Bulgarien, Sonnenstrand, Goldstrand und Immobilien am Schwarzen Meer

2006 und 2007 haben verschiedene Redakteure dieses Blogs wiederholt darauf hingewiesen, dass die Suedkueste Bulgariens am Schwarzen Meer voellig ueberbaut wird und deshalb eine Immobilienerwerb in diesem Bereich der Kueste, also suedlich von Obzor, Sv.Vlas, Ravda, Pomorie, Sonnenstrand (Sunny Beach), Burgas bis Sozopol, riskant ist. Es hilft nichts, dass dort Immobilien noch guenstiger zu kaufen sind als in anderen Regionen, wenn durch ein Ueberangebot die Preise langfristig nicht mehr wachsen koennen und dadurch ein spaeterer Verkauf schwierig oder nur mit Wertverlust moeglich ist. Nichtsdesttrotz wissen es offensichtlich manche Kaeufer besser und kaufen dort weiterhin ein...., auch deshalb, weil verantwortungslose Makler und Bauherrn weiterhin aktiv die Werbetrommel fuer Sonnenstrand und Co. fuehren. Zum hundersten mal: Kaufen Sie an der Nordkueste, also von Obzor bis Kaliakra. Dort kaufen Sie etwa 20% teurer ein, aber gleichzeitig ist das Wertwachstum hoch und langristig sicher, es gibt keine Uberbauung und die Qualitaet ist gut. Durch das Uberangebot im Sueden, wird im Norden das Jahr 2008 ein gutes Einkaufsjahr, denn der Preisansteig hat sich vorreubergehend verlangsamt. Jetzt kann man gute Lagen guenstig einkaufen. Alle Prognosen zeigen deutlich, dass ab 2009 wieder mit starken Preisauftrieb an der Nordkueste zu rechnen ist: wenn Sie einen guten Deal machen wollen, dann kaufen Sie jetzt in Biala, Varna, am Goldstrand, an der Weissen Lagune oder in Balchick und dem dazugehoerigen Hinterland ein. Kaufen Sie Lagen, stoeren Sie sich nicht am augenblicklichen Zustand der Umgebung, denn hier wird durch EU-Subventionen in wenigen Jahren aufgeholt. Wo heute noch schlechte Strassen, Baustellen und ungepflegte Grundsteucke den Preis druecken, werden in wenigen Jahren Promenaden, Fusgaengerwege und Standanlagen zu einem starken Preisauftrieb in andere Preis-Regionen fuehren. Heute kaufen Sie noch in den besten Lagen, nahe am Meer zu Euro 1200.- per qm, bald werden daraus 2000 - 3000 Euro per qm werden. Ein bischen Fantasie ist schon notwendig, aber ohne diese Fantasie gibt es keine lukrativen Deals. Ohne jedes Risiko keinen Gewinn. Wenn Sie jetzt nahe am Meer fuer Euro 1200.-/qm kaufen koennen haben Sie bald Ihr Vermoegen verdoppelt. Mit etwas groesserer Entfernung zum Meer koennen Sie teilweise auch schon fuer Euro 800 per qm einkaufen. Das wird im naechsten Jahr, also 2009 voellig anders aussehen. Sie werden erleben, dass Sie dann Apartments an der ersten oder 2. Reihe nicht mehr unter Euro 2000.- pro qm erwerben koennen. Gut fuer die Wertentwicklung sind z.Bsp. auch Golfplaetze in unmittelbarer Naehe, wie z.Bsp. angrenzend zur Weissen Lagune bei Kavarna sind 2 neue Golfplaetze mit SpaHotel entstanden. International hat sich gezeigt, dass Immobilien in der Nachbarschaft von Golfplaetzen preislich schneller wachsen.... .
Varna in Bulgarien am Schwarzen Meer und der Kuestenstreifen 50 km noerdlich und suedlich werden die groessten Preissteigerungen zeigen, egal was Ihnen auch immer Verkaeufer erzaelen werden. Ausserdem: Es gibt keine Exklusivitaeten bei Immoblien gegenueber Maklern. Jeder Makler kann jede Immobilie anbieten, kaufen Sie dort wo Sie das Gefuehl haben, kompetent beraten zu werden! Kaufen Sie nur ueber die groesseren Makler! Viel Erfolg