrepublik Bulgarien die parlamentarische Republik Bulgarien. Seit 2001 ist Bulgarien um den Beitritt in die EU bemüht. Der Beitritt ist fuer 1.1.2007 bschlossen.

Wirtschaft
Die industrielle Produktion in Bulgarien tut sich noch etwas schwer ist aber im deutlichen Aufwaertstrend. Die traditionellen Märkte in Osteuropa haben eine stark verminderte Kaufkraft. Rund 15 % der Erwerbstätigen sind arbeitslos, die Löhne sind teilweise noch sehr niedrig. Die landwirtschaftliche Produktion erlebt inzwischen durch private Investitionen und Modernisierung einen starken Auftrieb. Auch der Tourismus entwicklet sich kraeftig. Schon Ende der 50er Jahre nahmen deutsche Reiseveranstalter Bulgarien in ihr Programm auf. Nach zögerlichem Beginn - Bulgarien war immerhin einer der ersten Ostblockstaaten, der westlichen Touristen die Grenzen öffnete - kamen viele Familien in ihrem Urlaub nach Bulgarien - vor allem an die Schwarzmeerküste mit ihren Badeorten. Nach 1989, als sich die Grenzen nach Westen wirklich öffneten, begannen die Probleme. Der komplizierte Übergang von der kommunistischen Planwirtschaft zur freien Marktwirtschaft, vor allem aber die jahrelangen Unruhen im benachbarten Serbien und Montenegro, ließen die Besucherzahlen zunaechst drastisch sinken.

Inzwischen ist wieder ein deutlicher Aufwaertstrend zu verspueren.

Neben dem Tourismus und dem Agrarsektor sind folgende Bereiche von grosser und wachsender Bedeutung: Immobilien, Bauwirtschaft und Bauindustrie inkl. der Baustoffproduktion, Schiffahrt und Werften, Energie, Schwerindustrie, Maschinenbau und Anlagenbau, zunehmend die Elektronik und die Software - Entwicklung, Textilindustrie mit wieder wachsender Bedeutung und weitere Branchen. Die Bedeutung der Funktion einer "verlaengerten Werkbank" fuer westeuropaeische und auch amerikanische Unternehmen waechst.


Religion
86 Prozent der Bevölkerung sind bulgarisch-orthodoxe Christen, 13 Prozent gehören dem Islam an.

Vegetation
Viele der rund 100 Naturschutzgebiete liegen - vor allem zum Schutz von Fauna und Flora - weit abseits der Touristenstraßen. Manche sind leichter zu erreichen, zum Beispiel der Nationalpark Pirin. Im Park wachsen viele geschützte Pflanzen, darunter einige uralte Exemplare der seltenen Schwarzen Panzerkiefer.

Tierwelt
In den Naturschutzparks bekommt man eine umfangreiche Fauna zu Gesicht: Gämsen, Wildkatzen, Füchse, Schmutzgeier sowie viele andere Tier- und Vogelarten. Im Rila-Gebirge mit seinen über 200 Seen und einer ganzen Reihe felsiger Gipfel lassen sich heute sehr selten gewordene Tiere, wie Steinadler, Falken und Bartgeier, beobachten. In abgelegenen Revieren hausen noch Wölfe und Bären. Am Srebana-See sieht man Sumpf- und Wasservögel. In der Donau gibt es Störe, Hausen und Sterletts, in Gebirgsflüssen und Stauseen Saiblinge, Forellen, Barben, Döbel, Zander, Hechte, Welse und Karpfen. Im Schwarzen Meer und seinen Lagunen leben Meeräschen, Makrelen, Stöcker, Blau- und Thunfische. Vielerorts braucht man keinen Angelschein. Auch die Jagd auf Rothirsche, Damhirsche, Rehe, Wildschweine, Gämsen und Mufflons ist in Bulgarien verbreitet.

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Bulgarien - Varna und die Schwarzmeerkueste: Flanieren Sie über historische Plätze, tauchen Sie ein in das Stadtleben, lernen Sie die Lebensart kennen. Weltberühmte Museen und vielfältige Kulturangebote gibt es zu entdecken, und Deutsche in Bulgarien hilft Ihnen dabei. Bulgarien - die Nordküste um Varna hält auch für Sie viel Faszinierendes bereit, das Ihre Reise zu einem unvergesslichen Erlebnis machen wird. Lassen Sie sich darauf ein und genießen Sie Ihren Trip nach Bulgarien! Vielleicht bleiben Sie auch fuer immer hier ;-) .

