Deutsche in Bulgarien - Immobilien in Varna, Burgas und Umgebung

Am Strand hinter Sozopol oder an der Beach von Svetg Konstantin und Varna sieht man Objekte,
wie sie auch auf Mallorca, der französischen Riviera oder in der Toskana stehen könnten.
Ist das der Weg der jetzt an der bulgarischen Schwarzmeerküste eingeschlagen wird? So darf man
wohl prognostizieren: Wenn die politische
Großwetterlage keinen Strich durch die
Rechnung macht – dazu gehört auch der
EU-Beitritt 2007 –, dann wird
dem bulgarischen Immobilienmarkt an der Schwarzmeerküste der Erfolg
garantiert sein. Und wenn - last but not
least - die Regel „Klasse statt Masse“ bald
greift – im am Bau von Häusern, Apartments und Hotels. Die Richtung stimmt und Investoren werden im näcshtne Jahrzehnt die Chance haben hochwertige Immobilien in schöner Natur günstiger zu erwerben als an anderen Standorten.

Wer darf was kaufen?
Das bulgarische Gesetz erlaubt es Deutschen
(und anderen Ausländern) bisher
Wohnungen oder Reihenhäusern zu erwerben, nicht aber Grundstücke,
sofern der Käufer als Privatperson
auftritt. Betreibt man den Kauf jedoch
als „juristische Person“ , d. h. mit
einer bulgarischen Kapital-Gesellschaft (GMBH/Ltd.),
so entfällt diese Beschränkung.

Kauf über eine Firma/Gesellschaft:
Im Gegensatz zu den meisten Ländern
Osteuropas ist es in Bulgarien einfach möglich,
eine Gesellschaft mit ausschließlich
ausländischem Kapital zu gründen, also
als alleiniger Eigentümer über diese
Gesellschaft die Immobilie zu erwerben.
Aufgrund dieses simplen Verfahrens
ist deshalb von Käufen über einen bulgarischen Strohmann,
unter dessen Namen das Grundstück im
Grundbuch eingetragen wird, dringend abzuraten.

Kaufvertrag und Zahlung:
Der Kauf erfolgt wie in Deutschland oder Westeuropa durch
einen notariellen Vertrag. In der Regel
verlangen die Verkäufer bei Vertragsschluss
eine Anzahlung in Höhe von 10 bis
20 Prozent des Kaufpreises. Die Zahlung
erfolgt in der Regel über ein Notaranderkonto oder in bar über den Notar
und ist Voraussetzung für den Eintrag ins
Grundbuch. Bei Neubauten gewähren
Baufirmen Abschläge auf den Kaufpreis
bei Fertigstellungsverzug. Vor dem Kauf
älterer Bestandsimmobilien ist eine Prüfung des Objektes durch einen Gutachter anzuraten. Wer selbst ein Grundstück bebauen möchte, kann sich hierzu einer soliden Struktur von Architekten, Baugutachtern und Bauunternehmern bedienen. Die Bauksoten liegen deutlich unter denen Westeuropas.
Einmalige und laufende Kosten:
Alle Steuern werden wie in Deutschland auf den finanzamtlichen
Vetragswert der Immobilie berechnet,
der deutlich unter dem tatsächlichen Wert
liegt. Die Grunderwerbssteuer beträgt zwei
Prozent; dazu kommen Grundbuch- und Notarkosten
von etwa vier Prozent. Die laufenden
Nebenkosten (Pflege, Garten, Wachdienst
etc. liegen bei einer Wohnung in
einer Anlage bei 350 bis 400 Euro pro Jahr bei einem freitstehenden Haus je nach Größe und Wert bei 400 bis 800 Euro pro Jahr.
Ausländer dürfen in Bulgarien Wohnungen erwerben, aber noch keine
Grundstücke. Eine Änderung der Gesetze ist allerdings in Vorbereitung. Nach dem EU-Beitritt werden sich die Kaufbedingungen für Käufer aus dem EU-Raum weiterhin erleichtern.
"Deutsche in Bulgarien" stehen mit ihrem Büro in Varna mit Rat und Tat ehrenamtlich zur Verfügung.