Deutsche in Bulgarien - Immobilien Statistik - Verkauf an der Schwarzmeerkueste

Der ehrenamtlich engagierte Verein "Deutsche in Bulgarien" hat nun an seine Mitglieder die ersten statistischen Auswertung uebergeben. Die Zahlen beziehen sich auf 14 Notare der gesamten Kueste Bulgarien am Schwarzen Meer. Gleichzeitig wurde durch "Deutsche in Bulgarien" die Datenbank in Betrieb genommen, in die - anonymisiert - alle Transaktionen der Notare mit allen Eintragungen in den Grundbuechern und Katastern abgeglichen werden.

Der Aufbau der Datenbank war eine enorme Anstrengung, die laufende Pflege kann nun von 2 ehrenamtlichen Helfern erledigt werden. Zusaetzlich werden eingepflegt alle Informationen die die Art der Transaktionen beschreibt, Unregelmaessigkeiten, Manipulationen und Betrug. Auch die abweichenden Beurkundungswerte von den tatsaechlich bezahlten Betraegen werden durch vertrauliche Befragung der Kaeufer ermittelt und Anstifter dazu dokumentiert.

Auf lange Sicht wird diese Vorgehensweise allen unserioesen Geschaeftsleuten, Maklern und Projektierern das Leben schwer machen und die Position und Sicherheit der Kaeufer erheblich verbessern. Weiterhin habe ich erfahren, dass Deutsche in Bulgarien auch den Gerichten und der Polizei die Zusammenarbeit angeboten haben. Ob eine Gutachterstellung eingeraeumt werden kann ist offensichtlich noch nicht geklaert.

Folgende Kaeufe wurden durch Deutsche in Bulgarien seit 01/06 ermittelt und ausgewertet:

Kavarna: 2 Grundstueck, 0 Haus, 28 Apartment.
Balchik: 5 Grundstueck, 2 Haus, 8 Apartment.
Albena: 8 Grundstueck, 0 Haus, 9 Apartment.
Goldstrand ( Golden Sands ): 6 Grundstueck, 2 Haus, 43 Apartment.
Sv. Konstantin / Vinitsa : 23 Grundstueck, 81 Apartment.
Varna (alle Stadtteile ausser Galata): 125 Grundstueck, 42 Haus, 331 Apartment.
Galata ( Varna ) : 51 Grundstueck, 8 Haus, 3 Apartment.
Galata - Priboi ( Varna ): 8 Grundstueck, 2 Haus, 0 Apartment.
Doerfer Varna Sued bis Kamchija: 89 Grundstueck, 29 Haus, 1 Apartment.
Biala und Obzor: 19 Grundstueck, 5 Haus, 72 Apartment.
Sonnenstrand ( Sunny Beach ) mit St. Vlas, Nessebar und Pomorie: 114 Grundstueck, 18 Haus, 183 Apartment.
Burgas, alle Stadtteile und der Sueden von Burgas: 93 Grundstueck, 42 Haus, 91 Apartment.


Von einem Teil dieser Verkaeufe liegen die tatsaechlichen Verkaufspreise vor, also per Interview ermittelt beim Kaeufer. Dadurch hat der Verein einen guten Marktueberblick ueber die tatsaechlich bezahlten Preise und kann somit realistische Verkehrswerte schätzen.

Die Preisvergleiche werden sehr differenziert angestellt, z.Bsp. Form des Baugrundstueckes hinsichtlich der Bebaubarkeit, Meerblick ja nein, Seaside ja nein, direkt am Strand, Kueste , Sandstrand ja nein, reguliert, Bauqualitaet, Klimatisierung, Zentralheizung, Ausstattung, Lift, architektonische Qualitaet, Landhaus , rechtliche Situation und Sicherheit, Abstand zur Stadt oder staedtischen Einrichtungen usw.

Mehr und mehr Kaeufer wenden sich inzwischen hilfesuchend an Deutsche in Bulgarien. Nicht allen kann geholfen werden, da die Personalresourcen mit kompetenten und erfahrenen ehrenamtlichen Fachleuten natuerlich begrenzt ist. Also wenn Sie auch in Varna oder an der Schwarzmeerkueste leben, privatieren oder Rente beziehen und ueber Fachwissen aus dem Bereich Bau, Immmobilien, Recht, Steuer, Zertifizierung oder Wirtschaftpruefung verfuegen oder wenn Sie in der Justiz beschaeftigt waren und Lust haben sich ehrenamtlich fuer Deutsche Siedler in Bulgarien zu engagieren, dann melden Sie sich bitte beim Verein: www.ostbulgarien.org.

Leider kann ich selbst micht nicht engagieren, da mir per Arbeitsvertrag jede weitere Taetigkeiten auch eherenamtliche Arbeit nicht erlaubt ist. Es ist sehr schoen hier in Bulgarien und man kann hier gut und preiswert leben und gerade fuer Ruhestaendler bietet es sich an. Die professionellen Investoren haben dies laengst erkannt und immer mehr deutsches Geld fliesst ins Land. Aber zunehmend auch deutsche Privatleute. Mein Rat an alle: Holt Euch serioese Beratung, nicht von Maklern oder Vermittlern oder deren verbundener Notare und Rechtsanwaelte. Die Tatsache, dass Deutsch gesprochen wird oder der Makler gar ein Deutscher ist, bringt fuer Sie keine Sicherheit. Hueten Sie sich vorallem vor den hemdsärmligen, nicht professionell auftretenden Maklern, da diese meist nicht nach kontrollierten Bedingungen arbeiten.