Varna, Sv Konstantin und Vinitsa

Heute informiere ich Sie ueber Immobilien in Sv. Konstantin i Elena und Vinitsa. Direkt an Trakata anschliessend erstreckt sich entlang der Kueste der 2.Teil des Villenviertels von Varna :

Sv. Konstantin am Meer und Vinitsa auf der Anhoehe mit Blick zum Meer.

Hier reihen sich immer mehr Luxusvillen auf beiden Seiten der Hauptstrasse die zum Goldstrand ( Golden Sands ) fuehrt. Waehrend im Bereich Resort Sv. Konstantin Hotels, Apartments und Haeuser zu finden sind, gibt es ausserhalb des Resorts auschliesslich private Villen und wenige Apartmenthaeuser. Viele Lagen stehen den besten Lagen in Trakata in nichts nach - in ruhiger Natur mit atemberaubenden Blick zum Meer und trotzdem nah zum Zentrum der Stadt. Die Preise fuer Grundstuecke bewegen sich zwischen Euro 60 - 150 per qm und unterliegen starken laufenden Preissteigerungen, sofern die Lage wirklich gut ist. Also auch hier meine Empfehlung: Ein Grundstueck in Trakata, Vinitsa oder Sv. Konstantin ist eine gute Geldanlage.

18 Oktober 2006

Trakata

Varna Trakata ist das bekannteste Villenviertel in Varna. Die gruenen Huegel grenzen direkt an die Stadt Varna an. 3-8 km zum Zentrum Varna gelegen, bietet dieser Standort einen traumhaften Blick ueber die Stadt und das Meer. Frueher hauptsaechlich mit Gartenhaeusern und Sommerhaeusern genutzt, ist Trakata zum echten Villenviertel avanciert.

Grundstuecke kosten bei unverbaubarem Blick bis zu 250 Euro per qm, man kann aber auch schon ab 60 Euro per qm schoene Grundstuecke finden.

Haeuser und Villen sind ab Euro 100.000 bis zu 600.000 zu erwerben. Bisher ist Trakata kaum von Auslaendern entdeckt. Dort baut und lebt heute die bulgarische "High Society". Man lebt zurueckgezogen aber trotzdem gastfreundschaftlich in Haeusern und Villen unterschiedlicher Architektur. Bei Neubauten hat sich hier vorallem der toskanische Stil fuer Villen durchgesetzt. Aber auch moderne architektonische Stilrichtungen kann man haeufig finden.

Wenn in einigen Jahren die Strassen und Wege in einem besseren Zustand sein werden, dann wird Trakata mit dem Weissen Hirschen in Dresden oder Gruenwald in Muenchen mithalten koennen, so meine Einschätzung. Wenn Sie etwas mehr Geld anlegen moechten, dann koennen Sie hier eine durchaus vergleichbare Villa zu 30% der deutschen Kosten bauen und das mit dem unvergleichbaren Blick aufs Schwarz Meer.

Varna Zentrum , Immobilien ? Das Apartment !

Immobilienkäufer suchen in Bulgarien in der Regel eine dieser drei Arten von Immobilien:

Ein Haus im Gruenen, einHaus oder Apartment am Meer oder ein Apartment im Stadtzentrum.

Schoene Apartments im Zentrum von Varna sind dechte Mangelware. Vor allem Domizile in den schoensten Bereichen des Stadtkerns: Im griechischen Viertel, Sevastopol und im oberen Bereich der Fussgaengerzone im Bereich der Oper. Also in der Ost-West Ausdehnung zwischen Meeresgarten und Marija Luisa und in der Nord-Sued Ausdehnung zwischen Makedonia und Kathedrale. Ausserhalb dieser Grenzen sind Apartments weniger begehrt, obwohl es auch hier sehr schoene Lagen gibt.

Im Bereich des oben beschriebenen Zentrums von Varna kostet heute ein neues Apartment im obersten Stockwerk mit Dachterasse bereits bis zu Euro 2800.- per qm. Allerdings erhaelt man fuer diesen Preis auch Top-Qualitaet.

Zu beachten ist, dass die Flaeche der Dachterassen und der Balkone stets zu der "Wohnflaeche" gezaehlt wird und damit zum selben Quadratmeterpreis verkauft wird. Das ist der Grund, weshalb Kaeufer oft sehr ueberrascht sind, wenn sie feststellen, dass ihre 180 qm Wohnung lediglich 102 qm Wohnflaeche bietet.

Wenn es nicht das Penthouse sein muss, kann man im Zentrum von Varna auch ein neues Apartment erwerben zu einem Preis von ca. Euro 1200 - 1500.- per qm in guter Qualitaet. Der wichtigste Aspekt beim Kauf einer Immobilie oder von Immobilien in Varna, Burgas, Balchik und der ges. Schwarzmeerkueste ist neben dem Standort vorallem die Qualitaet.

