Immobilien in Varna und an der Schwarzmeerkueste in Bulgarien

Immer wieder werde ich gefragt, wie ich die Wertentwicklung von Immobilien in Varna und an bulgariens Schwarzmeerkueste einschaetze. Nun, das Schwarze Meer hat einiges zu bieten. Das Klima garantiert einen traumhaft schoenen Sommer und milde Winter. Der Freizeitwert ist hoch und die Lebensqualitaet auch! Die Lebenshaltungskosten extrem niedrig und die Natur wunderschoen. Die Menschen sind gastfreundlich. Und die Immobilienpreise sind im Vergleich unglaublich niedrig. Aber auch in Bulgarien kann man Fehler machen beim Immobilienkauf. Vorallem der Sueden ist riskant, da hier durch Ueberbebauung eine Preisstagnation als sicher gilt, wenn nicht schlimmeres!
Ganz im Gegenteil hierzu der Norden von Byala bis Kaliakra und vorallem der Einzugsbereich von Varna.
Ich glaube, dass folgende Immobilienarten das staerkste Wertwachstum in den naechsten 10 Jahren aufweisen werden. (Wert-Wachstum bedeutet gute Geldanlage aber bedeutet auch, dass es auf Standorten mit starkem Wertwachstum einfach ist das Objekt wieder zu verkaufen):
1. Agrarland zur Agrarnutzung, vorallem nicht-arrondiertes Agrar-Land wird im Wert stark wachsen. Zwar sind die Pachterloese gering und erbringen maximal 1,5% Rendite, doch das Wertwachstum wird in dne naechsten 10 jahren bei mindestens 10% pro Jahr liegen. 10 000 qm, also 1 ha oder 10 dk bester Ackerboden kosten inkl. aller Nebenkosten des Erwerbs ca. Euro 3500 per ha oder 35cent per qm im Dezember 2007.
2. Bauerwartungsland im Grossraum Varna mit einem Abstand von bis zu 100 km nach Varna, also nichtreguliertes Agrarland in unmittelbarer Dorfnaehe ist ebenfalls interessant. Dort kann der qm haeuffig unter Euro 10.- erworben werden und die Regulierung kann sicher durchgefuehrt werden, sodass nach einem Jahr Bauland daraus geworden ist. Liegenlassen und abwarten. Die Doerfer werden sich im Kielwasser der Staedte entwickeln.
3.Bauland im Grossraum Varna. Bauland in den Doerfen und Staedten im Grossraum Varna, also im Radius von max 100 km um Varna. Auc diese Preise werden deutlich wachsen.
4. Apartments mit Meerblick und moeglichst nahe zum Meer oder erste Reihe am Meer in guter Bauqualitaet. Diese Apartments werden im Preis ebenfalls stark wachsen, da die bulgarischen Apartments solcher bevorzugter Standorte bisher etwa 30% nur kosten im internationalen Vergleich, also 70% weniger.
5. Bauland oder nichtreguliertes Land in echten Waterfront-Positionen. Diese Standort sind international nicht vermehrbar und werden ein starkes
Wachstum zeigen. Allerdings muss man hierzu bereits viel Geld mitbringen. Denn 1. Reihe, first line bzw. Waterfront beginnt etwa bei Euro 300.-, das ist nichts gegenueber den Preisen fuer solche Grundstuecke im Ausland, die bei Euro 2000.- beginnen und vielleicht bei Euro 10 000.- enden....