Immobilien an der Schwarzmeerkueste , Varna, Burgas in Bulgarien

Bulgarien: Beitrittskandidat aals Immobilienstandort
Im FondsBrief war Ihnen der Beitrittskandidat Rumänien vorgestellt worden. Noch interessanter ist Bulgarien, das ebenfalls eine Aufnahme in die Europäische Union anstrebt.
Aktuelle politische und wirtschaftliche Lage
Als potentieller EU-Beitrittskandidat rückt Bulgarien mehr und mehr in den Fokus ausländischer Investoren. Dies ist das
Resultat einer in den letzten Jahren betriebenen Stabilitäts- und Reformpolitik. Die bulgarische Regierung schaffte es, ein stetiges Wachstum der Wirtschaft (2005: 5,8 %; 2006: voraussichtlich 5,2 %) herbeizuführen. Dadurch konnte der Staatshaushalt konsolidiert werden. Dieser wies 2005 einen Budgetüberschuß von ca. 504 Mio. EUR (entspricht ca. 2,5 % des BIP) aus.
Die staatlichen Unternehmen wurden weitgehend privatisiert und weitreichende strukturelle Reformen begonnen.
noch gelang es der Regierung nicht, die Inflation in den Griff zu bekommen (2005: 6,5 %; 2006: voraussichtlich 5,6 % ).Das zweite „Sorgenkind“ ist noch immer die Schwäche des bulgarischen Justizsystems, das aufgrund der tief verwurzelten Korruption noch immer nicht vollstaendig den westeuropäischen Standards genügt und von der EU aus Haupthindernis des bulgarischen Beitritts ausgemacht worden war, jedoch sich in grossen Schritten verbesserte. Es ist deshalb zu erwarten, daß die bestehenden Mängel bald behoben werden, da die bulgarische Regierung den EU-Beitritt oberste Priorität einräumt.
Immobilienmarkt
Im Jahr 2005 erlebt der bulgarische Immobilienmarkt einen regelrechten „Boom“: neben dem Ausbau der Infrastruktur standen dabei Bauprojekte aus dem Tourismussektor sowie der Bau von Wohnungen und Verwaltungsgebäuden im Vordergrund. Gebaut wird vor allem an der Schwarzmeerküste, den Wintersportorten im Süden des Landes und in den Großstädten Sofia, Plovdiv, Varna und Burgas.
Dabei wird der Wohnungs- und Verwaltungs- gebäudebau derzeit noch von bulgarischem Kapital dominiert, da ausländische Investitionen bislang eher in den Ausbau der Infrastruktur und in Büro- / Retail-Großprojekte fließen.
Für die Zukunft wird sich der Markt voraussichtlich weiter beleben. Es ist jedoch festzustellen, daß auch in Bulgarien die Immobilienpreise nicht unerheblich gestiegen sind: in 2004 stiegen die Preise um bis zu 80 %, 2005 kamen nochmals 36 % Preissteigerung „oben drauf“.
Immobilienrecht
Der Erwerb von Immobilieneigentum durch ausländischen Investoren ist in Bulgarien - unabhängig davon, ob es sich um natürliche oder juristische Personen handelt - nach derzeitiger Rechtslage nicht möglich. Das Verbot verhinderte jedoch den Immobilienerwerb durch ausländische Investoren nicht . Vielmehr entsprach und entspricht es der bisherigen Praxis, das Verbot voellig legal zu umgehen, indem die Immobilie nicht direkt von dem ausländischen Investor, sondern mittels einer Gesellschaft bulgarischen Rechts erworben wird. Die Gruendung einer solchen ist kostenguenstig udn rechtssicher.
Da alle in Bulgarien registrierten Gesellschaften, unabhängig von der Herkunft des Kapitals oder der Staatsangehörigkeit der Eigentümer, inländische juristische Personen sind und somit von dem Verbot nicht erfasst werden, ist ein mittelbarere Immobilienerwerb durch Ausländer problemlos möglich.

Eine Änderung der Bulgarischen Verfassung vom 25. Februar 2005 erlaubt zukünftig den direkten Immobilienerwerb auch durch Ausländer, jedoch erst sieben Jahre nach dem EU-Beitritt Bulgariens. Bis frühestens 2014 ist daher weiterhin nur ein mittelbarer Erwerb von Grundeigentum möglich.

Rechtliche Situation
Für eine Investition in einen geschlossenen Immobilienfonds mit Grundbesitz in Bulgarien sprechen neben der dynamischen Entwicklung des Immobiliensektors die seit Anfang 2005 geltenden niedrigen bulgarischen Steuersätze, in deren Genuß der Investor aufgrund des Doppelbesteuerungs- abkommens zwischen Deutschland und Bulgarien kommt. Das Abkommen weist Bulgarien das Besteuerungsrecht an den laufenden Einkünften aus der Vermietung der Fondsimmobilie zu, während Deutschland diese Einkünfte unter Progressionsvorbehalt freistellt.