Lassen Sie eine Immobilie, sei es ein Grundstueck, ein Haus oder ein Apartment grundsaetzlich vor dem Kauf durch einen neutralen Gutachter pruefen! Nicht einen Gutachter beauftragen, den der Makler empfiehlt. Nehmen Sie sich einen renomierten Anwalt in Varna oder wenden Sie sich an den ehrenamtlichen Verein "Deutsche in Bulgarien" www.ostbulgarien.org , deren Buero in Varna verfuegt ueber gute Kontakte und kann nach meiner Erfahrung sehr kostenguenstig einen Gutachter bestellen oder eigene eherenamtliche Mitarbieter um kostenlose Begutachtung bitten.

17 Oktober 2006

Immobilien in Varna, Burgas und Balchik

Nachdem Sie sich gefragt haben welche Immobilie die richtige fuer Sie ist beginnt die Suche nach dem richtigen Objekt. machen Sie dabei nicht alle Fehler die die Kaeufer vor Ihnen schon gemacht haben. Immobilien werden fast auschliesslich durch makler verkauft, nur selten von Eigentuemer selbst. Vom Eingentuemer zu kaufen bringt nicht mehr Sicherheiten und meist auch keinen Preisvorteil. Nur bei der Auswahl der Agentur (Immobilien - Makler) sollten Sie sehr gruendlich sein und alle Informationen nutzen die vorhanden sind. Die Tatsache dass der makler deutsch spricht oder aus Ostdeutschland stammt bringt keinen Gewinn an Sicherheit, manchmal im Gegenteil. Kuerzlich hat ein ostdeutscher Bauherr ein Apartmenthaus gebaut, dessen Qualitaet unter dem allgemeinen bulgarischem Niveau liegt.... und dieses ist eben nicht besonders hoch. Arbeiten Sie nur mit groesseren Maklern zusammen, verzichten Sie auf Erfahrungen mit den kleinen maklern. Sie kommen nicht an die besten Objekte, sie kommen nicht an die besten Preise, die werden von den grossen unter sich verteilt. Holen Sie sich Ihre Informationen von neutraler Seite, z.Bsp. vom Verein "Deutsche in Bulgarien" www.ostbulgarien.org . Viel Glueck und Erfolg mit Ihrer Immobilie in Varna, Burgas und der Schwarzmeerkueste.

16 Oktober 2006

Apartment in Varna - Immobilien in Bulgarien

Haeuffig erreichen mich von Deutschen die in Bulgarien leben Fragen zum Immobilienerwerb. Deshalb werde ich heute wieder auf dieses Thema eingehen.
Wohnimmobilien - wo soll ich kaufen? In der Stadt Varna, oder nahe zu Varna auf einem Dorf, oder direkt am Meer am Strand? oder mit Meerblick und wenn in Varna wo genau sind die besten Plaetze? Immobilien in Varna und Immobilien an der Schwarzmeerkueste: Stellen Sie sich zunaechst verschiedene Fragen: Ist Meerblick fuer mich wichtig? Moechte ich zufuss zum Strand gehen? Moechte ich direkt am Meer leben? Bin ich ein Stadtmensch? Bevorzuge ich das Stadtleben mit allen bekannten Vorteilen? Wuensche ich mir ein Haus im Gruenen auf dem Land? Wie gross sollte der Abstand zur naechsten Stadt maximal sein, wieviele Kilometer sollen der maximale Abstand zum Flughafen in Varna oder Burgas sein. Tendieren Sie eher zur Region Varna oder zu Burgas? Ist die Wertentwicklung Ihrer Immobilien fuer Sie ein wichtiger Aspekt? Also soll Ihre Immobilie in Varna oder Burgas eine Geldanlage sein? Ist es moeglich, dass Sie diese Immobilie jetzt oder spaeter ganzjaehrig selbst bewohnen wollen? Soll die Wohnung oder das Haus in Varna , Burgas, oder irgendwo in Bulgarien nach einigen Jahren mit Gewinn verkauft werden? Moechten Sie die Immobilie vermieten?
Bitte beachten Sie dabei auch die Interessen Ihres Lebenspartners oder Ihrer Familie.
Solche und andere Fragen sollte sich zunaechst jeder selbst beantworten bevor er sich mit dem Kauf einer Immobilie in Varna, in Burgas, an der Schwarzmeerkueste naeher beschaeftigt. Immobilien in Varna, Immobilien in Bulgarien sind weiterhin ein besonders hochwertige Geldanlage, da die Preise weiterhin guenstig sind. Es gibt einen ehrenamtlichen taetigen Verein in Varna der deutschen Investoren und Einwandereren erste Hilfestellungen gibt, Kontakte herstellt und Angebote prueft. www.ostbulgarien.org , Deutsche in Bulgarien

