Kauf von Immobilien in Bulgarien - Tipps und Ratschlaege zu Ihrer Sicherheit !

Immer wieder werde ich gefragt wie der Einkauf von Immobilien am sichersten gestaltet werden kann, dazu ein paar Tipps: Nachdem Sie sich fuer ein konkretes Objekt entschieden haben beauftragen Sie Ihre Agentur mit der Fertigstellung der Kaufvertraege und mit der Festlegung eines Notartermins. Wie ueberall auf der Welt werden auch in Bulgarien Immobilien ausschliesslich bei einem Notar beurkundet. Wenn Sie ein Grundstueck oder ein Haus mit einem Grundstueck erwerben moechten, dann gruenden Sie hierzu eine Firma. Die Gruendungskosten liegen bei etwa Euro 1000.- inkl. aller Gebuehren. Sie legen eine Anfangskapital von ca. Euro 2 500.- auf das Konto dieser Firma und koennen diesen Betrag nach der Gruendung wieder abheben. Sie werden selbst der Eigentuemer und der Geschaeftsfuehrer der Firma. Natuerlich koennen auch Ihre Frau oder Ihre Kinder Eigentuemer oder und Geschaeftsfuehrer werden. In diesem Fall erwirbt ihre Firma das Haus mit Grundstueck oder ein Baugrundstueck oder Bauerwartungsland. Fuer den Kauf eines Apartments ist das nicht notwendig, hier koennen Sie als natuerliche Person jedes Apartment kaufen.
In dieser Zeit, waehrend der notariele Vertrag vorbereitet wird, sollte Ihre Agentur durch einen deutschsprachigen Rechtsanwalt alle rechtlichen Grundlagen ueberpruefen. Dies tut in jedem Fall auch der Notar aber es ist sicherer wenn eine 2. Partei eine Pruefung durchfuehrt. Ausserdem sollte ein deutschsprachiger Baugutachter die Immobilie begutachten um grobe Maengel auszuschliessen. Wenn die Pruefung durch einen Rechtsanwalt und einem Baugutachter abgeschlossen sind kann der Vertrag unterschrieben werden. Viele Verkaeufer moechten einen Teil des Kaufpreises in bar oder moechten vorab eine Ueberweisung auf ihr Konto. Lehnen Sie das immer ab!!! Es ist Aufgabe Ihres Maklers die Bedingungen zu Ihren Gunsten zu verhandeln. Lassen Sie sich nicht mit dem Argument der Einsparung von Notarkosten zu einer Barzahlung oder einer niedrigeren Beurkundungssumme ueberreden! Der tatsaechliche Kaufpreis muss in der notariellen Urkunde stehen! Nur dann haben Sie eine abschliessende Sicherheit und nur dann koennen Sie sich sicher sein niemal ein Problem mit dem Finanzamt oder dem Verkaeufer zu bekommen. Der sicherste Weg fuer die Bezahlung ist das Notaranderkonto. Einige Tage vor der notariellen Beurkundung ueberweisen Sie den Betrag des Kaufpreises und zuzueglich die Notarkosten, die Steuern und die Maklergebuehren in einer Summe auf das Notaranderkonto. Der Notar zeigt dem Verkaeufer dass die Summe fuer den Kaufpreis auf dem Notaranderkonto eingegangen ist. Beide Parteien untrschreiben den Kaufvertrag vor dem Notar, nach etwa 3-5 Tagen werden Sie durch Eintrag im Katastar (Grundbuch) Eigentuemer der Immobilie. Zu diesem Zeitpunkt ueberweist der Notar die vertraglich bestimmten Summen an den Verkaeufer und die Provision an den Makler. Damit sind alle Zahlungen notariell bestaetigt, dokumentiert und sicher. Machen Sie keine "Schnaeppchen-Kaeufe" die nur moeglich sind bei teilweiser Barzahlung oder bei Abweichung von diesem Prozedere. Viele kleine Makler hier sind in illegale Machenschaften verwickelt, verzichten Sie auf solche Sonderwege und beharren Sie auf den o.g. Weg des Immobilienerwerbs. Dieser Weg ist fuer den Makler sehr anstrengend und es sind muehsame Verhandlungen mit den Verkaeufern notwendig um diesen Weg zu realisieren, aber dafuer werden Sie Ihren Makler auch die uebliche Provision zwischen 3,75 % bis 7% bezahlen. Egal wie interessant die Ihnen angebotene Immobilie in Varna, der Schwarzmeerkueste oder in anderen Regionen hier in Bulgarien auch sein moegen, beharren Sie auf diesem oben genannten Weg oder verzichten Sie. Das ist mein Rat an Sie!