Immobilien in Varna und der Schwarzmeerkueste in Bulgarien - Aktuelle Entwicklungen

Natura 2000 wurde nun wie geplant mit dem 1.1.2007, also dem EU-Beitritt Bulgariens wirksam, mit teilweise einschneidenden Veraenderungen hinsichtlich der Bebaubarkeit ganzer Regionen. Gleichzeitig sind eine Reihe von neuen Bestimmungen in Kraft getreten, die das Baurecht und damit vorallem Bautraeger und Bauunternehmen betreffen.
Natura 2000: Es duerfte durchaus im Interesse des Landes Bulgariens und seiner Buerger liegen was mit Natura 2000 nun beschlossen wurde. Zahlreiche Natur - und Landschaftsschutzgebiete wurden entlang der Schwarzmeerkueste und im ganzen Land ausgewiesen. Bei Grossinvestoren haben diese Regeln z.T. grosses Unbehagen ausgeloest, da teilweise teuer und spekulativ erworbenes Agrarland nun nicht mehr zu Bauland reguliert werden kann oder starke Einschraenkungen hinnehmen muss. Die Gute Seite daran ist, dass nun dadurch klar geworden ist wo gebaut werden kann und in welchen Verfahren die Baugenehmigung bzw. die Regulierung erreicht werden. Bulgarien wird berechenbarer. Investitionen in Immobilien werden interessanter und die Preise werden weiter steigen, wie man im Markt bereits wieder deutlich speueren kann.

Baurecht: Hier sind, wie schon gesagt, viele Neuerungen seit Januar diesne Jahres eingefuehrt worden und zur Ueberraschung aller Beteiligter sind die Behoerden bereits mit den neuen Verfahren vertraut. Der Bauherr muss kuenftig der obligatorischen Bauprozess-Kontrolle durch den Gutachter zahlreiche weitere Dokumente und Beweise waehrend der Bauzeit durch Gutachter erarbeiten lassen die laufend den Behoerden vorgelegt werden muessen, das beginnt beim Arbeitsschutz und endet beim Umweltschutz. Das wird die Baupreise um ca. 10% erhoehen aber gleichzeitig eine hoehere Bauqualitaet sichern. An der Schwarzmeer-Region kann dies unterdessen den Boom nicht stoppen. Zahlreiche neue Projekte sind in der Projektierung oder befinden sich bereits im Bau. Der Abverkauf von Immobilien, Apartments und Haeusern sowie Baugrundstuecken an auslaendische Investoren hat im Januar wieder zugenommen. Die Aussichten sind gut.