04 Oktober 2006

EU - Beitritt, eine industrielle Invasion wird die 2. Immobilien-Welle initialisieren

Wie erwartet ist der EU-Beitritt nun beschlossene Sache. Darauf haben Privatinvestoren, Industrie und Handel gewartet. Jetzt beginnt die 2. Aufschwungphase in Bulgarien. Pioniere von Industrie und Handel und der Immobilien-Wirtschaft hatten bereits vor Jahren den Grundstein gelegt. Jetzt wird Dynamik entstehen, denn die rechtlichen Rahmenbedingungen werden sich von Monat zu Monat weiter verbessern und viel Geld wird in die Infrastruktur des Landes fliessen.

Neben Sofia und Plovdiv wird vorallem Varna und die Schwarzmeerkueste profitieren. Denn hier kommen mehrere Faktoren zusammen die eine positive Korrelation ergeben:

  1. Der stark wachsende, internationale Tourismus
  2. der gut entwickelte Handel der Region
  3. Industrieansiedlungen in Devnia, Balchick, Burgas, Varna und einigen weiteren Mittelzentren dieser Region am Schwarzen Meer
  4. die florierende und funktionierende Bauindustrie, die bedingt durch den Tourismus ueber mehr Erfahrung verfuegt als in den anderen Regionen in Bulgarien
  5. der etablierte Immobilien-Handel
  6. das hohe Potenzial an akademisch gebildeten Fachkraeften in der Oekonomie, dem Ingenieurwesen und der Medizin
  7. die deutschs und englischprachigen Gymnasien, die bedingt durch den Tourismus eine breite Basis deutsch und englischsprechender junger Menschen anbieten koennen
  8. und nicht zu letzt die Energieversorgung (EON hat und behaelt den Haupsitz fuer Bulgarien in Varna).

Zudem hat Bulgarien eine wichtige strategische Stellung zu bieten als Ein - und Ausgangstor fuer Waren aus dem angrenzenden asiatischen und russischen Maerkten in und aus der EU über die beiden See-Haefen in Varna und Burgas. Weiterhin verfügt die Region über einen hohen Freizeitwert dank Golfplaetzen, Skigebieten, Wassersport, einer hervorragenden Hotelerie, einer guten Gastronomie und traumhaft schoener Naturlandschaften.

Dass nun Fraport die beiden internationalen Flughaefen Varna und Burgas mit Euro 200 000 000.- ausbauen wird, macht diese Region endgueltig zum bevorzugten Drehkreuz Bulgariens.
Auch als "verlaengerte Werkbank" westeuropaeischer Unternehmen wird Bulgarien und speziell diese Region am Schwarzen Meer zwischen Varna und Burgas eine stark wachsende Bedeutung erhalten. Im Wettbewerb zu China holt Bulgarien auf:

  • die Preise in China beginnen langsam zu steigen
  • die Transportwege von China nach Westeuropa sind länger als von Bulgarien aus
  • die permanente "Untreue" chinesischer Unternehmen hinsichtlich des Patentschutzes und des geistigen Eigentum.
Deshalb entdecken mehr und mehr deutsche Unternehmen Bulgarien als besseren, alternativen Standort.

Die Preise fuer Immobilien sind meist noch guenstig und es gibt vielfaeltige Unterstuetzung von Kommunen fuer Unternehmen, die hier investieren wollen. Das I-Tuepfchen stellt dabei der ab 01.01.2007 erneut gesenkte Gewerbesteuersatz von pauschal 10% dar. Gewinne werden also kuenftig nur noch mit 10% versteuert, damit liegt man schon nahe an einem "offshore - Standort" und das in der Eurpaeischen Union. Es gibt kein Land in der Europaeischen Union mit einem niedrigeren Steuersatz.

02 Oktober 2006

Immobilienpreise und Transaktionswerte im Jahr 2005

Im Jahr 2005 sind 55.000 immobilien an Auslaender verkauft worden im
Gesamtwert von € 880 Milionen.

Wohnliegenschaften in Varna lagen bei bei € 715 pro qm, in Burgas bei € 570 pro qm

Wohnliegenschaften in Bulgarien lagen durchschnittlich bei € 380 pro qm.

Die Immobilienpreise sind in Varna und Sofia im Jahr 2005 um ca. 25% gestiegen