Besteuerung der Einkommen
Bulgarien unterscheidet bei der Besteuerung zwischen natürlichen und juristischen Personen. Natürliche Personen unterliegen einer progressiv ausgestalteten Einkommensteuer mit einem Höchststeuersatz von 24 %. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass Bulgarien - anders als Deutschland - Personengesellschaften als juristische Personen und somit als eigenständige Steuersubjekte ansieht.
Doch beträgt die Körperschaftsteuer in Bulgarien lediglich 15 %.
Die laufenden Einkünfte der Fondsgesellschaft (einstöckiges Modell) bzw. der Objektgesellschaft (Doppelstockmodell) unterliegen daher zunächst der Körperschaftsteuer. Der deutsche Anleger wird in Bulgarien wegen der noch erforderlichen Zwischenschaltung einer bulgarischen Gesellschaft nicht steuerpflichtig, so daß Deklarationsaufwand lediglich auf Gesellschaftsebene anfallen wird. Lediglich bei der „Ausschüttung“ an den deutschen Anleger (einstöckiges Modell) bzw. an die deutsche Fondsgesellschaft (Doppelstockmodell) wird eine Quellensteuer in Höhe von 7 % einbehalten. Befreit von der Quellensteuer sind „Ausschüttungen“, die an in der EU-ansässige und in ihrem jeweiligen Sitzstaat körperschaftssteuerpflichtige Gesellschaft ausgeschüttet werden, die zu mindestens 20 % an der „ausschüttenden“ bulgarischen Objektgesellschaft beteiligt ist.
Sonstige auf Immobilien bezogene Steuern
Beim Erwerb einer Immobilie fällt in Bulgarien Grunderwerbsteuer in Höhe von 2 % des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises bzw. des steuerlichen Werts der Immobilie an. Ausschlaggebend ist letztlich der höhere von beiden Werten. Darüber hinaus wird eine jährliche Gebäudesteuer in Höhe von 0,15 % des Einheitswertes der Immobilie erhoben, welche grundsätzlich in vier Raten jeweils zum Quartalsende zu zahlen ist. Erfolgt die Zahlung der gesamten Steuer bis zum 31. März des laufenden Jahres, so wird eine Steuerermäßigung in Höhe von 5 % gewährt.
Zusammenfassung
Abschließend läßt sich feststellen, daß Bulgarien wie andere osteuropäische Länder als Investitionsstandort für geschlossene Immobilienfonds zunehmend attraktiver wird. Als Drehscheibe des Handels zwischen der EU und dem nahen Osten können hier die Potentiale einer aufkeimenden, dynamischen Marktwirtschaft mit Beitrittsphantasie genutzt werden. Dazu lassen sich Gestaltungen finden, die die Bemessungsgrundlage der Besteuerung in Bulgarien auf ein sehr geringes Maß reduzieren.
Investionen ueber Fonds oder direkte Investionen in kleinen grossen Immobilienobjekten duerften in den naechsten 10 bis 20 Jahren besonders hohe Renditen und Wertzuwaechse ermoeglichen. Auch kleine Privatanleger oder Kaeufer von Haeusern oder Apartments koenne wohl kaum etwas falsch machen. Sofern mit serioesen und kompetenten Partnern gearbeitet wird. Deutsche in Bulgarien koennen hierzu Adressen nennen.

Info zu Varna, der Schwarzmeerkueste und Bulgarien

Fläche, total: 110994 qkm
Standort: Südost Europa Balkanhalbinsel
Ausdehn.: 22°-28° östlicher Länge, 41°-44° nördlicher Breite
Hauptstadt: Sofia (1 220 000 Einw.)
Größere Städte: Plovdiv (340 000 Einw.), Varna (340 000 Einw.), Burgas (215 000 Einw.), Russe (165 000 Einw.)
Längster Fluss: Iskar (369 km)
Höchster Berg: Musala (2926 m)
Küstenlinie 355 km
Einwohner: 7,53 Mio. (2004)
Bevölkerungsdichte: 68 Einw./qkm
Bevölkerungswachstum: minus 1,08% (2003)
Lebenserwartung: Männer 69 Jahre, Frauen 75 Jahre
Minderheiten: Türken 11%, Roma, Sinti, Makedonier und andere etwa 6%
Religion: 83% bulgarisch-orthodoxe Christen, 11% Muslime
Sprache: Bulgarisch, geschrieben wird in kyrillischer Schrift
Staatsordnung: Parlamentarische Republik, Demokratie.
Anzahl ausländischer Touristen (2003): 3 531 578, davon 534 583 Deutschland
Anzahl ausländischer Touristen (2004): 4 010 324, davon 565 338 Deutschland

Bulgarien ist sehr reich an historischer Architektur und Kunst. Von den Thrakiern ist nur wenig erhalten auch nur sehr wenig bekannt, obwohl im Land mehr als 10 000 verteilte thrakische Grabanlagen gefunden wurden, die das hohe kulturelle Niveau der frühen Siedler bewiesen haben. Die Entwicklung dieser Gebaeude geht von einfachen Gruben und Grabkammern bis hin zu Grabkomplexen mit Gaengen , Vorräumen und der eigentlichen Grabkammer. Thrakische und griechische Religion und Götterwelten haben sich gegenseitig beeinflusst und gefoerdert. Ab dem 7. Jh v Chr. entstanden erste griechische Städte im heutigen Bulgarien. Die Siedlungen der Griechen am Schwarzen Meer haben bis heute überdauert. Die Eroberung des Landes durch die Römer und später durch die Türken war von einer beachtlichen Bautätigkeit begleitet. Beeindruckend sind das Theater von Plovdiv und das Rila Kloster sowie die Thermen in Varna sowie Ausgrabungen in Biala.
Literatur - die bulgarische Gegenwartsliteratur, die ins Deutsche übersetzt ist, muss man leider an einer Hand abzählen. Schade, dass das Land mit der ältesten kyrillischen slawischen Schrift und einer Literatur, die bereits im 10. Jh. eine Hochblüte erreichte, so sehr ins Abseits geraten ist.

Musik - Wie kaum in einem anderen Land ist die Musik Teil der kulturellen Identität der Bulgaren. Vor allem während der 500-jährigen Türken Thyrannei fungieren die Volkslieder als eine wichtige Instanz, die sowohl als kollektives Gedächtnis diente als auch Ängste, Hoffnungen und Alltagserleben der einfachen Leute zum Ausdruck brachte und ertraeglich machte.

