Immobilien in Bulgarien, Varna und die Kueste am Schwarzen Meer

Liebe Leser und Mitstreiter, endlich zurueck in Varna werde ich jetzt meine erfuellende Aufgabe zum Schutz von Immobilienkaeufern hier in Varna und ganz Bulgarien fortsetzen. Ich bin sehr gluecklich wieder hier zu sein! :-)
Meine Postbox ist ueber voll und es wird eine Zeit benoetigen um alle zu beantworten, aber jede einzelne wird beantwortet. Folgende Themen sind auf meinen Tisch: Neue Tricks der Makler um an das Geld der Kunden zu kommen, neue Tricks im Zusammenhang mit dem Verkauf von Off-Plan Objekten oder nicht fertiggestellen Objekten, Maklerprovisionen oder die dubiosen, angeblich provisionsfreien Verkaeufen, Broker & Co, Anwaelte, wem kann man vertrauen, Bautraeger und Verkaeufer und ihre Tricks mit angelblichen Vermietungen und Mietgarantieen, Baendwuerttenberg, Bayern, Hamburg und Sachsen ... die Investoren kommen verstaerkt von dort, warum? Gesetzesanderungen im Bezug auf Immobilienkaeufe durch Auslaender, Marktentwicklung der Preisentwicklung fuer Immobilien in Bijala, Galata, Priboi, Trakata, Varna City, Golden Sands, Balchick und Kranevo. Und viele Neuigkeiten zu den Maklern in Bulgarien. Bitte in dieser Woche nur dringende Zuschriften, ab naechster Woche habe ich hoffentlich alles aufgearbeitet. Ausserdem wrde ich noch ueber die letzte Immobilienkonferenz in Varna berichten, ich war zwar nicht persoenlich dabei aber habe trotzdem einige Neuigkeiten. Immobilien in Bulgarien, herzlich und maklerfeindlich, vorallem auch den Bautraegern misstrauend, auf den gesunden Menschenverstand setzen und das Recht studieren...., dann wird alles gut :-)

Immobilien am Schwarzen Meer, Bereich Varna, Bulgarien

Noch muss ich eine Woche in Deutschland aushalten, aber ab Freitag 29.08. 2008 werde ich endlich wieder in Varna sein koennen. Mein Job hier in Duesseldorf ist fast erledigt und langsam wenn die Arbeitskonzentration nachlaesst erwacht die Sehnsucht nach dem Schwarzen Meer, Varna und den Menschen in Bulgarien.
Am Samstag, den 30.08. findet die naechste Immobilienkonferenz in Varna statt, diesesmal auf Einladung von Mirela. Es werden wieder interessante Vortraege erwartet, neben Planex wird auch Bulgaria Holding vertreten sein, das verspricht eine gute Ausbeute :-) .
Ich werde Sie wieder mit einem detaillierten Bericht bedienen und wuensche Ihnen bis dahin noch einen schoenen Sommer hier in Buglarien! Bis dahin, alles Gute! Vertraut keinem Makler.

Lebensmittel aus Bulgarien erobern Deutschland

Immer mehr bulgarische Erzeuger etablieren sich im deutschen Lebensmittelhandel. Der Erfolg der Kaisermühle-Hähnchen ist ein typisches Beispiel. Doch auch die Weine der Marke Tscherga, Gewürze und Kräuter sowie Mais, Weizen und Fisch sind erfolgreiche Exportprodukte. Der Agrarsektor bildet einen Exportüberschuss in Höhe von € 158 Millionen im Jahr 2006 (laut Agrarbericht 2007). Das bedeutet, dass Bulgarien in dieser Summe mehr Agrarprodukte ausführt als einführt. Angesichts des hohen Außenhandelsdefizites quer über alle Sektoren ist dies erfreulich. Die Landwirtschaft ist in Bulgarien ein lohnendes Geschäft. Die gestiegenen Weltmarktpreise für Agrarprodukte wie Weizen, Mais und Raps, die hohe Fruchtbarkeit der Böden in der Dobrudscha sowie die EU Fördermittel lassen Bulgariens Landwirtschaft boomen. Man soll sich von den Eselskarren auf den Straßen nicht täuschen lassen. Auf den Feldern

