Deutsche in Bulgarien - Leben in Varna, Burgas und Umgebung

Immobilien - Leben in Varna, Burgas und Umgebung

Immobilienmarkt in Bulgarien boomt
Der nationale Verband „Immobilien“ vereint rund 200 Firmen aus 26 Regionen Bulgariens. Ihr Vorsitzender O. Wladikow erklärt die Ursachen für die starke Entwicklung der Immobilienpreise.
An erster Stelle ist der Boom in der Immobilienbranche auf die Geschäfts-Banken zurückzuführen, die sich zur Kreditvergabe für Immobilien entschlossen haben, sagt Orlin Wladikow. Außerdem haben sie auch die zu hohen Zinsen dieser Kredite reduziert. Das zog eine starke Nachfrage nach sich und führte schließlich auch zum Boom in der Baubranche. Nicht zuletzt ist die stürmische Entwicklung des Immobilienmarktes auf die Mitgliedschaft Bulgariens in der NATO und der für 2007 in Aussicht gestellten Mitgliedschaft in der EU zurückzuführen. Es wird erwartet, dass dadurch die Preise für Immobilien steigen werden. Die Versuche, die Preise nach oben zu drücken, mit der Erklärung, dass sie europäisches Niveau erreichen werden, müssen aber gestoppt werden“, meint Orlin Wladikow. Denn die Profis in der Branche sind fest überzeugt, dass die Preise für Immobilien in Bulgarien noch nicht ihren Höchststand erreicht haben und sich aber nicht mehr in diesem stürmischen Tempo wie bisher entwickeln können, da weder die Wirtschaftslage des Landes noch die Kaufkraft der Bulgaren eine solche Entwicklung voraussetzen.Ein Quadratmeter Wohnfläche kostet in der Hauptstadt Sofia zwischen 450 und 2000 Euro. Ähnlich sind die Preise auch in den Städten Varna und Burgas, in einigen Feriendörfern am Schwarzen Meer, in manchen Stadtvierteln von Plowdiw und Blagoewgrad. Experten prognostizieren, dass die Preise innerhalb eines Jahres zwischen 15-25 Prozent steigen werden, da sich das Verhältnis zwischen Nachfrage und Angebot allmählich normalisiert. In den letzten Jahren kaufen immer mehr Ausländer Immobilien in Bulgarien, am meisten am Schwarzen Meer oder in Gebirgskurorten. Dazu Orlin Atanasov:„Das ist auf die bereits erwähnten Faktoren zurückzuführen. Eine aktive Rolle spielt dabei auch der Nationale Verband Immobilien, der Mitglied der Internationalen Föderation für Immobilien, des Mitteleuropäischen Netzes und der US-Assoziation der Immobilienhändler ist, und sich regelmäßig an Konferenzen und Börsen beteiligt. Dort sind wir stets bemüht, Bulgarien als ein attraktives Land zu präsentieren. Neben dem Interesse an Wohnungen und Geschäften ist in letzter Zeit auch ein Interesse an landwirtschaftlicher Nutzfläche zu beobachten. In dieser Hinsicht bestehen jedoch noch einige Hindernisse. Die bulgarische Gesetzgebung verbietet den Kauf von Land durch ausländische Bürger. In Anbetracht der Mitgliedschaft Bulgariens in der EU, muss dieses Verbot jedoch aufgehoben werden. Bis dahin sind die ausländischen Bürger oder die Firmen, die Land kaufen wollen, gezwungen, in Bulgarien Firmen zu registrieren, die das Land kaufen. Wir von der Nationalen Vereinigung sind der Ansicht, dass die Gesetzgebung so geändert werden muss, dass sie die ausländische Präsenz und die ausländischen Investitionen in Bulgarien erhöht. Das wird zu einer Erhöhung des Lebensstandards in Bulgarien führen. Was die Nachfrage nach Terrains angeht, die sich für den Bau von Industriebetrieben oder landwirtschaftlichen Anbau eignen, so erwarten wir in den nächsten zwei bis drei Jahren eine enormen Anstieg der Nachfrage“, sagte Orlin Wladikow. Dabei nennt er auch konkrete Beispiele für bereits getätigte Investitionen.„Ich möchte vor allem die Investitionen in der Bierproduktion nennen, sagt Orlin Wladikow. Nach Bulgarien kamen die besten Bierbrauer der Welt und schufen neue Arbeitsplätze und eine neue Produktionskultur. Ähnlich sieht es auch bei den Tankstellen aus und bei den großen Handelsketten wie „Billa“ oder „Metro“, die im ganzen Land Handelsobjekte aufgebaut haben. Zu nennen sind auch die von ausländischen Unternehmen gebauten Hotels an der Schwarzmeerküste. Ein nennenswertes Beispiel ist die israelische Gesellschaft „Soravi“, die in Sofia ein Businesszentrum errichtet hat und ein zweites baut. Weitere Businesszentren und Privathäuser sind am Fuße des Witoschagebirges bei Sofia entstanden. Sie werden von bulgarischen und ausländischen Unternehmen genutzt und entsprechen den modernen Tendenzen in der Architektur und im Städtebau“, sagte Orlin . Einer neuer Trend im bulgarischen Immobilien-Markt ist der Kauf von Ferien- und Wohnimmobilien als Altersruhesitz. Bisher hauptsächlich von Britten genutzt wird hier erwartet, daß künftig private Käufer aus dem deutschsprachigen Raum, Deutschland, Österrreich, Schweiz und aus dem Benelux-Staaten vermehrt auftreten werden. Bulgarien bietet optimale Bedingungen, vorallem an der Schwarzmeer-Küste zwischen Kavarna, Albena, Goldstrand, Sveti Konstantin, Varna, Galata, Biala, Obzor, Sonnenstrand und Burgas. Das schöne Klima, die günstigen Baupreise, die niedrigen Lebenshaltungskosten, die gute Sicherheitslage und die saubere natur mit vielen Freitzeit-Möglichkeiten bieten optimale Vorraussetzungen. Die Renten der Westeuropäer sind gefährdet und stehen unter Druck. Die Lebenshaltungskosten in den West-Europäischen Ländern sind hoch und steigen. In jedem Fall werden jedoch die Renten westeuropäischer Ruheständler ausreichen um ein reiches Leben an der Bulgarischen Schwarzmeerküste zu führen. Dienstleistungen die im Alter zunehmend beansprucht werden, sind hier günstig zu bekommen. Die medizinische Versorgung ist gut! Die Renten und Versicherungsleitungen müssen laut Gesetz auch an Westeuropäer die in Bulgarien leben ausbezahlt werden. Die Immobilien bieten großen Gestaltungsfreiraum um ein Leben nach individuellen Wünschen führen zu können. Die Einheimischen sind sehr gastfreundschaftlich gegenüber Fremden. Die deutsche und englische Sprache wird weitverbreitet gesprochen. Bulgarien ist ein friedliebendes Land. Laut Immobilien - Experten kann in den nächsten 20 Jahren mit einem stabilen Wertzuwachs bei den Immobilien gerechnet werden. Wer seine Wohnung oder sein Haus z.Bsp. in Deutschland verkauft, kann mit einem Teilbetrag ein Haus im Grünen in Bulgarien kaufen und gewinnt so viel freie Liquiditaet um sein Leben ganz nach seinen Wünschen zu führen. Speziell Deutsche entdecken z.Zt. dieses kleine Paradies am Schwarzen Meer.