Klima
In Bulgarien herrscht gemäßigtes Kontinentalklima. Im Sommer liegen die durchschnittlichen Temperaturen bei 23ºC. Unerträglich drückende Temperaturen sind die Ausnahme. Die Sonnenscheindauer erreicht in den Südgebieten die gleichen Spitzenwerte wie in Griechenland, und zwar 2500 Stunden im Jahr. Auch im Sommer muss man mit kurzen Regenschauern rechnen, der Juni ist am Schwarzen Meer der feuchteste Monat des Jahres. Die durchschnittliche Niederschlagsmenge beträgt im Jahr 672 mm. An der Schwarzmeerküste, gibt es 400 bis 500 mm Niederschlag, der vor allem im Herbst und Winter zu verzeichnen ist. Im Winter kann man mit 150 Tagen Schneedecke von Dezember bis Mai in den Gebirgekurorten voll auf seine Kosten kommen. In Nordbulgarien hält sich die Schneedecke 50-70 Tage, im Süden und an der Schwarzmeerkueste ist sie in nur wenigen Tagen wieder geschmolzen.

Durchschnittliche Klimatabelle
Jan Feb Mär Apr Mai Jun Jul Aug Sep Okt Nov Dez
min. Temp °C -4 -3 1 5 10 14 16 15 11 8 3 -2
max. Temp °C 2 4 10 16 21 24 27 26 22 17 9 4
Feuchtigkeit % 83 77 69 64 64 62 59 61 67 73 81 82
Regentage/Monat 9 10 10 12 13 12 10 9 7 11 10 12

Besonders in Varna und an der ges. Schwarzmeerkueste herrscht ein sehr gesundes Klima. Wer in einem Haus am Meer oder bis zu einem Kuestenabstand von 50km lebt, geniesst eines der gesuendesten Klimata in Europa. Ein Lebenstandort zum gesund alt werden, so der Gerologe (Altersforscher)Dr. Dr. Sebastian Konzoun. Kaufen Sie sich ein preiswertes Haeuschen auf einem Dorf oder ein Apartment in der Region Schwarzmeerkueste und geniessen Sie ihr Leben und werden Sie gluecklich und gesund alt, mit gesunden Lebensmitteln, viel Bewegung, einem perfekten Klima und niedrigen Kosten...so der Forscher, der selbst nach einem arbeitsreichen Leben in USA und Deutschland nun nach Bulgarien umgezogen ist.

Widerstand in Varna - Schwarzmeerkueste vor oekologischer Ausbeutung schuetzen

Die wundervolle Naturlandschaft Bulgariens mit ihren zahlreichen Naturschutzgebieten entlang der bulgarischen Schwarzmeerkueste gehoert zu den besonderen Vorzuegen des Landes. Eine harmonische und oekologische Bebauung muss also oberstes Prinzip sein...so Dr. Claudia Maliovska vor einem internationalem Gremium im Dallas Business Club in Varna. Naturschuetzer, Biologen, Mediziner, Politiker und Bauunternehmen waren zu dieser Veranstaltung eingeladen, die von der fuehrenden europaeischen Zahnklinik Swiss Dentaprime Varna und dem Verein Deutsche in Bulgarien veranstaltaltet wurde. Zum ersten mal wurden diese Themen zwischen Fachleuten aus der Bauindustrie und Umweltschuetzern zusammen diskutiert. Am 28.09. findet die naechste Folge dieser Diskussionsreihe statt.

Wolkenbruch

Nach einer langen Trockenperiode hat es heute Nacht wie aus Kuebeln geregnet. Das Wasser auf den Strassen stand teilweise bis zu einem halben Meter hoch. Fuer viele Fahrzeuge war kein Durchkommen mehr. Solche Regenguesse sind in Varna selten. Heute morgen war die Stadt wieder weitgehend trocken. Das Wetter ist nicht mehr so heiss und schwuel, sondern angenehmer als in den letzten Wochen. Die Badeurlauber werden trotz vereinzelter Regenguesse einen schoenen Aufenthalt in Goldstrand und Varna haben.

Strahlendes Lächeln zu Preisen zum Schmunzeln

Ein strahlendes Lächeln mit ebenmäßigen und gepflegten Zahnreihen macht auf Anhieb sympathisch und steht für Offenheit und Erfolg. Leider ist nicht jeder von Natur aus mit schönen Zähnen gesegnet. Die moderne Technik macht heute jedoch Vieles möglich. Mit sanften Bleaching-Methoden oder Verblendungen aus Keramik, sogenannten Veneers, kann der Natur ein wenig nachgeholfen werden.

...

Eine kostengünstige Alternative bietet die private Zahnklinik Dentaprime an der bulgarischen Schwarzmeerküste. In einem Ambiente zum Wohlfühlen werden nahe des beliebten Tourismuszentrums Goldstrand in der moderndsten Zahnklinik Europas nicht nur ästhetische sondern auch zahnmedizinische Behandlungen durchgeführt. Die Kosten liegen bis zu 50 Prozent unter denen in Deutschland und durch die hervorragende Lage im Urlaubsort Varna am Schwarzen Meer, lässt sich die Behandlung mit ein paar entspannten Urlaubstagen kombinieren.

Bulgarien zwischen den Blöcken

MOSKVA, 10. August 2006. Die vom US-Außenministerium gegen die russischen Firmen Rosoboronexport und Suchoi aufgrund deren mutmaßlicher Kooperation mit dem Iran verhängten Sanktionen haben möglicherweise mit dieser Kooperation wenig zu tun. Das ist nur der Anlass und nicht die Ursache, sagen Militärexperten. Ein Fakt genügt, um das zu belegen: Der Flugzeugbauer Suchoi hat seit mindestens sieben Jahren keine einziges Schräubchen nach Teheran geliefert.