Immobilien Varna Bulgarien, vom Apartment, Haus, Dorfhaus, Villa ueber das Grundstueck, Gewerbeflaeche, Bauland, Agrarland und andere Investments

Wehmuetig schaue ich mir taeglich in meinem Duesseldorfer Buero die Nachrichten aus Sofia und Varna an. Bei den Immobilien gibt es keine Sommerpause waehrend ein neuer Touristenrekord der zunehemend luxusverwoehnten Nordkueste in Bulgarien den Flair einer mehr und mehr internationlen Destination verleihen. Aber Bulgarien bleibt Bulgarien und Varna bleibt Varna. Meine Freunde berichten von den abendlichen Beachpartys in Sonnenstrand, Alen Mak, Kamchija, Biala, Varna, Balchick, Albena und von coolen Golferlebnissen ueberhalb der Weissen Lagune und Kavarna. Die Sommerkonzerte im Meeresgarten in Varna und das Nachtleben, das keine Grenzen kennt. Waehrend dessen entwickeln sich die kleinen Doerfer in der Peripherie von Varnas Einzugsgebiet im Radius von 100 km in kleinen Schritten, der Charme der bulgarischen Doerfer waechst und geht nicht verloren, denn hier findet kein oder kaum Torusmismus statt. Das wird allen Anschein nach auch so bleiben. Wenn man mit dem Auto oder Bus ueber zweifelhafte Strassen querfeldein in die abseits liegenden Doerfer faehrt erinnert es an die Zeit vor 30 Jahren an manchen Landstriche Italiens und der Toskana. Waehrend die Bulgaren dem Landleben kaum etwas abgewinnen koennen, entdecken Auslaender die Idylle, preiserwerter, architektonisch beschaulicher, halbverfallener Haeuschen auf dem Land. Einige Wenige habne sich dne Traum vom Landleben hier bereits erfuellt. An dne Hotspots der Kueste boomt das Leben an der Kueste und wer gedacht hat, dass die Preisentwicklung sich beruhigen wird, versteht langsam, dass der Preisboom erst kommen wird in den kommenden Jahren. Kein Bereich wird davon verschont bleiben. Ferienimmobilien, Apartments und Baugrundstuecke stellen die Spitze der Bewegung dar, in der Stadt Varna der Gewerbebau in Varna West und im Zentrum. Die hoechsten Preisentwicklungen haben Grundstuecke jeder Art vor sich, vom Agrarland ueber Bauerwartungsland bis Bauland, hier ist kein Level erahnbar, denn zu Preisen vergleichbarer Lagen in Westeuropa besteht ein gewaltiger Unterschied und es wird keine Ruhe einkehren, bevor dieses Level erreicht sein wird. In der letzten Augustwoche darf ich zurueck, in "mein" Varna, herzliche Gruesse

Preisentwicklung noerdliche Kueste am Schwarzen Meer in Bulgarien zwischen Biala im Sueden und Schabla im Norden

Die tatsaechliche Preisentwicklung an der sog. Nordkueste schreitet wesentlich schneller voran als Fachleute dies prognostizierten, auch wir haben die Preisentwicklung vorsichtiger eingeschaetzt. Recht behalten haben wir leider nur bei der Einschaetzung der sog. Suedkueste, also von Obzor ueber Sonnenstrand bis Sozopol. Dort ist auch weiterhin nicht mit einer realistischen Wertentwckling zu rechnen, im Gegenteil ist gibt zunehmend Schwierigkeiten mit dme Wiederverkauf. Viele Objekte dort sind offensichtlich nicht oder nur zu sehr schlechten Preisen verkaufbar.
Ganz anders an der Nordkueste, die Preisentwicklung ist dynamisch und zumindest in den naechsten 10 Jahren ist mit einer starken Preisentwicklung zu rechnen. Interessant ist, dass diese Preissteigerungen stattfinden obwohl die Englaender als Kauefer fast komplett ausgefallen sind. Unsere weiterhin sehr vorsichtigen Preisprognosen sehen wie folgt aus:
Apartment, fertiggestellt, mit Boeden, Tueren, Badkeramik, Waende verputzt und gestrichen, Elekro, Steckdosen etc., strandnah (max. 300m), Meerblick, Pool aktueller, durchschnittlicher Preis Euro 1500.- per qm, Prognose 2009 Euro 1800.- per qm, 2010 Euro 2200 per qm, 2011 Euro 2600 per qm, 2012 Euro 3000.- per qm.! Wie gesagt, diese Prognose ist vorsichtig, moeglicherweise ist die Preisdynamik wesentlich schneller! 1 Reihe am Meer oder sehr kurzer Abstand zum Meer (kleiner als 100 m)verteuert natuerlich um so mehr, da diese Grundstuecke in solchen Bestlagen extrem teuer sind und sich laufend verteuern.
Mit Apartments an der Nordkueste koennen Sie keinen Fehler machen, vorallem mit Immobilien in der Varna Region von Biala bis Schabla.