In Moskau vertritt man die These, dass der eigentliche Grund für diese Sanktionen Rache für den 3 - Milliarden Dollar-Deal über die militärtechnische Zusammenarbeit ist, den Russland mit Venezuela abgeschlossen hat. Diese Sanktionen sind ein weiteres Beispiel für den unfairen Konkurrenzkampf auf dem internationalen Waffenmarkt und der Fortsetzung des unausgesprochenen Handelskrieges, den die USA seit den 70er Jahren des vergangenen Jahrhunderts gegen Russland führen. Das Jackson-Vanick-Amendment, das der US-Kongress Anfang der 70-er Jahre gegen Russland beschlossen hatte, weil die russischen Juden bei der Ausreise nach Israel behindert wurden, bleibt weiterhin in Kraft. Obgleich dürfen nicht nur die Juden, sondern auch Vertreter anderer Nationalstaaten, die Russland besiedeln, seit mehr als 20 Jahren frei aus und wieder einreisen.

Trotzdem schränkt diese Bestimmung bis heute die amerikanischen Firmen beim Verkauf hochtechnologischer Ausrüstungen an Moskau ein. Zwar können russische Industriebetriebe und Forschungsinstitute HiTech-Ausrüstungen auch in anderen Ländern kaufen, die Tatsache aber, dass diese Handelseinschränkungen immer noch in Bezug auf ein Land gelten, das in Washington als "strategischer Partner" bezeichnet wird, ist schwer zu verstehen - wie auch die jüngsten Sanktionen des US-Außen-Amtes gegen die Firmen Rosoboronexport und Suchoi.

Was die Suchoi-Leitung auch immer sagen mag - dies wird ein spürbarer Schlag für das Unternehmen sein. Zwar wirken sich diese Sanktionen in keiner Weise auf den Export von Suchoi-Jagdflugzeugen u. a. an Algerien, Indonesien und Venezuela aus, der mit mehr als zwei Milliarden Dollar im Jahr den Löwenanteil der Einnahmen der Gesellschaft ausmacht. Die nun auf Eis gelegte Kooperation mit Boeing, Hamilton Sundstrand, Honeywell und anderen US-Unternehmen, die sich an der Entwicklung der Suchoi-Mittelstreckenpassagiermaschine SuperJet-100 beteiligen, wird aber die Arbeit natürlich bremsen. Der für 2007 geplante Jungfernflug wird wohl ein oder zwei Jahre später stattfinden - das hängt davon ab, ob die russische Fluggesellschaft nach neuen Partnern suchen oder abwarten wird, bis es sich das US-Außenministerium anders überlegt.

Eine ähnliche Geschichte kann auch mit den Sanktionen gegen Rosoboronexport passieren. Dieses Unternehmen hat keine direkten Verträge mit den Vereinigten Staaten und ihren Firmen. Vor kurzem bekundete aber die US-Regierung ihr Interesse am Kauf von Schuss- und Spezialwaffen für die irakische Armee und Polizei bei Russland. Dieses Vorhaben hatte gewichtige Gründe. Die russischen Kalaschnikow-Maschinenpistolen wie auch Maschinengewehre und andere Rüstungen aus Russland genießen einen guten Ruf im Irak. Mehr noch: Diese Waffen sind dort auch gut bekannt, weil russische Kampftechnik in der Zeit des Saddam-Regimes im Rahmen langfristiger Verträge an den Irak geliefert wurde. Nun wird das Pentagon diese Waffen in Bulgarien kaufen müssen.

Rosoboron-Export und das Werk Ischewsk, aus dem diese Waffen stammen, werden zwar die versprochenen 200 Millionen Dollar verlieren, von den Waffen aber, die nicht in Russland gekauft werden, ist nicht die hohe Qualität zu erwarten, die die Urheberfirmen garantieren würde.

Ein weiteres Problem für amerikanische Firmen sind Lieferungen von Titan aus dem Aluminiumwerk Werchnjaja Salda für Boeing. 30 bis 40 Prozent der Tragkonstruktionen in den Produkten der namhaften Firma werden nämlich aus dem Metall hergestellt, das von der russischen Gesellschaft WSMPO-Aviasma geliefert wird.

Der mehrjährige Vertrag zwischen Boeing und dem Betrieb in der Uralregion umfasst mehrere Milliarden Dollar. Geplant war sogar die Gründung eines Joint Ventures. Rosoboronexport soll aber demnächst ein Kontrollpaket der WSMPO-Aviasma-Aktien kaufen. Eine entsprechende Vereinbarung wird schon in den nächsten Tagen erwartet. Das US-Außenamt musste das wissen, weil über das bevorstehende Geschäft sowohl in russischen, als auch in amerikanischen Medien berichtet wurde. Nach der Verhängung der Sanktionen wird nun Boeing nach anderen Titan-Lieferern suchen müssen. Dieses Metall gibt es auf dem Weltmarkt nicht gerade in beliebiger Menge und auch die Qualität des Metalls aus Werchnaja Salda ist höher als bei anderen Herstellern. Wem wird nun die kurzsichtige Handelspolitik Washingtons mehr schaden?

Offensichtlich ist auch, dass Boeing nunmehr kaum mit Lieferungen eines großen Postens von Langstreckenmaschinen des Typs Boeing-787 an Russland rechnen kann. Aeroflot hatte nämlich vor, 22 Maschinen dieses Typs für drei Milliarden Dollar zu kaufen. Nun wird die russische Fluggesellschaft das Airbus-Produkt A-350 wählen müssen, das dem amerikanischen Erzeugnis in keiner Weise nachsteht und dieses bei der Anzahl der Passagierplätze und beim Komfort sogar übertrifft.

Eine weitere Folge des unerklärten Handelskrieges des Außenamtes und einiger konservativer Politiker in der US-Administration sowie im Kongress und im Senat gegen Russland wird wahrscheinlich auch darin bestehen, dass in der endgültigen Liste von Firmen, die zum Ausschreiben des russischen Shtokman-Gasvorkommens zugelassen werden, kaum amerikanische Firmen stehen werden. Dabei hätte eine Beteiligung an diesem Projekt Washington geholfen, die Abhängigkeit von Brennstofflieferungen aus dem Nahen Osten oder eben aus Venezuela zu verringern.

Washington braucht wohl noch etwas Zeit, um zu begreifen, dass sich die Welt schon seit langem nicht mehr um das Weiße Haus und den Capitolhügel dreht. Beliebige kurzsichtige Handlungen der Administration wie auch die kleinliche Rache an Russland für die militärtechnische Zusammenarbeit mit Venezuela richten sich im Endeffekt stets gegen ihre Initiatoren.
Für Bulgarien wäre es sinnvoll zu beiden Grossmächten die Beziehungen zu intensivieren. Bulgarien hat die historische Chance einerseits als Mitglied der NATO und der Europäischen Union voll anerkanntes Mitglied der Westlichen Allianz zu sein und daraus zu profitieren und andererseits die historische und gewachsene gute Verbindung zu Russland neu zu beleben und zu einem berechenbaren Partner Russlands im Balkan und der Schwarzmeer-Region zu werden. Eine Strategie die sich langfristig auszahlen würde und auch zur weiteren Stabilisierung des Friedens in der Region beitragen könnte. Auch der direkte geschäftliche Nutzen könnte beträchtlich sein. Vorallem die Sektoren : Immobilien, Tourismus, Banken und Maschinenbau könnten erheblich profitieren.

Deutsche in Bulgarien - Beitritt zur EU 01.01.2007

Aktuelle Nachricht nach dem 16.07.2006
Sofia/München/Berlin (dib) - Nach scharfen Interventionen aus Deutschland hat nun die EU-Kommission eine Verschiebung ihrer für den heutigen Donnerstag angekündigten Empfehlung zum bulgarischen EU-Beitritt in Betracht gezogen. Wie Presse-Agenturen berichteten, wird die Entscheidung über das Datum der EU-Osterweiterung erst im Herbst getroffen werden. Deutsche Wirtschaftskreise plädieren dafür, eine Verschiebung des Termins nicht in Betracht zu ziehen. Auch aus diplomatischen Kreisen ist zu hören, dass eine Verschiebung des Termins als Nachteilig für den Entwicklungsprozess gesehen wird. "Es würde einer Demotivation gleichkommen" sagte Dr. Frederic Chableau auf einer Pressekonferenz in Metz. "Bulgarien ist reif, eine Verschiebung bringt unnötige Belastungen und ist ohnehin nur Populistisch zu erklären", so der Diplomat. Die Deutsche Rolle ist umstritten.

Deutsche in Bulgarien - Immobilien in Bulgarien, Sofia, Varna und der Schwarzmeerküste

Bulgarien und die Schwarzmeerküste sehen seit Jahren wie eine Mega-Baustelle aus, wen wunderts, denn der Immobilienmarkt macht Rekordumsätze. Investiert wird nicht nur in der Hauptstadt Sofia und an der Schwarzmeerkueste. Auch in den Skiorten im Sueden wachsen kleine und grosse Anlagen, Hotels, Apartmenthäuser und Ferienhäuser wie Pilze aus dem Boden. Nur 1995 eröffneten in diesem Balkanland zwei Kempinski-Hotels am Schwarzen Meer und in Skiort Bansko ihre Pforten. In nur 5 Jahren hat sich in Bulgarien mehr getan als in andere Ländern in 15 Jahren, bestätigte Dr. Reinhart Kohl, Finanz-Direktor für Bulgarien vom Beratungsunternehmen Deutsche in Bulgarien.
Die bulg. Förderbank und die Entwicklungsbank von Nordrhein - Westfalen informierten deutsche Investoren, Immobilienkäufer und Unternehmer ueber die Möglichkeiten für die Vergabe von Gemeinschaftskreditieren, die fur Investitionen in Bulgarien verwendet werden können. Dies haben Vertreter der bulgarischen Bank vor einigen Tagen bekannt gegeben.
Bisher wurden Informationen zum Immobilienmarkt per Mundpropaganda von Touristen verbreitet, jetzt hat sich jedoch die Lage grundlegend gändert. Das übernehmen oft Makler aus dem jeweiligen Herkunfts-Land, aus dem die Käufer kommen. Das Land ist sicher, das Leben billig, die Steuern und Gebühren niedrig, die Lage gut, die Entfernung kurz. Das sind Gründe, um Apartments, Häuser und Grundstücke in Bulgarien zu erwerben; und werden als attraktive Anlagemöglichkeit gesehen.
Bulgarien und die Schwarzmeerküste liegen im Südosten Europas und begeistern immer mehr Ausländer sowohl durch die Farbenvielfalt der vier Jahreszeiten als auch durch seine atemberaubenden Landschaften, das milde mediterrane Klima, die vielfältige Fauna und Flora und zahlreiche Mineral- und Heilquellen. Besonders seine 380 km Küste am Schwarzen Meer mit seinen feinsandigen Strände und romantischen Felsenküsten hat es Bulgarien geschafft zum interessantesten Tourismusmarkt Europas zu werden, aber auch seine majestätischen schneegekrönten Berggipfel im Inneren des Landes sind jedes Jahr für hunderttausende Wintersportler ein wahres Paradies.

Zudem hatg sich die Infrastruktur im Land in windeseile entwickelt. Auch der Gesundheitsektor entwickelt sich auf hohes Niveau. Wichtig für die Menschen, die sich die Schwarzmeerküste als Lebensraum für den Ruhestand ausgesucht haben. So hat kürzlich in Varna an der Schwarzmeerküste eine der modernsten Zahnkliniken Europas eröffnet und eine weitere allgemeine Klinik ist in Planung.
Möglicherweise wird langfristig die bulgarische Schwarzmeerküste zur bevorzugten Auslands-Destination für Westeuropäische Pensionäre.