Immobilien Bulgarien, Immobilien Varna, Immobilien Trend und Wertentwicklung

Die Nordkueste am Schwarzen Meer entwickelt sich zunehmend in das Qualitaetssegment. Entsprechend steigen die Preise. Neue Prodjekte mit Meerblick oder sehr nahe zum Meer gelegen werden Off-Plan zu Preisen ab Euro 2000.- per qm angeboten. 2008 fertiggestellte Projekte werden noch zu 1200.- bis 1500.- Euro per qm angeboten. Dieses Jahr wird deshalb allgemein mit einer Steigerung von durchschnittlich 20% gerechnet, sofern der Standort stimmt.
Unverbaubarer Meerblick oder nahe am Strand/Beach gelegen sind die entscheidenen Faktoren.
Wer naeher als 100m zum Strand hat oder an einer streilen Hanglage ueber unverbaubaren Meerblick verfuegt, der braucht sich keine Sorgen machen ueber den Wiederverkauf oder Wertsteigerung. Die naechsten 10 Jahre wird sich ein anderer Preislevel einstellen, die Wertentwicklung wird enorm ausfallen. Wer gerne Immobilien einkauft, der sollte ich in Europa auf Bulgarien konzentrieren, und zwar auf die Nordkueste am Schwarzen Meer, von Obzor im Sueden bis Kaliakra im Norden. Kaufen Sie nicht ueber persoenliche Beziehungen, wie lange auch diese Freundschaft schon haelt, es wird zu Problemen kommen und zu unliebssamen, unoetigen
Verteuerungen. Kaufen Sie niemals bei den Bauherrn selbst. Diese pruefen ihr eigenen Vertraege nur nach den eigenen Interessen. Arbeiten Sie nur mit groesseren, professionellen Maklern und vertrauen sie diesen nie! Viel Erfolg.

Immobilien Bulgarien, Apartment am Schwarzen Meer

Die Nordkueste am Schwarzen Meer in Bulgarien, also die Region zwischen Obzor im Sueden und Kaliakra im Norden erweist sich zunehmend als die hochwertige Destination. Varna als Meereshauptstadt nimmt eine enorme Entwicklung und immer mehr Investoren aus Deutschland, Oesterreich, der Schweiz, Spanien, Italien, Skandinavien, UK und aus Israel beginnen sich zu interessieren. Varna wird die Handels, Tourismus und Dienstleistungszentrale des Ostens der Europaeischen Union! Der See-Hafen und der Flughafen entwickeln sich und das Industrie-Zentrum Devnia ist weit genug von Varna-City entfernt und den Charme der Stadt zu erhalten und sie frei von Belastungen zu halten und nah genug um die Entwicklung der Stadt durch grosse Geldstroeme zu entwickeln. Das wird sich auswirken. Im Moment sind die Immobilienpreise am noch untersten Ende der Europaeischen Union- siehe unser fruehern Berichte und Zahlen- aber die Wirtschaft waechst unaufhaltsam und die Lebensqualitaet steigt und steigt. Varna und die Region in 20 Jahren wird die anspruchsvollen Standorte Europas erreichen, Wenn Sie die Moeglichkeit haben, kaufen Sie jetzt Immobilien in Bulgarien!