Die Flugzeit von einigen Städten zur Schwarzmeerküste:

von Brüssel nach Varna: 2 Std. 40 Min.
von Paris nach Varna: 2 Std. 30 Min.
von Frankfurt nach Varna: 2 Std.
von London nach Varna: 2 Std. 50 Min.

Positive Überraschungen im libyschen Krankenschwestern-Prozess

Seit sieben Jahren entsetzt die bulgarische Bevölkerung das Schicksal von sieben in Libyen in Untersuchungshaft sitzenden Krankenschwestern aus Bulgarien. Sie wurden unter dem Vorwurf festgenommen, in einem libyischen Kinderkrankenhaus als Agentinnen westlicher Geheimdienste AIDS unter den jungen Patienten verbreitet zu haben. Unter Folter gestanden sie und wurden zum Tod durch Erschießen verurteilt.

Das juristische Tauziehen dauert nun schon sieben Jahre an. Die Mehrheit der Libyer glaubt offenbar nach wie vor an die Schuld der Krankenschwestern, obwohl sogar der Entdecker des AIDS Viruses im Zeugenstand die Ursache für die Infektion der Kinder auf die schlechten Voraussetzungen im Krankenhaus zurückführte, auf die die Krankenschwestern keinen Einfluss hatten.

Die Libysche Regierung will gegenüber ihrer Bevölkerung nicht zugeben, dass die Ursache der Epidemie in der schlechten medizinischen Infrastruktur liegt. Sie hat sich daher die Bulgarinnen als Sündenböcke ausgesucht und sich des Feindbildes USA und Israel bedient. Die Krankenschwestern seien nämlich Agentinnen der CIA und Mossad gewesen. Nach sieben Jahren zurückzuruden, fällt der sich an den Westen annähernden Regierung schwer. Vor allem, weil nach wie vor die Eltern der infizierten Kinder auf den Straßen von Tripolis für die Erschiessung der Bulgarinnen demonstrieren.

Nur die bulgarischen Frauen und ein Arzt sind seit 7 Jahren in Haft. Alle Libyschen Verdächtigen wurden schon vor Jahren freigelassen. Auch die Gefängnisswärter, die die Verteidiger der Bulgarinnen wegen Folter und Vergewaltigung angezeigt hatten, wurden in einem späteren Prozess freigesprochen.

Die Inhaftierung und die Folter der Bulgarinnen sind im Ausland auf nur wenig Interesse gestoßen. In Bulgarien wird am Schicksal der Krankenschwestern dagegen rege Anteil genommen. Aber alle Bemühungen von offizieller und inoffizieller Seite um Freilassung blieben bisher erfolglos. Zwar hat das Oberste Gericht Libyiens das Todesurteil aufgehoben und den Prozess an das Gericht zur Neuverhandlung zurückverwiesen. Auch ist die Verteidigung guter Dinge, dass die Krankenschwestern auf Kaution bald freikommen. Ob sie jedoch nach Bulgarien ausreisen dürfen, weiß niemand. In Libyien werden sie ihres Lebens nicht sicher sein. Das Trauma aus Folter, Vergewaltigung und jahrelanger Haft unter menschenunwürdigen Bedigungen wird sie und ihre nächsten Angehörigen für immer verfolgen.

Alle Deutschen in Bulgarien rufen wir zur Solidarität mit den bulgarischen Krankenschwestern auf. Schreiben Sie an die deutsche Bundesregierung und bitten Sie um Unterstützung, damit die Krankenschwestern endlich frei kommen!

Deutsche in Bulgarien - Immobilien in Bulgarien, Varna und der Schwarzmeerküste

Die Region "Varna" am Schwarzen Meer in Bulgarien, die Schwarzmeerküste.
Die Halbinsel Nesebar gehörte zu der thessalischen Präfektur Nespot an der Ägäis. Hauptstadt war Muros, mit damals schon über 40.000 Einwohnern eine der schönsten Städte Griechenlands und ein bedeutender Hafen. Von hier aus sind es 420 km zur nordgriechischen Metropole Thessaloniki und 120 km nach Varna, der geheimen Hauptstadt von Bulgarien.
Die Halbinsel Nesebar wird geprägt von einer wunderbaren Küste und einer großen Bucht, dem Sonnenstrand oder wie die Engländer sagen "Sunny Beach". Am Ende einer solchen Bucht liegt das zauberhafte Grundstück. Noch gibt es zwischen der nördlichen Schwarzmeerküste bei Baltchick und der südlichen Schwarzmeerküste bei Burgas auf eine Länge von 200 km noch viele Möglichkeiten ein Grundstück zu erwerben, das bei guter Lage Meerblick bietet und bebaubar ist. Es gibt auch noch wenige Grundstücke in der ersten Reihe, also direkt am Meer die auch noch bebaubar sind. Aber hier sind die Preise ins "unermessliche" gestiegen. Varna, Sv. konstantin, Goldstrand, Golden Sands, Albena, Baltchick, kavarna, Kaliakra, Obzor, Biala, Nesebar, St. Vlas, Kamchija, Burgas bieten noch auf Jahre beste Möglichkeiten ein Traumgrundstück zu erwerben, daß gute Wertsteigerung bietet und die Möglichkeit ein Traumhaus zu bauen. Das BAurecht in Bulgarien ermöglicht Ihnen Ihr Traumhaus, nach Ihren Vorstellungen zu errichten. Sonne, Natur und das Meer, freundliche Menschen und günstige Preise, verpassen Sie nicht, sich hier ein Standbein zu schaffen. Immobilien in Bulgarien, Immobilien an der Schwarzmeerküste, Immobilien in Varna ....., eine Chance fuer Jedermann!

Schwarzmeerküste - Nepper Schlepper Bauernfänger

Ostmakler aus der DDR zocken in Bulgarien:
Immobilienfritzen zocken Investoren und kleine Anleger ab und setzen Millionen in den Sand - oft mit Hilfe von Gutachten von Notaren, Rechtsanwälten oder Wirtschaftsprüfern.
Der wirtschaftliche Vorteil klang schlüssig, der deutsche ( ostdeutsche ) Makler schien seriös, die geplante Rendite stimmte - Stefan Klaus (Name durch Redaktion geändert) gefielen der nette Mann mit der vertrauensvollen, feinen Stimme. Um seinen Lebensstandard im Alter zu sichern, hörte der Dipl.Ingeneur aus Göttingen auf seinen Berater und investierte schließlich einen sechsstelligen Betrag in ein Apartment in Varna.

Keine 2 Jahre später weiß Klaus, dass er aufs Kreuz gelegt worden ist, sein erschuftetes Vermögen hat er abgeschrieben. Weit über 50 Milliarden Euro haben Bundesdeutsche wie Klaus in den vergangenen acht Jahren in Immobilien und Fonds angelegt, vornehmlich in Immobilien und besonders in den neuen Bundesländern und Bulgarien. Ärzte, Anwälte, Architekten, oder Leute wie Thomas Gottschalk oder Grit Boettcher investierten. Selbst geringverdienende Menschen glaubten, Alternativen zum Sparen gefunden zu haben und wurden abgezockt.

Das Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) in Düsseldorf, die Standesorganisation, will nun in Zusammenarbeit mit der bulgarischen Justitz in Sofia und Varna und dem bulgarischen Anwaltsverband dem Treiben ein Ende bereiten. Fachleute rechnen damit, dass mit der strengen zukünftigen Verfolgung von unseriösen Praktiken 80% der Angebieter vom Markt verschwinden dürften - und mit ihnen windige Projektentwickler und Verkäufer.

Wichtigste Vereinbarung im 36-seitigen, gemeinsamen Entwurf der bulgarischen Staatsanwälte steht der neue IDW-Standard, die noch in diesem Jahr in Kraft treten sollen: Dadurch soll es möglich werden eine anonyme Telefonnummer anzurufen und dort ohne Angaben zur Person Angaben zu Abzockern machen zu können. Die Staatsanwaltschaft wird daraufhin in Ermittlungen gegen beteiligte Bauunternehmen, Projektbetreuer und Makler einsteigen und zwar nicht nur in großen Objekten, gerade auch kleine Objekte sind im Zielbereich. Das könnte verheerend werden für die notorischen Abzocker der Branche, vorallem sofern es Kläger gibt, die beweisen können was sie behaupten.

Der Griff zur Notbremse war lange überfällig, denn durch kriminelle Machenschaften litt der Ruf der in den vergangenen Monaten erheblich.

Bulgarien arbeitet hart an seinem Image

Die Tourismusleute an der Schwarzmeerküste Bulgariens haben es nicht leicht. Die Vorurteile gegenüber Urlaub am Goldstrand sind groß: Viele halten die Gegend nördlich von Varna für eine Mischung aus dem mallorquinischen Ballermann der 90er Jahre, ein bisschen Mief von Lloret de Mar und einer Prise Rimini. Fest steht: Bulgarien ist billig, manch ein Hotel ist schlecht, in einigen Restaurants schmeckt das Essen nicht, und an den Stadtstränden ziehen sich Hotelbauten entlang – wie an fast jedem Urlaubsort. Es gibt aber auch ein anderes Bulgarien:

ein Bulgarien, das seit der Wende hart daran arbeitet, sein Ansehen zu verbessern, indem es Hotels modernisiert, immer neue Freizeitangebote schafft und den eigenen Bürgern vermittelt, worauf Touristen Wert legen. Schließlich gehörten Badeorte wie Goldstrand vor der Wende zu den begehrtesten Urlaubszielen in Osteuropa, und das wollen sie auch wieder sein. Dabei zählt für die Tourismusindustrie keineswegs nur die Zahl der Gäste. Denn Sonnenliebhaber, die für wenig Geld einen schönen Strandurlaub erleben wollen, haben Bulgarien längst für sich entdeckt. Die Menschen am Goldstrand wollen für ihre Region mehr erreichen: Sie soll sich auf lange Sicht zu einer hochwertigen Wellness-Oase entwickeln ...

Deutsche in Bulgarien - Osteuropa Zahntourismus

Was ist Dentaprime?
Die modernste Zahnklinik in Europa! Hat jedenfalls letzte Woche der Präsident der Schweizer Zahnärztekammer, Dr. Reinhardt Zueglen, erzält. Wer weiß? Jedenfalls ist die Dentaprime - Klinik beeindruckend. Ich war für Deutsche in Bulgarien dort und habe Mitarbeiter inviewt. Hat mir gut gefallen, war aber auch selbst schon Patient. Bulgarische, Deutsche und Englische Patienten, aber auch Russen, Juden, Griechen, Niederländer, Skandinavier und Amerikaner nutzen diese High Tech Klinik in Sv. Konstantin für anspruchsvolle, ästhetisch und medizinisch besonders hochwertige Zahn - Lösungen.
Cad Cam Implantate und Computer Tomographie (CT) sind die Stichworte. Und: beste Technik und Qualität zum halben Preis. Darin liegt sicher der Grund warum die Klinik sich um Kundschaft keine Sorgen machen muss. Das Personal wirkt sehr professionell und man fühlt sich wohl. Das kann man nicht oft über einen Zahnarzt sagen :-). Jetzt erkläre ich Euch noch etwas fachliches, das ich bei meinem Besuch gelernt habe: Zahnimplantate sind im Kieferknochen eingesetzte "Fremd-körper". Das Gebiet der Zahnmedizin, das sich mit dem Einpflanzen von Zahnimplantaten in den Kieferknochen beschäftigt, wird als "Implantologie" bezeichnet. Durch die Verwendbarkeit als Träger von Zahnkronen oder künstlichen Zähnen übernehmen Zahnimplantate die Funktion der Zahnwurzeln. Hierzu werden sie im in den Kieferknochen ( enossale Implantate ) eingedreht ( über ihr Schraubgewinde ) oder einfacher, teilweise nur eingesteckt. Sie wachsen innerhalb von 3 bis 6 Monaten in den Knochen ein und werden zu einer festen, äußerst belastungfähigen Trägereinheit (Osseointegration). Dazu spielt die mikro - morphologische Oberflächengestaltung eine große Rolle. Sie muss mit einer Porentiefe von durchschnittlich 5µ bis 100µ aufgeraut sein. Die makromorphologische Form (Implantatform) hat nur Auswirkungen auf die Qualität ihrer chirurgischen Verarbeitbarkeit. Die Form des aus dem Kieferknochen herausragenden Pfeilers hat Einfluss auf die Qualität der zahntechnischen Verarbeitung. Zahnimplantate bestehen entweder aus Titan oder auch aus keramischen Material. (CadCam)

Die Computertomographie wird vorwiegend in der Medizin angewendet Jetzt auch in der Zahnmedizin als Vorraussetzung für eine perfekte Implantologie. Die Röntgenstrahlen, die durch das Untersuchungsobjekt geschickt werden, werden von mehreren Detektoren gleichzeitig aufgenommen. Der Vergleich zwischen ausgesandter und gemessener Strahlungsintensität gibt Aufschluss über die Reduzierung (Attenuation) der Strahlung durch das zu untersuchende Gewebe z.Bsp. am Kopf. Die Daten werden mittels eines mathematischen Verfahrens im Computer zu einem Volumendatensatz zusammengeführt, aus dem man Schnittbilder und 3D-Ansichten in beliebigen Ebenen rekonstruieren kann. Zur Untersuchung eines Organs wird in der Praxis meist eine Serie von Schnittbildern angefertigt.

Für mehr Infos wendet Euch an Dentaprime (www.dentaprime.com)

Real Estate in Varna und der Schwarzmeerküste in Bulgarien

Heute habe ich eine Email der Interessengemeinschaft "Deutsche in Bulgarien" erhalten. Ich finde das Angebot des Netzwerkes interessant für alle, die in Bulgarien geschäftlich oder privat Fuß fassen wollen:

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Real Estate in Varna und der Schwarzmeerküste in Bulgarien:

Immobilien sind doch mobil - also mobilisieren Sie Ihre Wertpotentiale

Der Trend ist Klar: Der Kapitalmarkt, aktuelle Geschäftsstrategien, knappe öffentliche Kassen, gefährdete Renten, Sparvermögen sowie der EU-Betritt 2007 und innovative Finanzierungsinstrumente verändern die Betrachtung von Immobilien in Bulgarien:

Real Estate ist das alte/neue Zauberwort sinnvoller Altersversorgung und Kapitalanlage. Das Schöne mit dem Nützlichen verbinden. Am Kapitalmarkt wandeln sich Immobilien von ehemals „alternativen“ Anlageformen zu einer hochwertigen, gleichwertigen Investmentklasse. Erfolgreiche Immobilienunternehmer optimieren ihre Portfolios, um Wertschöpfungspotentiale zu realisieren. Der "Privatmann" handelt eher situativ im Bereich Wohnhäuser und Apartment .

An Unternehmen stellen solche Entwicklungen stets hohe Anforderungen, denn im Umgang mit "Real Estates" sind sie auch Player in einem Zusammenspiel aus komplexen Aufgabenstellungen. Sind Sie, ob Privatmann oder Unternehmer, auf diese Aufgaben gut vorbereitet? Sind Ihnen alle „Nebenwirkungen“ bewusst? Sind Ihnen die optimalen steuerrechtlichen Gestaltungsmöglichkeiten in Bulgarien und Deutschland bekannt und haben Sie die richtigen Berater hierfür? Ist Ihre Finanzierung optimal aufgestellt? Sind Sie sicher, daß Sie den richtigen Einkaufspreise kennen und den richtigen Makler an (in) der Hand haben?

Helfen kann Ihnen die Interessensgemeinschaft "Deutsche in Bulgarien". Die Initiative deutscher Privat- und Geschäftsleute berät kompetent, kostenfrei und unverbindlich. Werden Sie Mitglied und unterstützen Sie direkt unsere Arbeit für Deutsche, die sich in Bulgarien insges. oder speziell an der Schwarzmeerküste niederlassen möchten oder investieren möchten.

Unsere Interessensgemeinschaft handelt selbst nicht mit Immobilien. Als eheramtliche Experten, teilweise im Ruhestand bringen wir gerne unsere Erfahrungen und Beziehungsnetzwerk ein um Deutschsprachigen, die in Bulgarien Fuß fassen wollen, zu helfen. Unser Netzwerk umfasst: Sofia, Varna, Dobritsch, Kavarna, Kaliakra, Goldstrand, Sv. konstantin, Galata, St. Vlas, Biala, Obzor, Pomorjie, Sonnenstrand, Nesebar, als die ges. Schwarzmeerküste und Sofia.

Wir unterhalten beste Beziehungen zu den Stand- und Gemeindeverwaltungen, zu den Ministerien und Botschaften, zur Polizei und den Finanz behörden, zu vielen Maklern und Bauunternehmen und wir kennen unsere " Pappenheimer ".